Elecciones 10-N: Consulta las propuestas de todos los partidos en materia de vivienda
El próximo 10 de noviembre se celebran, por segunda vez este año, elecciones generales. Unos comicios con muchas incertidumbres sobre los resultados a tenor de lo que apuntan las encuestas, pero con pocos cambios en los programas de los partidos en relación con los del pasado mes de abril. Miguel Ángel Garaulet, diputado por Ciudadanos por la Región de Murcia, ha explicado en conversación telefónica a Fotocasa las líneas estratégicas de su partido en materia de vivienda.
Fotocasa (FC): En relación con el mercado de la vivienda, ¿cuál es la mayor prioridad que deben afrontar las administraciones?
Miguel Ángel Garaulet (MAG): La mayor prioridad es incrementar la oferta de vivienda.
FC: ¿Qué proponen desde Ciudadanos para resolver este asunto?
MAG: Lo principal es que hay una necesidad de vivienda en alquiler. El porcentaje de vivienda en alquiler está incrementando por razones obvias: cada vez hay más jóvenes que se independizan que no pueden comprar, hay limitaciones a la hora de conceder préstamos por parte de los bancos en la compra de viviendas y los salarios de los jóvenes no son muy boyantes y esto conlleva una limitación a la hora de poder pagar las mensualidades. Todo son limitaciones que tienen las personas que quieren optar a la vivienda y el alquiler es lo que pueden permitirse.
Por lo tanto, necesitamos incrementar la oferta del mercado del alquiler porque es donde se está incrementando la burbuja de los precios, sobre todo en las grandes ciudades, que hay una variación de entre un 20% y un 30 %. Se están generando unas expectativas en ese mercado y hace falta dinamizarlo. Lo fundamental es que en las administraciones haya una verdadera política pública de vivienda. Debemos fomentar la colaboración entre lo público y lo privado, potenciar que se construyan viviendas para alquiler con un precio asequible, e intentar que suelos de carácter dotacional o que los ayuntamientos tienen en desuso se puedan aprovechar más.
FC: Un 50 % de los particulares considera que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria, ¿comparte usted este diagnóstico?
MAG: No. Lo que creo es que los precios de la vivienda, especialmente la de alquiler, han crecido pero aún están por debajo, de media, de lo que estaban hace 10 años. Lo que pasa que en determinadas zonas como Madrid, Barcelona o Valencia ese encarecimiento es de más del 30 %. Por eso, la percepción del mercado es que hay una posible burbuja pero está limitada a ciertas zonas de la geografía española. En otras zonas ese crecimiento no ha sido tal y los precios son asequibles.
FC: En relación con la pregunta anterior: ¿qué medidas piensan llevar a cabo para evitar que se dé esta situación?
MAG: Aquí el principal problema es la oferta, que también se limita con los apartamentos turísticos y la gentrificación de las ciudades. Necesitamos un alquiler a precios razonables porque, si una persona gana 1.200 euros y tiene que pagar 900 de alquiler, no es asequible. Tenemos que apostar por un parque público de vivienda de alquiler asequible con gestión privada, que sea en las zonas con suelos patrimoniales o dotacionales de los ayuntamientos. Por ejemplo, si en la Comunidad de Madrid se hiciese este esfuerzo podríamos incrementar en 40.000 el número de viviendas de alquiler
Para solucionar esto tenemos que aumentar la oferta en suelo público construyendo y regenerando los barrios con la política de las 3 R: regenerar, renovar y rehabilitar. Hay barrios periféricos de ciudades como Madrid que necesitan mejoras de eficiencia energética, de accesibilidad, etc. Estas zonas necesitan una política total de regeneración que se sumen a políticas sociales. Tenemos que apoyar a las empresas que acometan estos proyectos de la misma manera que hay beneficios fiscales para empresas que construyen nuevas viviendas.
Otro asunto que me parece relevante es buscar medidas urbanísticas para el abaratamiento de los precios en el centro de las ciudades. Esto lo haremos estudiando fórmulas para que, sin limitar los precios como proponen otros partidos, las empresas que alquilen se comprometan a establecer un precio asequible.
Es importante que distingamos entre política de vivienda pública y política pública de vivienda. Tenemos que invertir en vivienda social y ponernos al nivel de otros países de Europa ya que en España está inversión es del 2,5 % y en países como Francia alcanzan el 10 %.
FC: Todas estas medidas también les ayudarían a dinamizar el mercado, que es uno de los aspectos que aparecen en su programa electoral.
MAG: Sí porque lo que tenemos que hacer es incrementar la oferta, sobre todo la de alquiler. Hay que desarrollar proyectos de colaboración público-privada con planes de viviendas para jóvenes, cohousing para personas mayores con todos los servicios que necesitan, etc. Y modernizar y actualizar los estándares de política de vivienda protegida, que en algunos casos se remontan a los años 70 y no responden a la demanda actual del mercado en cuestiones como, por ejemplo, la distribución.
FC: Uno de los asuntos que más da que hablar en relación con el sector inmobiliario es el de las viviendas vacías. ¿Qué proponen desde Ciudadanos en relación a esta cuestión?
MAG: Muchas viviendas vacías no se ponen en el mercado por la inseguridad que tienen los propietarios a la hora de poner la vivienda en alquiler: miedo a no cobrar, a que se la rompan, por ejemplo. Tampoco el Estado ofrece beneficios fiscales a ese propietario para que alquile su vivienda. Lo primero que tenemos que hacer es agilizar las medidas anti okupas, los desahucios por impago cuando no se trata de familias con emergencias habitacionales y profesionalizar el sector, porque sólo el 4 % de viviendas lo llevan profesionales y el resto lo gestionan particulares.
FC: En su programa proponen la creación de una Ley nacional de vivienda. ¿Cuáles serían los ejes de esta ley?
MAG: En primer lugar, lo más importante es establecer los criterios y las estrategias que queremos. ¿Qué tipo de viviendas queremos en el futuro? ¿Qué queremos hacer con el mercado de la vivienda? Tenemos que hacer que sea un mercado atractivo para generar más viviendas, nuevas o rehabilitadas, y cumplir los acuerdos que tenemos firmados con la Unión Europea en materia de eficiencia energética.
Todo esto supone una necesidad de especialización de las empresas constructoras y de las personas que van a gestionar estos planes. La formación profesional no está generando los suficientes profesionales para poder abordar estas obras que tenemos que cumplir como Estado.
También hay que establecer cuál será la política de las viviendas turísticas y, por otro lado, mejorar la tramitación burocrática de los proyectos y la gestión desde el punto de vista urbanístico de los propios ayuntamientos.
Además, hay que digitalizar la información y el mercado tendrá que establecer unos informes donde se explique de forma clara el número de viviendas que hay en cada sitio. Así podremos tener una visión clara y real de cuál es la situación del mercado en cada lugar.
