Qué hacer antes, ¿vender o comprar una casa?

Vamos con un poquito de historia. En los años previos a la crisis económica, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. De hecho, todas las entidades financieras ayudaban con productos bancarios que propiciaban este tipo de operaciones. Sin embargo, con el estallido de la burbuja, muchas de las familias que adquirieron un nuevo préstamo terminaron por no poder vender su anterior vivienda, quedándose con dos hipotecas que no podían pagar. Esto derivó en desahucios y en las miles de malas experiencias que conocemos hoy en día.

Aprendida la lección y con el panorama económico y laboral actual del país, hoy en día todos los expertos recomiendan vender nuestra vivienda y luego comprar una nueva.

Aunque es cierto que existen productos financieros que permiten realizar este tipo de operaciones (las hipotecas puente), las condiciones suelen tener más inconvenientes que ventajas y, al considerarse una operación de riesgo, el banco suele exigir un perfil económico elevado. Por eso, antes de invertir en una nueva vivienda, hay que tener muy clara la situación económica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta.

Las estrictas condiciones para el acceso al crédito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca. Por eso mismo, y para no «pillarse los dedos», el consejo hoy en día es que se venda antes de comprar.

Ventajas de vender antes de comprar

• Tranquilidad económica. Saber cuánto tienes y, en consecuencia, cuánto puedes gastar es clave para tu bolsillo
• Sin prisa. No te ves obligado a bajar el precio porque no te corre tanta prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta
• Facilidad de crédito. De ser necesario, resultaría más fácil acceder a un préstamo hipotecario
• Más posibilidades de negociación. Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas
• Más opciones. En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar

¿Qué pasos seguir para vender y comprar casa?

Esta operación es más habitual de lo que piensas y, en realidad, es un trámite que no debe generarte demasiados dolores de cabeza si te planificas bien. Estas son las claves para que la venta de tu inmueble y la compra de una nueva casa sean un éxito:

1. Investiga el mercado antes de vender
2. Organízate bien y ten en cuenta los inconvenientes que puedes encontrar
3. Entérate de los gastos e impuestos que deberás pagar
4. Anuncia tu vivienda y comienza a buscar tu nuevo hogar

A continuación, te contamos el detalle de los pasos a seguir para que las operaciones de compraventa vayan como la seda y sin complicaciones.

1- Asegúrate de que las operaciones son viables

Investiga si es el momento clave para vender, cuáles son los precios por metro cuadrado en tu zona o qué tipo de propiedades son las más demandadas en estos momentos. Por otro lado, descubre también cuáles son las pegas que ponen los bancos a la hora de concederte un préstamo hipotecario y qué tipo de préstamo elegir en el caso de contratar uno: tipo fijo, mixto, variable…

2- Planifica bien la venta y la compra

Conocer de forma anticipada la planificación de las operaciones te ayudará a controlar mejor la situación en caso de que surjan inconvenientes. Estudia qué plazo darle al comprador para firmar, cuánto tiempo necesitas para empezar con la búsqueda y compra de tu nueva vivienda, en qué momento deberás pagar los impuestos por las operaciones…

Ten en cuenta que la venta se podría alargar, podrías tener problemas con la búsqueda de la nueva vivienda si no encuentras algo que se ajuste a tus preferencias o que el comprador tenga incidencias a la hora de obtener la hipoteca. ¡Planifica pensando en estas posibilidades!

3- Revisa qué gastos deberás abonar

Al realizar estas dos operaciones, tendrás que abonar cantidades importantes en concepto de gastos e impuestos, por lo que es mejor tenerlos localizados antes. Al vender un piso, tendrás que tener en cuenta gastos como:

• El certificado energético
• La cédula de habitabilidad
• La comisión inmobiliaria
• La Plusvalía municipal
• El IBI

Si la vivienda que vas a vender es tu vivienda habitual y la que vas a comprar también lo será, estarás exento de pagar en el IRPF por la operación.

4- Pon tu casa en venta y empieza a buscar tu nueva vivienda

¡Ha llegado el momento! Lo tienes todo listo y ya puedes empezar publicando tu vivienda en portales inmobiliarios como Fotocasa y echándole un vistazo a las viviendas que se venden en la zona que te interesa. Eso sí, si encuentras la casa de tus sueños antes de que hayas podido vender tu vivienda, te aconsejamos intentar primero finalizar la venta.