7 mayo 2015

A todos nos suena la mención al certificado de eficiencia energética de una vivienda, obligatorio ya desde el 2013. Si quieres saber todo lo necesario para que no te pille desprevenido, te aconsejamos leer las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre este certificado y sobre la etiqueta energética. Te llevará menos de 5 minutos.

¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un justificante requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por otra persona. Esta medida quiere conseguir una mejora de energía en todos los países de la Unión Europea.

Este documento debe incorporar todos los aspectos energéticos del domicilio, sobre todo para permitir una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que conforman el inmueble. De él se deriva un aspecto que es conocido como “etiqueta energética”, que veremos más adelante.

¿Quién expide este certificado de eficiencia energética?

Como documento oficial, el Certificado de Eficiencia Energética debe ser redactado por un técnico competente. De acuerdo al Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, el técnico autorizado debe tener la titulación habilitante para redactar proyectos de obra, de instalaciones térmicas o haber acreditado la cualificación profesional necesaria para subscribir certificados de eficiencia térmica.

Este profesional, que dispone de la formación adecuada para realizar nuestro certificado, puede ser un ingeniero, arquitecto o técnico especializados. El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico.

¿Es obligatorio tener un certificado energético?

Sí, según lo previsto en el Real Decreto, todos los usuarios que quieran alquilar o vender un inmueble deben disponer de este certificado de eficiencia energética. Esta medida se inició en junio de 2013, con el fin de informar a la otra persona de la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda y todas las inmobiliarias, vendedores o arrendadores deben presentarla en el momento de la transacción.

Es obligación del propietario encargar tanto la realización del certificado como su registro ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma, tras lo cual obtendrá una etiqueta energética, que debe estar presente en toda promoción que se haya del inmueble. Así mismo deberá ser guardado para futuras inspecciones, para informar a los compradores o arrendatarios o para renovar pasados 10 años.

Existen sin embargo ciertos casos en los que no se requiere de este documento, detallados de la siguiente manera:

¿Cuándo es necesario el Certificado de Eficiencia Energética y cuándo no? Excepciones.

El certificado energético es obligatorio para todos los usuarios que quieran entrar dentro del mercado inmobiliario, ya sea para alquilar o vender una vivienda que posean, pero existen excepciones en las que no se requiere de este documento y os las exponemos a continuación:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  • Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año.
  • Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
  • Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional.
  • Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados

¿Qué coste tiene este justificante de eficiencia energética para mi vivienda?

El coste del Certificado de Eficiencia Energética no está estipulado por el Gobierno, sino que se establece dependiendo de la oferta y la demanda que haya en ese momento en el mercado. Lo más aconsejable en estos casos, es comparar precios con diferentes empresas o solicitar presupuestos personalizados para ello.

Especificando el tipo de inmueble, la superficie útil y el código postal podrás obtener un presupuesto. Para un piso de unos 70 metros cuadrados, el precio aproximado podría ser entre 90€ y 150€, teniendo en cuenta que varios gastos son variables, como el de desplazamiento o las tasas administrativas de la Comunidad Autónoma.

¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético?

Cualquier usuario que no disponga del certificado energético en vigor debe afrontar una multa. Esto queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimiento puede conllevar faltas leves, graves o muy graves. El consumidor puede enfrentarse a multas que rondan los 300 o 6.000 euros aproximadamente.

¿Qué es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es un documento donde se detalla la calificación que ha obtenido la vivienda. Este dato emplea una escala de letras que van desde la A, siendo la más elevada, hasta la G, que es la más baja de todas. Además, viene acompañada de una serie de colores que permite definir cuál es la más energética.

Este dato viene incorporado en el certificado energético, pero también incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que se puede emitir e incluso facilita datos sobre el consumo anual de energía. Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones:

  • La letra A está coloreada de verde oscuro y es la que representa la mayor eficiencia energética.
  • La letra B está tintada de verde más claro sigue manteniendo la eficiencia.
  • La letra C está pintada de un verde más amarillento y no es tan energética como las anteriores.
  • La letra D está coloreada de amarillo y representa una eficiencia normal.
  • La letra E tiene un tono más anaranjado y deja patente que el inmueble cuenta con muy poca eficiencia energética.
  • La letra F es totalmente naranja y es uno de los últimos escalones de la lista.
  • La letra G está en rojo y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.

¿Qué vigencia tiene el Certificado de Eficiencia Energética?

Todos los usuarios del mercado energético deben tener en cuenta que esta etiqueta tiene una duración de diez años desde el momento en el que se emite. Se puede renovar antes si se han realizado reformas que afecten a la calificación.

 

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