Edifici en venda a Lugar San Roque, San Claudio - Trubia - Las Caldas

EDIFICIO COMPLETO O SOLAR ESTRATÉGICO EN LA MEJOR UBICACIÓN COMERCIAL DE SAN CLAUDIO
UN SOLO ACTIVO. DOS GRANDES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN: REHABILITAR EL CONJUNTO O DESARROLLAR EL SOLAR.
LLAMA A LOLO MIRANDA **674``520**137^^
Oportunidad dirigida a inversores, promotores, constructores y profesionales especializados en transformación y revalorización inmobiliaria.
Se vende edificio completo situado en la mejor posición comercial de San Claudio, con extraordinaria visibilidad y un emplazamiento estratégico para un proyecto residencial, comercial o mixto.
El conjunto está formado por dos viviendas, dos bajos comerciales, tres locales anexos de alto valor comercial y un tejado en buenas condiciones.
PRIMERA VIVIENDA Dispone de tres habitaciones, cocina, cuarto de baño y balcón exterior.
SEGUNDA VIVIENDA Cuenta con cuatro habitaciones, salón, cocina, cuarto de baño, pequeño almacén, cerramiento anexo a la cocina y balcón exterior.
DOS BAJOS COMERCIALES La planta inferior alberga dos locales independientes con posibilidades.
TRES LOCALES ANEXOS DE ALTO VALOR COMERCIAL
DOS ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN:
El inmueble permite una rehabilitación integral o por fases, explotando por separado las viviendas, los bajos y los locales anexos para diversificar ingresos.
Como alternativa, puede estudiarse la demolición del edificio y el aprovechamiento integral del solar. Su excepcional situación comercial ofrece una atractiva opción para desarrollar una nueva promoción residencial, comercial o mixta.
Además, ya se ha iniciado una consulta ante el Ayuntamiento para conocer la altura máxima y la edificabilidad permitidas en la zona. Existe la posibilidad de que puedan incorporarse una o incluso dos plantas adicionales respecto a las actuales, lo que aumentaría considerablemente el potencial edificatorio, la superficie aprovechable y el valor final del activo. Esta posibilidad se encuentra pendiente de confirmación municipal.
ESTADO Y SUMINISTROS
Actualmente, el inmueble no dispone de suministro de agua ni electricidad.
El tejado se encuentra en buenas condiciones, reduciendo uno de los principales riesgos económicos asociados a la adquisición y rehabilitación de un edificio completo.
Una propiedad difícilmente repetible por ubicación y posibilidades de transformación. Capacidad para generar ingresos diversificados un solar con un extraordinario potencial de desarrollo.
LEGIS PROPERTIES ofrece asesoramiento profesional durante todo el proceso de compraventa.
Precio: 300.000€
ITP: 24.000€
Notaría y Registro: según arancel
Honorarios de agencia a cargo de la parte vendedora.


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Cláusula de transparencia y desglose de gastos:
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.
En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.
Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.