46 Dúplex en venda a Sevilla, Zona de

Presentamos esta vivienda dúplex con terraza, situada en una ubicación privilegiada de Sevilla Este, en Calle Urbano Orad, junto a Avenida de las Ciencias y el Palacio de Congresos FIBES. Una zona consolidada, cómoda y muy práctica para el día a día, rodeada de comercios, servicios, colegios, zonas verdes, transporte público y con buenas conexiones con el resto de la ciudad. Además, el precio incluye el título del Club Los Colores ubicado en la misma calle, un valor añadido que permite disfrutar de piscina, bar e instalaciones. La vivienda destaca por su amplitud, su buena distribución y, especialmente, por su agradable terraza con vistas abiertas y despejadas, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre, con una sensación de privacidad poco habitual en la zona. En la planta superior encontramos un luminoso salón, cocina independiente, aseo de cortesía, terraza y una práctica zona de despensa/lavadero. En la planta inferior se ubica la zona de descanso, compuesta por cuatro dormitorios y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados, y el dormitorio principal dispone además de un armario hecho a medida. La vivienda cuenta con aire acondicionado frío/calor, toldo en terraza, garaje y trastero, dos elementos muy demandados que aportan valor. Una vivienda luminosa y bien ubicada, ideal para familias que buscan espacio, buenas vistas y comodidad en una de las zonas más consolidadas de Sevilla Este. Además, el precio incluye el título del Club Los Colores ubicado en la misma calle, un valor añadido que permite disfrutar de piscina, bar e instalaciones En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html