¿Cuánto cuesta el levantamiento de hipoteca en 2026? Tabla de costes

Cuando terminas de pagar la hipoteca, el banco te da el certificado de deuda cero, pero la carga sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Para que tu vivienda figure libre de cargas de forma oficial debes tramitar el levantamiento de hipoteca. El proceso tiene coste, aunque raramente supera los 1.000 €. A continuación encontrarás la tabla de precios actualizada para 2026, desglosada por concepto y por tramo de importe hipotecario.

Resumen de costes del levantamiento de hipoteca 2026

Cuatro conceptos posibles; solo los dos primeros son obligatorios.

Importes orientativos calculados sobre aranceles regulados vigentes (Real Decreto 1427/1989 y su modificación de 2022). Consulta el coste exacto con tu notario y registro antes de iniciar el trámite.

¿Cuánto cobra el notario por el levantamiento de hipoteca?

El notario debe otorgar la escritura de cancelación de hipoteca, y sus honorarios están regulados por el Arancel Notarial (Real Decreto 1427/1989, modificado en 2022). No son libres: dependen principalmente del importe de responsabilidad hipotecaria —es decir, del capital inicial del préstamo más los intereses ordinarios y de demora pactados— y no del saldo pendiente en el momento de la cancelación.

Para una hipoteca con responsabilidad total de 150.000 €, el arancel notarial suele situarse entre 230 € y 290 €. Para responsabilidades de 300.000 €, el rango habitual es de 320 € a 400 €. A estos importes se añade el IVA del 21 % sobre los honorarios notariales (el notario, a diferencia del registrador, sí factura IVA).

Un detalle práctico: los gastos de cancelación corren de cuenta del propietario desde la Ley 5/2019, reguladora del crédito inmobiliario. La mayoría de bancos gestionan el trámite notarial sin coste adicional de representación, aunque conviene confirmarlo con tu entidad.

¿Cuánto cuesta la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Una vez firmada la escritura notarial, hay que inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad para que la carga desaparezca del historial del inmueble. Los aranceles registrales también están regulados por el Real Decreto 1427/1989 y se calculan en función del importe de la hipoteca que se cancela.

El coste oscila entre los 100 € para hipotecas de menor cuantía y los 200 € para las más elevadas. Aunque es posible presentar la escritura directamente en el Registro —sin intermediario—, en la práctica la mayoría de notarías ofrecen el servicio de presentación telemática, lo que agiliza el proceso sin coste adicional.

El plazo de inscripción suele ser de 15 a 30 días hábiles desde la presentación del documento.

¿Merece la pena contratar gestoría para el levantamiento de hipoteca?

La gestoría no es obligatoria. Puedes tramitar el levantamiento de hipoteca por tu cuenta: solicitas al banco el certificado de deuda cero y el poder notarial para que su representante firme, acudes al notario, y luego presentas la escritura en el Registro. El proceso requiere varias gestiones, pero es perfectamente viable.

Si optas por contratar un gestor, sus honorarios suelen oscilar entre 150 € y 400 € dependiendo de la complejidad y de la comunidad autónoma. A cambio, el gestor se encarga de coordinar banco, notaría y registro, y de resolver cualquier incidencia. Para hipotecas con condiciones complejas o cuando el propietario reside lejos del inmueble, puede ser una opción que ahorra tiempo y errores.

Si dudas entre contratar un gestor o tramitarlo tú, el artículo sobre gestor vs. gestión propia en el levantamiento compara las dos opciones.

¿Hay que pagar impuestos por el levantamiento de hipoteca?

No. La cancelación registral de hipoteca está exenta del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) según el artículo 45.I.B.18 del Texto Refundido del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993, en su redacción vigente desde 2010). Esto significa que, a diferencia de la constitución de la hipoteca, la cancelación no genera ningún coste tributario.

La exención es automática: no es necesario presentar una autoliquidación ni solicitar ninguna bonificación. Basta con que el notario haga constar en la escritura que la operación tributa al tipo cero por aplicación de la citada exención.

Esta exención aplica tanto si gestionas el trámite directamente como si lo hace una gestoría en tu nombre.

¿Cuánto cuesta el levantamiento según el importe de tu hipoteca?

Los aranceles de notario y registro crecen de forma progresiva con el importe de la responsabilidad hipotecaria. La siguiente tabla muestra rangos orientativos del coste total del levantamiento para los tramos más habituales.

Estimaciones orientativas basadas en aranceles regulados vigentes a julio de 2026. El coste exacto depende de la responsabilidad hipotecaria total escriturada, no del saldo pendiente.

Si quieres calcular la cuota de tu préstamo antes de que llegue el momento de cancelarlo, usa el simulador de hipotecas de Fotocasa.

Cómo reducir el coste del levantamiento de hipoteca

Aunque los aranceles de notario y registro están regulados por ley y no son negociables, existen algunas estrategias para mantener el coste total al mínimo:

• Tramítalo tú mismo. La gestoría puede ser el gasto más variable. Si tienes tiempo y las gestiones no son complejas, puedes ahorrar entre 150 € y 400 € gestionando personalmente la escritura y la presentación en el Registro.
• Solicita al banco que gestione la cancelación. Algunos bancos ofrecen gestionar el levantamiento de hipoteca sin coste adicional como parte de su servicio posventa. Pregunta a tu entidad antes de contratar una gestoría externa.
• Elige notaría con presentación telemática incluida. La mayoría de notarías envían la escritura al Registro por vía telemática sin cobrar un suplemento, lo que evita costes de mensajería y desplazamientos.
• Verifica el importe de responsabilidad hipotecaria. El arancel se calcula sobre la responsabilidad total escriturada, no sobre el capital pendiente. Compruébalo en tu contrato hipotecario para evitar sorpresas.

Preguntas frecuentes sobre el coste del levantamiento de hipoteca

¿El banco paga algo del levantamiento de hipoteca?

Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora del crédito inmobiliario, el banco asume los gastos de constitución de la hipoteca, pero los de cancelación corresponden al propietario. Algunas entidades ofrecen gestionar el trámite sin coste adicional como servicio, pero no están obligadas a ello.

¿Cuánto tiempo tarda el levantamiento de hipoteca y afecta al coste?

El trámite completo suele tardar entre 30 y 60 días desde que solicitas la documentación al banco hasta que el Registro inscribe la cancelación. El tiempo no afecta al coste de aranceles, aunque si contratas gestoría, algunos honorarios varían según la urgencia solicitada.

¿Puedo deducir el coste del levantamiento en la declaración de la renta?

No existe deducción específica en el IRPF. Sin embargo, si vendiste el inmueble, los gastos del levantamiento pueden incluirse como mayor coste de adquisición al calcular la ganancia patrimonial, según la Ley 35/2006 del IRPF.

¿Es obligatorio hacer el levantamiento de hipoteca cuando termino de pagar?

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. Sin el levantamiento inscrito, la carga hipotecaria sigue figurando en el Registro de la Propiedad, lo que puede complicar o impedir la venta del inmueble o la solicitud de nuevos créditos con esa vivienda como garantía. Según el artículo 82 de la Ley Hipotecaria, las hipotecas pueden cancelarse a instancia del propietario una vez extinguida la obligación garantizada.

¿El precio del notario varía según la provincia?

Los aranceles notariales son de ámbito nacional y están fijados por Real Decreto, por lo que el importe no varía entre provincias. Sí puede haber diferencias mínimas en la liquidación final por partidas accesorias como copias o diligencias adicionales, pero el grueso del coste es uniforme en todo el territorio.

Si quieres consultar el proceso completo y los documentos necesarios, la guía sobre el levantamiento de hipoteca paso a paso detalla cada fase del trámite.

Este artículo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. Conoce más sobre nuestro uso de IA aquí.

Los importes indicados son orientativos y se basan en aranceles regulados vigentes a julio de 2026. Los costes exactos dependen del importe de responsabilidad hipotecaria de cada escritura y pueden variar. Consulta siempre con tu notario, registrador o gestor antes de iniciar el trámite. Fotocasa no actúa como intermediario financiero ni presta asesoramiento jurídico.