¿Se puede vender una casa sin luz ni agua?

Si hemos pensado en vender una vivienda, puede que ya hayamos leído mucho sobre reformas, certificados energéticos o cómo preparar el inmueble para las visitas. Sin embargo, hay casos en los que la propiedad ni siquiera tiene suministros. ¿Qué ocurre entonces? ¿Se puede vender una casa sin luz ni agua?

Desde Fotocasa, hablamos sobre cómo podemos hacerlo sin descuidar las claves a tener en cuenta para que la venta pueda realizarse sin problemas.

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¿Se puede vender una casa sin luz ni agua?

Legalmente, no hay impedimento para vender una casa que no tenga los suministros básicos dados de alta. Lo que sí es obligatorio es que se cumpla los requisitos generales básicos como que la vivienda cuente con certificado energético o cédula de habitabilidad.

Entonces, ¿se puede vender una casa sin luz ni agua? Sí, podemos hacerlo, sin embargo, debemos tener claro que la operación podría ser más compleja.

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¿Hay viviendas en venta sin suministros? 

Sí. Hay situaciones comunes y diarias que hacen que se pueda vender una casa sin luz ni agua. Por ejemplo, las casas abandonadas, herencias que no se han utilizado, viviendas que se han construido en zonas donde no se puede conectar a suministros, pisos que han estado ocupados…

En todos estos casos, el corte de los suministros puede deberse tanto a bajas voluntarias como a impagos acumulados que forzaron el cierre del servicio.

¿Cómo afecta a la venta que la casa no tenga luz ni agua?

Lo que debemos tener en cuenta es que aunque se puede vender una casa sin luz ni agua, esto condicionará la venta por estos motivos:

• Valor de mercado más bajo: el hecho de no contar con servicios básicos podría reducir el atractivo de la propiedad.
• Necesidad de mayor transparencia: debemos informar claramente al comprador de esta situación. Si no lo hacemos, podríamos enfrentarnos a problemas legales más adelante.
• Reactivación de los servicios: en algunos casos, volver a activar los suministros puede ser sencillo, pero en otros, puede implicar reformas, boletines técnicos, y costes inesperados.

¿Se puede pedir hipoteca si la casa no tiene suministros?

Aquí es donde pueden aparecer más obstáculos. Aunque los bancos no exigen directamente que haya suministros activos, sí valoran el estado general del inmueble a través de la tasación, y sería muy posible que se valorara la vivienda muy por debajo de su valor potencial.

Si el tasador indica que la casa no es habitable en ese momento, la financiación podría denegarse o limitarse.

¿Es buena idea vender una casa sin luz ni agua?

Aunque la idea de vender una casa sin suministros puede parecer menos atractiva, hay ciertas situaciones donde puede ser una solución práctica. Algunos ejemplos comunes son:

• Las herencias con varios herederos que quieren resolver el reparto hereditario cuanto antes.
• Inversiones fallidas que no se llegaron a terminar y suponen un coste de mantenimiento.
• Propiedades que están en zonas donde no se exige habitabilidad inmediata, como fincas o casas de campo.

Cómo dar de alta la luz y el agua en una vivienda nueva

El precio del inmueble podría ser más bajo, por lo que puede ser una opción más atractiva para compradores que busquen reformar por completo la vivienda y darle una segunda oportunidad.

Siempre es conveniente analizar la situación con calma. ¿Podemos reactivar de forma ágil los suministros? Si la respuesta es sí, merecerá la pena hacerlo antes de vender. Pero si el coste es elevado o si queremos cerrar la operación y vender rápidamente la vivienda, vender tal cual también puede ser una buena opción.

En definitiva, sí, se puede vender una casa sin luz ni agua, siempre que cumplamos con el resto de obligaciones legales y comuniquemos con claridad la situación. No es una operación imposible, pero sí exige unas expectativas de precio realistas.