Edifici en venda a San Diego

Hum Real Estate presenta una oportunidad de inversión poco habitual en el mercado madrileño: un edificio residencial completo en una de las zonas con mayor actividad y demanda de alquiler de la capital.

La propiedad cuenta con una superficie construida aproximada de 192 m² distribuidos en dos plantas y está compuesta por siete unidades residenciales actualmente arrendadas: tres estudios, dos apartamentos de un dormitorio y dos viviendas de dos dormitorios, además de un patio interior con tragaluz. Todas las unidades fueron objeto de una reforma integral en 2020 y el edificio dispone de ITE favorable emitida en diciembre de 2023.

Se trata de un activo que genera ingresos desde el primer día, con todos los inmuebles alquilados y contratos respaldados mediante garantía de cobro, con una rentabilidad bruta actual aproximada de 7,3 %. Una propuesta especialmente atractiva para inversores que buscan rentabilidad inmediata, estabilidad de ingresos y un producto con potencial de optimización futura.

La configuración del edificio permite diferentes estrategias patrimoniales y de explotación, desde la continuidad del modelo actual de arrendamiento residencial hasta el estudio de alternativas de reposicionamiento y optimización de rentas a medio y largo plazo. Asimismo, por su distribución y tipología de unidades, el activo podría resultar de interés para proyectos de alojamiento de media estancia o modelos de Flex Living, siempre sujetos al correspondiente análisis urbanístico, normativo y de viabilidad por parte del comprador.

Ubicado en el entorno de Puente de Vallecas, una zona que continúa experimentando una notable transformación urbana y una creciente demanda residencial, el inmueble disfruta de excelentes conexiones con el centro de Madrid mediante transporte público, incluyendo metro y diversas líneas de autobús.
En sus alrededores encontramos una amplia oferta de comercios de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas, cafeterías, restaurantes, mercados tradicionales, zonas ajardinadas y plazas que facilitan el día a día de sus residentes. Una ubicación práctica, bien comunicada y con una demanda constante que refuerza el atractivo de la inversión.

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