El caso de las dos grandes ciudades del país, Madrid y Barcelona, merece un estudio en mayor profundidad. Por eso, fotocasa baja al detalle y analiza el precio de la vivienda de segunda mano por distritos.
Madrid capital
En Madrid capital en diciembre de 2016 fueron 21 los distritos estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa. 19 de ellos superaron el precio medio de la vivienda a nivel nacional, de 1.649 euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca que es superior a la media nacional en un 168,4%, al situarse en 4.427 euros/m².
Si a cierre de 2014 ningún distrito incrementaba el precio y en 2015 eran 13 los municipios que subían, en 2016 el panorama cambió sensiblemente y el precio se incrementó anualmente en los 21 distritos de la capital. Así, el aumento más significativo ocurrió en el distrito de San Blas (10,3%), seguido de Arganzuela (8,9%), Moratalaz (7,9%), Latina (7,7%), Carabanchel (7,6%) y Villa de Vallecas (7,1%).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
El distrito de Salamanca siguió encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio en diciembre fue de 4.427€/m², tras incrementar anualmente un 3,6%. El segundo distrito más caro fue Chamberí, con 4.162 €/m². Les siguieron, Chamartín (4.097 €/m²) y Centro (3.844 €/m²).
En el otro extremo, Puente de Vallecas fue el barrio más económico, con un valor medio de 1.513 €/m² y un incremento en el precio de la vivienda de un 4,7% respecto a 2015. Le siguió el distrito de Villaverde (1.524 €/m²), Usera (1.688 €/m²) y Vicálvaro (1.744 €/m²).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Barcelona capital
En Barcelona capital fueron 10 los distritos estudiados en diciembre de 2016. Destaca el hecho que todos los distritos de la ciudad condal superaron el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.649 euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se registró en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi que es superior a la media nacional en un 200,4%, y se situó en los 4.955 euros/m².
En lo referente a la variación anual del precio se puede observar que en Barcelona el precio se incrementó en todos los distritos de la ciudad condal. Cabe destacar que en menos de tres años el panorama ha cambiado por completo en Barcelona: a finales de 2013 sólo subía un distrito, en 2014 subieron seis y en 2015 aumentaron nueve de los 10 distritos. Estas variaciones positivas van desde el 17,8% de Eixample al 4,9% de Sant Andreu.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
En cuanto a los precios, Sarrià-Sant Gervasi siguió siendo el distrito más caro con 4.955 €/m2, seguido de Les Corts (4.764 €/m2), Eixample (4.626€/m2) y Ciutat Vella (4.329 €/m2). En el otro extremo, Nou Barris fue el distrito catalán más barato con un precio medio de 2.053 €/m2, seguido de Sant Andreu (2.528 €/m2).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
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