El concepto de intermediario no tiene una clara connotación positiva entre los españoles. Algo dentro del imaginario colectivo dice que si bien un mediador facilita las cosas, también las hace más caras. Este podría ser el motivo por el cual en España los brókeres de hipotecas no tienen el mismo grado de aceptación que en el norte de Europa, donde su práctica está muy extendida a la hora de contratar los mejores préstamos hipotecarios, según afirma el comparador helpmycash.com.
A pesar de que los brókeres aumentan el coste inicial de las hipotecas, en ocasiones suponen una excelente vía para acceder a condiciones que quedan fuera del alcance del consumidor medio.
Sin embargo, contratar los servicios de un intermediario hipotecario puede resultar, en ocasiones, una opción perfecta para conseguir mejores condiciones en nuestro crédito o, incluso, la única manera en la que podremos acceder a una hipoteca.
Cuánto cobra un bróker hipotecario
Probablemente, lo que más tienes que tener claro sobre los brókeres de hipotecas es que sólo facturarán si finalmente llegas a contratar la hipoteca, por lo que tendrás que evitar a cualquier “profesional” que requiera una señal para comenzar su tarea.
Lo segundo que debes saber es que la ley limita el cobro de estos intermediarios a un máximo del 5 % sobre el capital solicitado a la entidad.
El porcentaje exacto de lo que cobren dependerá también del tipo de hipoteca que necesites. Es decir, si lo que buscas es un producto muy determinado, como, por ejemplo, una hipoteca 100, el porcentaje facturado será mayor que si solicitas una hipoteca con una financiación inferior al 80 % del precio de compraventa. Cuanto más difícil de conseguir sea la hipoteca, más cobrará el bróker.
Como último punto de este apartado, es necesario recordar que el objetivo del bróker no es otro que el de vender, por lo que igualmente siempre tendrás que revisar las condiciones del contrato propuesto y no firmar nada que no comprendas o con lo que no estés totalmente de acuerdo.
En qué situaciones te puede resultar interesante un bróker
Existen tres tipos de perfiles potenciales que pueden beneficiarse claramente de los servicios de estos mediadores. En primer lugar, los perfiles muy solventes (ingresos altos, ahorros y sin deudas) que no tienen tiempo de ir de entidad en entidad pidiendo ofertas. Aquí el bróker te puede ahorrar tiempo en negociaciones que en ocasiones no llevan a nada.
Si estás en el lado contrario de la balanza, si no dispones de un perfil brillante y algunas entidades se han mostrado desfavorables a ofrecerte el dinero que necesitas, un bróker de hipotecas podrá en ocasiones conseguir un préstamo ajustado a tus necesidades. Aquí es importante señalar que el hecho de que puedas conseguir la hipoteca, no garantiza que la puedas pagar el resto del plazo, por lo que se recomienda extremar las precauciones en este punto y ser muy conscientes de lo que se firme. De esta manera, te aseguras no tener que reclamar los gastos de la hipoteca.
Finalmente, debes saber que dado su red de contactos y la experiencia dentro del sector inmobiliario, los brókeres de hipotecas pueden conseguir tipos de interés o condiciones más competitivas que las que se encuentran en el mercado de manera directa. Esto se traduce en que es posible que a lo largo de la vida de la hipoteca puedas amortizar tranquilamente el sobrecoste inicial que supone contratar a un bróker.
Para esto último conviene utilizar una calculadora de cuota de hipoteca que te permita conocer el desarrollo de los pagos del préstamo que selecciones y así poder ver en cuanto tiempo puedes amortizar este coste.
