2 Dúplex en venda a Jardines de Rafael Montesinos, Sevilla

- Rentabilidad Bruta Demostrable: 7,7% (Ejercicio 2025). - Rentabilidad Neta (Net Yield): Hasta el 7,0% en autogestión / 4,7% en gestión delegada. - Superficie Optimizada: ~40 m² útiles totales). - Costes Fijos Mínimos: Solo ~180 €/mes (bajos gastos de comunidad al ser 2ª planta sin ascensor). - Licencia VUT Oficial Registrada (Activo "llave en mano" en explotación). - Puntuación de Ubicación por Huéspedes: 9,4 / 10 (Excelente). Descripción de la Propiedad Oportunidad de Inversión y Explotación Turística Situado en la segunda y última planta de un edificio tradicional con patio central sin ascensor, este acogedor ático loft representa un activo inmobiliario de alta eficiencia en pleno barrio del Arenal. Con sus 40m² aprovecha al máximo la altura de sus techos sumando la planta en mezzanina del dormitorio, lo que eleva la superficie habitable. La propiedad opera actualmente con licencia turística oficial en regla (VUT), ofreciendo un 7,7% de rentabilidad bruta demostrable con el histórico de 2025. Su contenida estructura de gastos fijos (~180 €/mes, favorecida por la ausencia de ascensor) permite maximizar y proteger el flujo de caja neto del inversor desde el primer día. Diseño y Distribución Eficiente El espacio destaca por una arquitectura vertical orientada al confort y la luminosidad: - Zona de Día (Planta Principal): Salón con sofá cama de techos de gran altura con vigas de madera vista y cocina moderna de concepto abierto equipada. Un gran ventanal enfocado a un tranquilo patio interior aporta luz natural constante y aísla del ruido exterior, garantizando la paz en pleno casco histórico. Dispone de un baño completo reformado íntegramente con placa de ducha y ventana propia para una ventilación óptima. - Zona de Descanso (Altillo / Mezzanina): Mediante una bonita escalera de madera blanca se accede a la planta superior abuhardillada donde se ubica el dormitorio principal, con cama de matrimonio, un espacio íntimo abierto hacia la estancia principal que amplía notablemente la superficie habitable de la vivienda. - Calidades y Equipamiento: Acabados con identidad sevillana (suelos de barro natural, carpinterías de madera) y confort moderno con climatización por Split frío/calor. El inmueble se vende equipado con muebles y enseres para poder funcionar desde el primer día. Ubicación Prime y Garantía de Demanda Ubicado en una calle silenciosa pero estratégicamente conectada: a solo 2 minutos a pie de la Maestranza, 7 minutos de la Giralda y la Catedral, y a 8 minutos del Real Alcázar. Esta localización le otorga una excelente valoración por parte de los huéspedes (9,4 sobre 10 en Ubicación), lo que asegura una demanda turística constante durante todo el año. Eficiencia Operativa Máxima: Tipología loft diseñada para 2 huéspedes, lo que garantiza mínimos consumos de suministros, menor desgaste del inmueble y costes de rotación/limpieza reducidos, optimizando al máximo el margen neto de beneficio (Net Yield). Un producto "llave en mano", ideal tanto para inversores patrimonialistas como para compradores que busquen un activo como segunda residencia con rentabilidad inmediata en el centro histórico de Sevilla. (Información económica detallada e histórico de facturación disponible en dossier privado bajo solicitud). Un entorno con duende y tradición. La propiedad se encuentra en una de las zonas más carismáticas y estratégicas del centro, justo en el límite donde el pulso del barrio del Arenal se funde con la solemnidad de la Catedral. Vivir aquí es sumergirse en la Sevilla más auténtica: un laberinto de calles estrechas y empedradas que esconden las tabernas con más solera de la ciudad y los restaurantes de moda más exclusivos. A escasos pasos de la Plaza de Toros de la Maestranza, el entorno respira un aire señorial y vibrante a partes iguales, permitiendo disfrutar del Paseo Colón y la orilla del Guadalquivir, o adentrarse en el bullicio de la zona monumental de Giralda, Alcázar, Torre del Oro....y comercial de la Plaza Nueva y la calle Tetuán.