2 de cada 10 compras son pisos de obra nueva

El sector inmobiliario en España continúa evolucionando y crece el porcentaje de españoles que se plantea comprar un piso de obra nueva como alternativa atractiva a la vivienda de segunda mano.

 De hecho, y según revela el estudio “La vivienda de obra nueva en 2024” de Fotocasa Research, el 65% de las personas que compraron una vivienda en el último año consideraron la opción de adquirir una casa nueva. Estamos ante el mayor crecimiento de los últimos años, aunque todavía lejos del 49% registrado en 2022.  

Por otro lado, de según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por Fotocasa, en 2024 vendieron 641.919 viviendas en todo el país, de las cuales 132.052 eran de obra nueva. Esto significa que más de un 21% de las compraventas en 2024 corresponden a viviendas de nueva construcción.

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¿Dónde se compra más obra nueva en España?

Los datos varían según la comunidad autónoma. En algunas zonas, comprar vivienda de obra nueva tiene un peso especialmente significativo. Estas son  las comunidades que más y menos obra nueva compran en nuestro país:

De acuerdo con los datos del INE analizados por Fotocasa, en comunidades como Navarra, Canarias, Andalucía o Galicia, la obra nueva supera ampliamente la media nacional, mientras que en otras regiones, como Extremadura (11%), Ceuta (11%) o Cantabria (15%), su peso es menor.

Si analizamos en detalle algunas regiones, observamos patrones interesantes. Por ejemplo, en Madrid (21%) y Cataluña (19%), donde podríamos imaginar que la oferta de obra nueva es cada vez más reducida debido a la escasez de suelo urbano, encontramos que en otras zonas menos metropolitanas el porcentaje es similar al global de España.

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¿Qué edad tiene quien compra piso de obra nueva? Perfil del comprador

Resulta interesante destacar que en cuanto a segmentos de edad, según “La vivienda de obra nueva en 2024” el análisis de Fotocasa Research, el 73% de las personas entre 35 y 44 años se plantean la opción de adquirir una vivienda nueva, un aumento de cinco puntos en comparación con 2023

Por otro lado, los jóvenes de entre 25 y 34 años también muestran interés en la obra nueva, aunque su porcentaje ha disminuido ligeramente, pasando del 65% al 63% en 2024. Aunque siguen siendo un grupo relevante, podemos ver cómo su preferencia se ve afectada por factores como el precio o la dificultad de acceso a la financiación.

Ventajas de comprar obra nueva: la sostenibilidad y eficiencia, en el foco de los compradores    

Las razones por las que los compradores optan por vivienda nueva frente a segunda mano son diversas, pero en general, prima la comodidad, la eficiencia energética y la menor necesidad de reformas. 

“Aumenta el interés por comprar vivienda a estrenar. Algo lógico al tener en cuenta que la obra nueva cumple con todos los requisitos de confort, zonas verdes y comunes o sostenibilidad, que en estos momentos son los más buscados por los compradores (…)” explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Entre los principales beneficios de comprar obra nueva, destacan, además, aspectos como un diseño más funcional, adaptado a las necesidades actuales o una mayor seguridad.

Dificultades y retos en la compra de obra nueva

A pesar del interés por la obra nueva, la adquisición de vivienda nueva es menor al de compra de vivienda de segunda mano. Según el estudio realizado por Fotocasa:

A pesar de sus ventajas, comprar una vivienda de obra nueva también conlleva algunos retos. Entre ellos, encontramos:

• Precio más elevado: en muchos casos, la obra nueva tiene un coste superior al de la vivienda de segunda mano en la misma zona.
• Ubicación: muchas promociones se desarrollan en zonas en expansión, alejadas de los núcleos urbanos consolidados.
• Plazos de entrega: si se compra sobre plano, el comprador debe esperar meses o incluso años hasta la entrega.
• Dificultad en la financiación: aunque hay hipotecas específicas para obra nueva, los requisitos pueden ser diferentes a los de una vivienda de segunda mano.

No obstante, el acceso a hipotecas específicas para obra nueva y los planes de pago por fases pueden facilitar la compra a quienes optan por este tipo de vivienda.

La vivienda de obra nueva: una apuesta a futuro

El mercado inmobiliario español sigue mostrando un interés sólido por la compra de vivienda de obra nueva. Con más de 130.000 unidades vendidas en 2024, dos de cada diez compradores han optado por estrenar casa, buscando confort, sostenibilidad y calidad de vida.

Si estás considerando comprar un piso de obra nueva, analiza la oferta disponible en tu zona, estudia las condiciones de financiación y valora las ventajas a largo plazo. La clave está en encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades y que, además, sea una buena inversión para el futuro. También es recomendable comparar diferentes promotoras, visitar ferias inmobiliarias y estudiar posibles ayudas o subvenciones para la compra de obra nueva.