Edifici en venda a C. de Francisco Muñoz, Centro - Casco Histórico

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro histórico de San Lorenzo de El Escorial, tanto para reforma y alquiler, como para futura venta de activos reformados. Mercado de alta demanda con poca oferta disponible.

Se trata de un edificio residencial de 533 m² construidos sobre una parcela de 186 m² con patio, que requiere reforma. Edificio de planta baja más tres alturas con 6 viviendas independientes, ideal para desarrollar un proyecto residencial a medida o explotar como cartera de alquiler.

Ubicado en pleno casco histórico, con acceso a todos los servicios, comercios y transporte público, y a escasos minutos del Real Monasterio de El Escorial. Una localidad muy valorada por su calidad de vida, su entorno natural y su cercanía a Madrid.

DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — VENTA

PLANTA BAJA
Bajo Derecha — 56 m²

Sin reformar, sin patio: 117.000 €
Sin reformar, con patio privativo: 155.000 €
Reformado, sin patio: 146.000 €
Reformado, con patio privativo: 230.000 – 260.000 €

Bajo Izquierda — 64 m²

Sin reformar, sin patio: 134.000 €
Sin reformar, con patio privativo: 175.000 €
Reformado, sin patio: 166.000 €
Reformado, con patio privativo: 265.000 – 300.000 €

PRIMERA PLANTA
Piso 1º — 123 m² + terraza

Sin reformar: 258.000 €
Reformado: 320.000 €

SEGUNDA PLANTA
Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza

Sin reformar: 109.000 €
Reformado: 135.000 €

Piso 2º Izquierda — 71 m²

Sin reformar: 149.000 €
Reformado: 185.000 €

TERCERA PLANTA (ÁTICO)
Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio

Sin reformar: 115.000 €
Reformado: 165.000 – 190.000 €

VALORACIÓN TOTAL DEL EDIFICIO — VENTA

EscenarioPrecio total orientativo Sin reformar, patio comunitario~940.000 € Sin reformar, patio privativo en bajos~970.000 € Reformado, patio comunitario~1.110.000 € Reformado, patio privativo en bajos~1.380.000 – 1.430.000 €

DISTRIBUCIÓN Y VALORACIÓN — ALQUILER

PLANTA BAJA
Bajo Derecha — 56 m²

Sin reformar, sin patio: 650 – 800 €/mes
Sin reformar, con patio privativo: 900 – 1.050 €/mes
Reformado, sin patio: 900 – 1.050 €/mes
Reformado, con patio privativo: 1.300 – 1.600 €/mes

Bajo Izquierda — 64 m²

Sin reformar, sin patio: 700 – 850 €/mes
Sin reformar, con patio privativo: 950 – 1.150 €/mes
Reformado, sin patio: 950 – 1.100 €/mes
Reformado, con patio privativo: 1.450 – 1.800 €/mes

PRIMERA PLANTA
Piso 1º — 123 m² + terraza

Sin reformar: 1.200 – 1.500 €/mes
Reformado: 1.700 – 2.100 €/mes

SEGUNDA PLANTA
Piso 2º Derecha — 52 m² + terraza

Sin reformar: 600 – 750 €/mes
Reformado: 850 – 1.000 €/mes

Piso 2º Izquierda — 71 m²

Sin reformar: 800 – 950 €/mes
Reformado: 1.050 – 1.300 €/mes

TERCERA PLANTA
Ático — 46 m² + vistas directas a las cúpulas del Monasterio

Sin reformar: 700 – 850 €/mes
Reformado: 1.100 – 1.500 €/mes

RENTABILIDAD TOTAL DEL EDIFICIO — ALQUILER
EscenarioIngresos mensuales totales Sin reformar, patio comunitario 5.200 – 6.200 €/mes Sin reformar, patio privativo en bajos 5.400 – 6.500 €/mes Reformado, patio comunitario6.550 – 8.050 €/mes Reformado, patio privativo en bajos8.000 – 10.050 €/mes