¿Cómo elegir notaría para firmar una hipoteca?

Esta pregunta se la hacen muchos compradores, y es que no siempre está claro quién elige el notario para la firma de una hipoteca, un profesional que ha cobrado especial protagonismo con la Ley hipotecaria 5/2019, de 15 de marzo. Y es que, desde su aprobación, la elección del notario es libre. Esta figura se encarga de proporcionar asesoramiento al comprador y comprobar que todos los puntos del contrato se ajusten a la ley vigente.

Si las dos partes del contrato están de acuerdo con el notario elegido, no habrá problema. La cosa cambia si, quien contrata el préstamo, no está a favor del notario elegido. ¿Qué ocurre en tal caso? En este artículo, te contamos todos los aspectos en relación a la elección del notario en una compraventa con hipoteca.

Los notarios creen que cobran "gran relevancia" en materia precontractual con la nueva Ley Hipotecaria

¿Quién elige el notario para la firma de la hipoteca?

Es el cliente el que tiene derecho a elegir el notario que le asesorará en la firma del préstamo hipotecario, tal y como lo establece la ley. Según se especifica en la web del Notariado «La Ley del crédito inmobiliario, deja muy claro que tiene derecho a elegir notario la persona que contrata el préstamo.»

Es decir, si en tu caso vas a comprar una vivienda, serás tú quien tenga la última palabra en este asunto. Es posible que el banco te asigne un notario y estés de acuerdo con su elección, lo que no da lugar a controversia.

Pero, ¿cómo pueden buscar un notario los clientes para elegir el profesional que le autorizará el préstamo hipotecario? A continuación, te sacamos de dudas.

¿Cómo elegir al notario para contratar la hipoteca?

Podrás elegir el notario que prefieras, o bien acercándote a la notaria de forma presencial, entregando tu DNI como documento acreditativo, o bien accediendo a la página web del Consejo General del Notariado.

«Todos los notarios están preparados, profesional y técnicamente, para atender a los ciudadanos bajo el paraguas de esta nueva ley.  A través de la plataforma notarial, que funciona con total efectividad y seguridad desde hace 11 años, muchos de ellos están recibiendo ya de las entidades financieras la documentación de los préstamos, que han de verificar antes de reunirse en privado con los prestatarios-para lo que hay un plazo de 10 días- para explicarles las cláusulas de sus préstamos y atender sus preguntas. El objetivo es que todo sea más transparente y seguro y que usted reciba del notario asesoramiento imparcial y gratuito», explican desde Notariado.org.

Entonces ¿podemos elegir el notario que queramos?

Según el notario Nicolás Quintana desde el Consejo General del Notariado, no solo podemos elegir el notario que deseemos, si no que debemos hacerlo. Además, tenemos derecho a que el borrador de la escritura pública del préstamo hipotecario esté a disposición de la notaría tres días ante de la firma.

¿Cuándo se firma la hipoteca en el notario?

Firmar la hipoteca en el notario será el último paso para que la vivienda sea por fin tuya. Por ese motivo, es muy probable que sea una pregunta que te estés haciendo si vas a comprar una vivienda.

¿Puedo prescindir de los servicios del notario al firmar una hipoteca?

Para firmar la hipoteca en el notario deberás haber realizado varios trámites. En primer lugar, elegir en qué banco quieres solicitar el préstamo hipotecario, un proceso que puede extenderse en el tiempo, ya que requiere de una investigación previa para encontrar la oferta más conveniente. En segundo lugar, deberás esperar al estudio de viabilidad del banco. La entidad comprobará cuál es tu perfil como cliente, un trámite que puede demorarse unos 15 días aproximadamente. Después, deberás solicitar la tasación de la vivienda y, finalmente, firmarás la hipoteca en el notario.

El examen obligatorio que te hará el notario

Tres días antes de la firma de la hipoteca en el notario, deberás realizar un test para comprobar que conoces el detalle de las cláusulas del contrato que vas a firmar, lo que se conoce como el acta de transparencia. Esta práctica se realiza para evitar errores o cláusulas abusivas (cláusulas suelo, IRPH, gastos…).

Acta de transparencia: ¿qué preguntas te hará el notario para concederte la hipoteca?

Realizar este test te permitirá entender todos los puntos del contrato, por lo que será imprescindible que estudies cuáles son las condiciones de tu hipoteca. Como mencionábamos, en la actual ley hipotecaria, la figura del notario es muy importante, ya que su función es la de asesorar al prestatario con la mayor objetividad posible.

Las preguntas que deberás responder están relacionadas con el préstamo, (tipo de interés, comisiones del préstamo, penalización en caso de incumplimiento, características y amortización del préstamo…). Pero no debes preocuparte, antes de realizar el test, tu notario te explicará todos los puntos.