Tu nuevo hogar te espera en El Gallinero, Puerto Real! Te presentamos este luminoso dúplex de VPO, perfecto para quienes buscan independencia y tranquilidad, en una de las mejores zonas de Puerto Real. Se distribuye en planta baja, con un patio de entrada, ideal para disfrutar del aire libre, cocina y salón-comedor. En la segunda planta, 3 dormitorios exteriores muy luminosos y un baño completo. Ubicación y Comunicaciones Inmejorables, a escasos metros del paseo marítimo. Ubicada en una zona residencial consolidada y familiar, la vivienda destaca por su excelente conexión: acceso inmediato a la autovía para desplazarte cómodamente a localidades vecinas y a tan solo unos minutos de Cádiz capital. Una oportunidad única de adquirir una vivienda de protección oficial completa, luminosa y perfectamente comunicada. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.