Edifici en venda a Parroquias del Este

Una oportunidad única para emprender o ampliar tu negocio en el sector animal.

Situada en Rozas, en el oeste del municipio de Castro de Rei y a menos de 10 minutos de Lugo capital, esta excepcional propiedad combina una moderna vivienda unifamiliar con un completo Hotel de Mascotas totalmente equipado y listo para comenzar la actividad desde el primer día.

La finca cuenta con una superficie total de 7.800 m², de los cuales aproximadamente la mitad se encuentra cerrada. Todo el conjunto está completamente urbanizado y construido sobre forjado sanitario, ofreciendo excelentes calidades y múltiples posibilidades de uso y ampliación.

Vivienda independiente de 125 m² Totalmente amueblada y equipada, dispone de:
✔ Amplia cocina totalmente equipada.
✔ Salón-comedor muy luminoso.
✔ Galería.
✔ Dos dormitorios.
✔ Baño completo.
✔ Cuarto de lavandería.
✔ Estancia polivalente ideal como dormitorio adicional, peluquería canina, consulta veterinaria, enfermería o despacho.
✔ Amplio garaje.

Todas las estancias cuentan con acceso directo al exterior y disponen de jardín independiente.

Hotel de Mascotas de aproximadamente 200 m²

Diseñado para garantizar el máximo confort y bienestar de los animales.
Zona de recepción
• Sala de espera.
• Baño adaptado para personas con movilidad reducida.
• Jardín independiente.

Zona perros pequeños
• Salón común.
• 6 boxes individuales.
• Terraza y jardín independiente.

Zona perros medianos
• Salón común.
• 5 habitaciones con terrazas cubiertas.
• Jardín independiente.

Zona perros grandes
• Salón común.
• 3 habitaciones con terrazas cubiertas.
• Jardín independiente.

Zona gatos y pequeños animales
• Acceso mediante esclusa de seguridad.
• Salón independiente.
• 3 habitaciones con terrazas cubiertas.
• Espacios totalmente aislados entre sí mediante cerramientos de cristal.

Equipamiento y calidades
✔ Materiales de primerísima calidad.
✔ Suelos y revestimientos porcelánicos.
✔ Electrodomésticos de alta gama.
✔ Encimeras Silestone.
✔ Ducha doble.
✔ Suelo radiante mediante aerotermia.
✔ Producción de ACS mediante paneles solares.
✔ Persianas eléctricas.
✔ Carpintería exterior de aluminio anodizado.
✔ Antena parabólica.
✔ Preinstalación interior y exterior para videovigilancia.
✔ Vivienda equipada con 3 televisores y 4 tomas adicionales.
✔ Hotel equipado con 4 televisores.

Gran potencial empresarial

Además del uso actual como Hotel de Mascotas, la propiedad ofrece múltiples posibilidades:
• Hospital o clínica veterinaria.
• Centro de cría.
• Protectora o refugio de animales.
• Centro de adiestramiento.
• Residencia canina de gran capacidad.

Existe además posibilidad de ampliación y nuevas edificaciones, pudiendo construirse hasta el 60 % de la superficie total de la parcela (aproximadamente 4.700 m²).

- Una inversión exclusiva en un sector en pleno crecimiento.
- Honorarios de agencia y gestión incluidos en el precio.
- Los gastos derivados de la compraventa (ITP, notaría y registro) no están incluidos.
- Se ha utilizado IA para quitar algunos objetos