Se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España. Se han reducido 5,2 años en la última década, pasando de 21 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión, según el estudio “Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023”, basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años.
Se tardan 16 años en rentabilizar la inversión de una vivienda en España
En una década se ha recortado 5 años el plazo para rentabilizar una vivienda debido al gran incremento del precio del alquiler
14 Mar 2024
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Cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar la compra de una vivienda
“La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda. Esa vivienda empezará a darles rentabilidad. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"En los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años el tiempo que se necesita para hacer frente a la inversión de un inmueble", asegura Matos
Así, los españoles hace diez años (2013) debían pagar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros (1.730 €/m2), frente a los 176.248 euros (2.203 €/m2) euros que se ha pagado como media en España en 2023.
Los cántabros son los que más tiempo han reducido en pagar lo invertido en vivienda
En 2023 as personas que compran una vivienda para invertir en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años de 2013) en pagar lo invertido (307.742 euros) por un piso de 80 metros cuadrados (2.203 €/m2), según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en Comunitat Valenciana recuperarán lo invertido (140.614 €/m2) en 2023, en apenas 12,6 años (frente a los 22,3 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años, mientras que en 2023 ninguna de las CCAA supera ya ese tiempo. Cantabria es la Comunidad que ha reducido más el tiempo (10,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).
En Cantabria se ha reducido 10,8 años el periodo de amortización de la inversión en la compra de una vivienda de 80 m2
Donostia – San Sebartián es la capital de provincia donde se tarda más en pagar lo invertido y Tarragona donde menos
En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Donostia – San Sebastián tardarán una media de 25,3 años (frente a los 33,6 años de 2013) en pagar lo invertido (489.606 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Tarragona recuperarán lo invertido (136.586 €/m2) en 2023, en apenas 12,8 años (frente a los 19,2 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 14 capitales de provincia, mientras que en 2023 tan solo cinco ciudades superan ese tiempo. Ourense es la ciudad que ha reducido más el tiempo (11,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 30,3 años (en 2013) a 18,5 años (en 2023).
En 2023, los compradores de una vivienda de inversión en San Sebastián necesitaron 25,3 años para recuperar su inversión, en comparación con los 33,6 años de 2013
Orden de las capitales de provincia en la que los residentes tardan más de 15 años en pagar lo invertido
El orden de mayor a menor de las capitales de provincia en la que los residentes tardan más de 15 años en pagar lo invertido en 2023
- Donostia – San Sebastián: 25,3 años
- Pamplona / Iruña: 22,1 años
- A Coruña: 21,6 años
- Madrid: 21,2 años
- Cádiz: 20,7 años
- Pontevedra: 19,9 años
- Palma de Mallorca: 19,9 años
- Granada: 19,8 años
- Logroño: 19,7 años
- Ciudad Real: 19,5 años
- Málaga: 19,4 años
- Bilbao: 18,9 años
- Santander: 18,8 años
- Albacete: 18,7 años
- Vitoria – Gasteiz: 18,6 años
- Ourense: 18,5 años
- Badajoz: 18,0 años
- Salamanca: 17,9 años
- Palencia: 17,7 años
- Barcelona: 17,6 años
- Valladolid: 17,5 años
- Zaragoza: 17,0 años
- Córdoba: 16,9 años
- León: 16,8 años
- Sevilla: 16,7 años
- Cuenca: 16,7 años
- Girona: 16,5 años
- Oviedo: 16,4 años
- Cáceres: 16,3 años
- Jaén: 16,3 años
- Lugo: 15,8 años
- Las Palmas de Gran Canaria: 15,5 años
- Burgos: 15,3 años
- Santa Cruz de Tenerife:15,2 años
- Alicante / Alacant:15,2 años
Capitales de provincia en la que los residentes tardan menos de 15 años en pagar lo invertido
Por otro lado, las ciudades en la que la inversión se recupera en menos de 15 años son:
- Tarragona: 12,8 años
- Huelva: 13,7 años
- Toledo: 14,0 años
- Lleida: 14,1 años
- Segovia: 14,6 años
- Almería: 14,7 años
- Castellón de la Plana / Castelló de la Plana: 14,9 con años
- Murcia: 14,9 años
- Valencia: 14,9 años
Las viviendas para invertir en el Barrio de Salamanca, las que tardan más en pagarse
En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Barrio de Salamanca tardarán una media de 30,8 años (frente a los 27,1 años de 2013) en pagar lo invertido (648.462 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en el distrito de Villaverde recuperarán lo invertido (159.838 €/m2) en 2023, en apenas 11,3 años (frente a los 17,3 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 11 de los 18 distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo nueve ciudades superan ese tiempo. Villaverde es el distrito que ha reducido más el tiempo (6 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 17,3 años (en 2013) a 11,3 años (en 2023).
Los distritos donde el período de recuperación de la inversión se ha acelerado son Nou Barris (13 años) en Barcelona y Villaverde (11,3 años) en Madrid
Las viviendas de inversión en el barrio de Sarrià – Sant Gervasi, las que tardan más en rentabilizarse
En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Sarrià – Sant Gervasi tardarán una media de 23,8 años (frente a los 30,4 años de 2013) en pagar lo invertido (469.998 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en el distrito de Nou Barris recuperarán lo invertido (218.127 €/m2) en 2023, en apenas 13 años (frente a los 19,2 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en nueve de los diez distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo cuatro ciudades superan ese tiempo. Les Corts es el distrito que ha reducido más el tiempo (9,6 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 30,4 años (en 2013) a 20,8 años (en 2023).
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Los mejores pisos en venta en tu zona
De donde sacan estos datos?
Contando con los gastos de mantenimiento,impuestos etc…,en ningún caso me sale por debajo de 20 años en el mejor de los casos 22
Perito Judicial Inmobiliario des de 1993
Piso en Granollers, 3°escalera. Valor de mercado, 140k. Alquilado x habitaciones desde hace 2 años. Ingresos anuales 15k. Haz números
Espera que llegue la regulación de los alquileres en las zonas tensionadas que seguro llegará a Granollers,hablamos de alquileres normales no por habitaciones que también les llegará la ley
En más de 30 años en Barcelona nunca se pagaron estos alquileres,es cierto pero tampoco estos valores de compraventa ni estos impuestos.
En cualquier caso,una buena rentabilidad es un PER 12,todo lo superior no es interesante,que sigue siendo el 90%,además ahora llega el límite a los alquileres con lo cual todavía será menos interesante.
Un 5% en el mejor de los casos es más que el dinero en el banco pero no compensa por los riesgos y problemas que comporta,cualquier inversor sabe que hay mejores opciones que invertir una vivienda para alquilarla y cargarte de problemas
Señores; por favor sean un poco rigurosos. Como dice el Sr. Toni, ni «en sueños» se consigue amortizar la compra de un piso en menos de 25 años (si se dedica al alquiler normal; de otros tipos no quiero ni hablar). Además, tengan en cuenta que el comprador «paga un dinero al contado» y va recibiendo, mes a mes, un dinero que con el paso de los años vale para comprar menos cosas. ¿Se recuerdan Vds. cuánto pagaban de luz, comida y otras cosas hace 10 años? Pues añadan otros 10 años más atrás y piensen. Ademas la prudencia de la vida nos dice, que si «tienes un buen inquilino lo debes tratar como se merece, en todos los sentidos, extremo que no favorece el retorno del capital invertido, además, no olvide calcular la inflación real, los impuestos mayores cada año, las reparaciones del edificio; propias y comunes, la reposición de mobiliario y electrodomésticos, etc. etc. Solución al problema del alquiler, claro que existe; no como quieren hacerlo…, pero eso vamos a dejarlo para otro día.
Tienes toda la razón en lo que expones.