Edifici en venda a Barrio de Benicalap

Propiedad singular, con doble fachada y carácter propio, situada en una de las avenidas principales de Valencia, con paso constante de peatones y vehículos, parada de metro y autobús, y todos los servicios en el entorno inmediato.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Edificio de dos alturas, con fachada blanca de época, molduras decorativas y balcón corrido de hierro forjado en planta primera con vistas a la Avenida de Burjassot. Cubierta a dos aguas y fachada lateral de gran desarrollo, con múltiples huecos y ventilación cruzada.

PLANTA BAJA - LOCAL COMERCIAL

Pizzería en funcionamiento, con rótulo y toldo a pie de calle, en posición de chaflán con máxima visibilidad desde el paso de peatones.

Reformada íntegramente, con instalaciones nuevas y dos baños. Negocio en marcha, con clientela consolidada y ubicación de alta exposición comercial.

PLANTA PRIMERA - VIVIENDA

Vivienda con acceso independiente desde la calle, independiente del local comercial.

Distribución:
- 3 habitaciones
- Salón comedor
- Cocina
- Baño completo
- Balcón corrido a la Avenida de Burjassot

Techos muy altos, propios de la construcción original, con gran luminosidad gracias a la doble orientación y a la fachada lateral. Estado de origen, con posibilidades de actualización y reforma integral según criterios del comprador.

POTENCIAL Y POSIBILIDADES

La propiedad ofrece diversas alternativas de explotación y revalorización:

- Inversión con doble renta: mantenimiento del negocio en planta baja y alquiler de la vivienda en planta alta, por larga estancia, por habitaciones o alquiler turístico.
- Ampliación en altura: posibilidad de construir una planta adicional, conforme a la altura predominante de los edificios colindantes, de 4 y 5 plantas, obteniendo dos plantas de vivienda sobre el local.
- Conversión a apartamentos: la profundidad de la planta y la doble fachada permiten la división en apartamentos o unidades de alquiler por habitaciones.
- Sale & Leaseback: adquisición con los actuales ocupantes como inquilinos, con rentabilidad inmediata desde el momento de la compra.
- Residencia + negocio: vivienda en planta alta con actividad comercial en planta baja que genera ingresos recurrentes.

UBICACIÓN

Zona Orriols / Burjassot, consolidada, con alta demanda de alquiler residencial y comercial, excelente conexión con el centro, universidades y transporte público.