Edifici en venda a Manantiales - Estación de Autobuses

Conjunto de 3 inmuebles con rentabilidad inmediata y alto potencial de desarrollo

Precio conjunto: 679.800 €

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de Torremolinos, en una de las zonas peatonales con mayor actividad comercial, turística y gastronómica de la Costa del Sol.

El activo está compuesto por tres inmuebles independientes, actualmente generando rentas y con posibilidad de unificación, ampliación y cambio de uso, lo que lo convierte en una inversión única tanto por su rentabilidad inmediata como por su potencial de desarrollo urbanístico.

Ubicación estratégica

Situado entre Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino y Calle Río Zadorra, en una de las zonas más transitadas y consolidadas del municipio.

✔ Centro peatonal de Torremolinos
✔ A tan solo 10 minutos caminando de la playa
✔ Rodeado de hoteles, apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales
✔ Entorno comercial y gastronómico de primer nivel
✔ Doble acceso desde calles paralelas
✔ Zona de elevada afluencia turística durante todo el año

RESUMEN DEL ACTIVO

Superficie total aproximada: 222 m²
3 inmuebles independientes
Posibilidad de agrupación
Uso comercial, hostelero, recreativo o residencial
Construcción original de 1971
Ordenanza OA-01 (Ordenación Abierta)

LOCAL 1 – VIVIENDA \"CASA MARTA\"

Superficie aproximada: 90 m²
Uso actual: Vivienda unifamiliar
Construcción: 1971
Referencia catastral: 5944303UF6554S0008HD
Potencial de explotación
Vivienda turística
Apartamentos vacacionales
Integración con locales colindantes
Ampliación de actividad comercial
Revalorización tras regularización urbanística

Actualmente se encuentra en un procedimiento de desahucio muy avanzado, previéndose su transmisión libre de ocupantes.

LOCAL 2 – BAR DISCOTECA \"ROCK & BEATS\"

Superficie aproximada: 110 m²
Uso: Bar-Discoteca
Reformado integralmente en 2024
Licencia de actividad hasta las 04:00 h
Ubicación estratégica en zona de ocio
Situación contractual
Renta mensual: 2.500 €
Renta anual: 30.000 €
Contrato vigente: Febrero 2024
Duración: 5 + 5 años

Yield individual aproximado: 7,9 %

LOCAL 3 – LOCAL COMERCIAL \"TATTOO\"

Superficie aproximada: 22 m²
Uso comercial
Escaparate en eje peatonal de alto tránsito
Situación contractual
Renta mensual: 845 €
Renta anual: 10.144 €
Contrato vigente hasta 2028

Yield individual aproximado: 7,2 %

RENTABILIDAD ACTUAL

Activo Renta mensual
Vivienda Casa Marta 515 €
Bar Discoteca Rock & Beats 2.500 €
Local Comercial Tattoo 845 €

Renta anual actual: 46.318 €

Rentabilidad

Yield bruto anual aproximado: 7,02 %

Una rentabilidad muy competitiva para una ubicación prime en el centro de Torremolinos, con contratos en vigor y actualización por IPC.

POTENCIAL URBANÍSTICO Y DE DESARROLLO

La clasificación urbanística OA-01 permite múltiples posibilidades de explotación:

Usos compatibles
Residencial
Comercial
Hostelero
Recreativo
Hotelero
Apartamentos turísticos
Posibilidades de desarrollo

✔ Unión de los tres inmuebles en un único activo
✔ Doble fachada y acceso desde dos calles distintas
✔ Creación de un establecimiento hostelero de mayor dimensión
✔ Desarrollo de apartamentos turísticos o coliving
✔ Cambio de uso total o parcial
✔ Posible ampliación de una planta adicional (sujeta a consulta técnica y urbanística)

PUNTOS FUERTES

✓ Rentabilidad inmediata superior al 7 %

✓ Ubicación privilegiada en el centro peatonal de Torremolinos

✓ Activos con contratos vigentes y actualización por IPC

✓ Posibilidad de venta individual o conjunta

✓ Fachadas a dos calles

✓ Potencial de reposicionamiento y mejora de rentas

✓ Zona con elevada demanda turística y comercial

✓ Excelente oportunidad para inversores patrimoniales, operadores hosteleros y promotores

Documentación registral, catastral y contractual disponible para interesados cualificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).