Edifici en venda a Zurbarán, Sanlúcar la Mayor

ACTIVO SINGULAR CON USOS COMPATIBLES ANALIZADOS

733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y contrastados conforme a la normativa municipal aplicable. Una oportunidad exclusiva de inversión a 20 minutos de Sevilla.

ITHLUX Sevilla presenta una oportunidad excepcional de adquisición en el Aljarafe: una villa singular de 733 m², con un potencial de explotación muy superior al de la vivienda tradicional, situada en uno de los ámbitos urbanísticos con mayor flexibilidad de uso del municipio.

IMPORTANTE:
La propiedad no dispone actualmente de ninguna licencia de actividad concedida.
Los usos compatibles han sido analizados y contrastados directamente con el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, conforme a la normativa urbanística municipal aplicable (Normas Subsidiarias y PGOU vigente), que permite determinados usos compatibles con el residencial en este ámbito.

Esto ofrece un escenario óptimo para inversores que desean desarrollar un proyecto desde cero, con seguridad jurídica procedimental y margen de personalización, en una zona muy demandada por turismo, corporativo y servicios asistenciales.

¿Por qué es una oportunidad de negocio única?
• 733 m² construidos, distribuidos de forma abierta y fácilmente adaptable.
• Ubicación estratégica, a solo 20 min de Sevilla, con tren, autobuses y acceso directo por autovía.
• Entorno seguro y consolidado, con colegios, hoteles, comercios y servicios sanitarios.
• Potencial para usos compatibles ya analizados:
– Alojamiento turístico / hotelero boutique
– Coliving de larga estancia
– Residencia asistencial de nivel medio-alto
– Centro de bienestar / retiros corporativos
– Consulta profesional o actividad vinculada a servicios
– Combinación vivienda + actividad (modelo híbrido)
• Costes operativos reducidos gracias a suelo radiante, energía solar y depósito de agua propio.

Espacios que permiten múltiples modelos de explotación
• Doble altura y gran vestíbulo central: recepción, lobby o espacio social.
• 6 dormitorios en suite + suites ampliables a 10: alojamiento premium / coliving.
• Ascensor (3 paradas): accesibilidad para uso asistencial.
• Amplias zonas comunes y patios: actividades de bienestar / retiros.
• Piscina salina + porches: producto turístico de alta demanda.
• Bodega, sala de juegos y estancias técnicas: servicios internos o ampliación funcional.
• Garaje para 8 coches: valor añadido para actividad empresarial o sanitaria.

Un activo de alto valor estratégico
Sanlúcar la Mayor combina lo mejor del Aljarafe: tranquilidad, naturaleza, comunicaciones y demanda estable.
Es una ubicación idónea para proyectos:
– turísticos,
– corporativos,
– sanitarios,
– de convivencia profesional (coliving),
o mixtos.

Condiciones de viabilidad
La propiedad no cuenta con licencia de actividad, y su viabilidad dependerá del proyecto que plantee el comprador, de su adecuación a la normativa sectorial (accesibilidad, incendios, aforos, instalaciones) y de la obtención de las autorizaciones correspondientes.
Este escenario ofrece al inversor la oportunidad de personalizar su modelo de explotación desde cero, sobre una base urbanística analizada y compatible, sujeta a la obtención de las licencias correspondientes.

Una oportunidad escasa en el mercado del Aljarafe
La villa reúne tres elementos muy difíciles de encontrar juntos: superficie, versatilidad de uso y ubicación estratégica.

Ideal para inversores que buscan un activo singular, con elevada capacidad de transformación y con los usos compatibles analizados conforme a la normativa municipal.

Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.

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En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, en particular el Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, de la Junta de Andalucía, y la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, que se detallan a continuación:

– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, pudiendo variar en función de las circunstancias del comprador).
– Gastos de notaría: según arancel oficial.
– Gastos de Registro de la Propiedad: según arancel oficial.
– Gastos de gestoría: estimados en función de la operación.

Honorarios de intermediación:
– Parte vendedora: incluidos en el precio.
– Parte compradora: 2% del precio de compra más IVA (21%), en su caso.

Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y podrán concretarse en función de las circunstancias específicas de cada operación.