Villaverde y Nou Barris: los distritos más rentables para comprar vivienda en Madrid y Barcelona

Según las conclusiones del estudio de Fotocasa sobre «La rentabilidad de la vivienda en España en 2022«, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler, la rentabilidad anual en España en el ejercicio anterior se situó en un 6,5%, el mismo porcentaje que un 2021 y 0,3 puntos más que hace cinco años.

Si ahondamos en los datos del estudio de Fotocasa, ¿qué hay de la rentabilidad en los barrios de la capital y la ciudad condal? El análisis nos permite averiguar cuáles son los barrios más rentables de Madrid y Barcelona para comprar una vivienda en venta y ponerla de alquiler. Si estás interesado en invertir en vivienda para alquilar en las grandes ciudades españolas, a continuación, descubrirás cuáles son los barrios más rentables. ¡Atento!

Los barrios más rentables de Madrid y Barcelona para comprar vivienda

Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa sobre los precios de la vivienda en venta Madrid y Barcelona, en la capital el metro cuadrado se sitúa en 4.198 euros, mientras que Barcelona se sitúa en los 4.306 euros. De hecho, Madrid se encuentra un 105% por encima de la media nacional (2.062 euros el metro cuadrado), mientras que Barcelona está un 110% por encima. En cuanto al alquiler de vivienda en estas grandes ciudades, el precio del metro cuadrado es de 17 euros en Madrid y de 20 euros en Barcelona.

Barrios más rentables de Madrid para comprar vivienda y ponerla en alquiler

Tal y como se desprende del análisis elaborado por Fotocasa, en Madrid Capital, el distrito de Villaverde es el más rentable con un 7,99%. Le siguen Usera, con un 7,4%, Puente de Vallecas, con un 6,6%, Carabanchel, con un 6,1%, Latina, con un 6,%, Villa de Vallecas, que registra un 5,8%, Moratalaz, con un 5,4%, Vicálvaro, con un 5,3%, San Blas, con un 5,2% y Ciudad Lineal, con un 4,9% de rentabilidad para la vivienda puesta en alquiler. 

Para que puedas ubicarlos, en el mapa que presentamos a continuación encontrarás sombreados en verde oscuro los tres distritos más rentables de Madrid para comprar vivienda: Villaverde, Usera y Puente de Vallecas. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, estos son los precios medios de la vivienda en venta y alquiler en estos tres barrios:

• Villaverde: 152.671 euros (precio medio de inmueble en venta) y 892 euros (precio medio de inmueble en alquiler)
• Usera: 209.209 euros (precio medio de inmueble en venta) y 973 euros (precio medio de inmueble en alquiler)
• Puente de Vallecas: 157.464 euros (precio medio de inmueble en venta) y 850 euros (precio medio de inmueble en alquiler)

En el siguiente mapa comparativo de la rentabilidad por distritos de Madrid en 2012 (10 años), en 2017 (5 años) y en 2021 (1 año), puedes comprobar cómo ha evolucionado la distribución de los barrios más rentables en la capital.

Los distritos más rentables de Barcelona para comprar piso y alquilarlo

En cuanto a la ciudad de Barcelona, es el distrito de Nou Barris el más rentable de la capital catalana, con un 6,4%. Le siguen Sants – Montjuïc, con un 6,3%, Sant Martí, con un 6,2%, Horta – Guinardó, con un 6%, Sant Andreu, con un 5,7%, Ciutat Vella, con un 5,6%, Gràcia, con un 5,3%, Eixample, con un 4,4%), Les Corts, con un 4,1%) y, finalmente, Sarrià – Sant Gervasi, que registra una rentabilidad para vivienda de alquiler del 4%.

En el mapa puedes comprobar la localización geográfica del distrito barcelonés con una mayor rentabilidad (6,4%) en 2022. Estos son los precios medios en los distritos de Barcelona con mayor rentabilidad, según los datos del índice de precios de Fotocasa:

• Nou Barris: 197.588 euros (precio medio de inmueble en venta) y 1.095 euros (precio medio de inmueble en alquiler)
• Sants - Montüic: 280.721 euros (precio medio de inmueble en venta) y 1.364 euros (precio medio de inmueble en alquiler)
• Sant Martí: 266.276 euros (precio medio de inmueble en venta) y 1.521 euros (precio medio de inmueble en alquiler)

A través del mapa comparativo elaborado por Fotocasa, te mostramos cuál ha sido la evolución de la rentabilidad de la vivienda en venta en Barcelona en 2012 (10 años), en 2017 (5 años) y en 2021 (1 año). En 2012, los distritos con un porcentaje mayor en rentabilidad para la vivienda de alquiler eran Nous Barris, Sants – Montjüic y Ciutat Vella, en 2017, el más rentable era Nou Barris (como en 2022) y, en 2021, Nou Barris vuele a ser el más rentable de todos los distritos de Barcelona.