Edifici en venda a Lugar San Roque, San Claudio - Trubia - Las Caldas

SAN CLAUDIO: EL EDIFICIO QUE PUEDE CONVERTIRSE EN TU PRÓXIMA GRAN INVERSIÓN
BAJADA DE PRECIO: 250.000 €. DOS ESTRATEGIAS. UNA UBICACIÓN DIFÍCIL DE REPLICAR.
LLAMA A LOLO MIRANDA 674*52*01*37

EL PRECIO HA CAMBIADO. EL POTENCIAL, NO.
En el corazón comercial de San Claudio, sale al mercado una operación inmobiliaria que merece analizarse con criterio: un edificio completo, con distintas unidades y capacidad para diseñar una estrategia de valor a medida.
No estás comprando únicamente paredes y metros cuadrados. Estás accediendo a un activo con dos caminos de inversión distintos: recuperar lo existente o estudiar un nuevo proyecto sobre el solar.

PRIMERA VÍA: REHABILITAR Y ACTIVAR RENTAS.
El conjunto incluye dos viviendas en las plantas superiores, ambas con balcón exterior. Una reúne tres dormitorios, cocina y baño; la otra dispone de cuatro dormitorios, salón, cocina, baño y espacio auxiliar.
A pie de calle incorpora dos bajos comerciales y otros tres pequeños locales anexos. Una configuración que permite estudiar su explotación por separado, según los usos permitidos.

SEGUNDA VÍA: REPENSAR EL SOLAR.
La demolición y posterior obra nueva constituyen otra hipótesis para un promotor que busque desarrollar una operación residencial o mixta. Su alcance dependerá de la normativa aplicable y las licencias. Ya se ha iniciado una consulta urbanística para concretar la edificabilidad y verificar si cabe mayor altura que la actual.

EL FACTOR DECISIVO: LA UBICACIÓN.
La visibilidad comercial y el emplazamiento dentro de San Claudio aportan valor tanto a una posible rehabilitación como a un desarrollo futuro. No todos los activos permiten estudiar alternativas tan diferentes en una misma dirección.
El tejado presenta buen estado de conservación. Actualmente, el inmueble carece de suministro de agua y electricidad; un aspecto que debe contemplarse en el presupuesto de intervención.

ANTES 300.000 €. AHORA 250.000 €.
Una reducción del 16,7 % en el precio anunciado que cambia la puerta de entrada de la inversión. El rendimiento final dependerá del proyecto, sus costes y las autorizaciones que correspondan.
Aquí no se vende una rentabilidad imaginaria: se ofrece una ubicación concreta, un conjunto completo y la posibilidad de evaluar dos modelos de negocio con criterio profesional y detalle técnico.

LEGIS PROPERTIES ofrece asesoramiento profesional durante todo el proceso de compraventa.
Precio: 250.000€
ITP: 20.000€ (estimación al 8 %)
Notaría y Registro: según arancel
Honorarios de agencia a cargo de la parte vendedora.


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Cláusula de transparencia y desglose de gastos:
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.
En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.
Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.