Tener una segunda residencia es un objetivo que se plantean muchas familias, y el verano puede ser el momento perfecto para elegir esa casa soñada. De hecho, según una encuesta del Banco Central Europeo (BCE), los españoles son los europeos que más casas de vacaciones tienen. Por si fuera poco, la segunda vivienda cobró protagonismo debido a la pandemia.
Calcula los gastos fijos y variables al comprar una segunda vivienda
Pero, como en toda compra hay que afrontar una serie de gastos fijos y variables, y como no es oro todo lo que reluce, la inversión inmobiliaria suele caracterizarse por su falta de liquidez, y más en tiempos de crisis.
La hipoteca no suele cubrir más del 60% del valor del inmueble
Para empezar, la compra de una segunda residencia, ya sea en playa o montaña, supone o bien un desembolso importante o bien recurrir a un préstamo hipotecario. En este último caso, el importe que suelen financiar las entidades financieras ronda el 60 % del valor de tasación. Obviamente, una casa en la playa también cuenta con precios más baratos.
Adquirir una segunda vivienda tiene muchas ventajas si tu situación económica es desahogada
¿Y qué significa todo esto? Pues que para comprar y mantener una segunda residencia hay que partir de una situación económica desahogada porque a la adquisición se unen una serie de gastos fijos. A cambio, bien comprada, en un momento bajo del ciclo inmobiliario, puede ofrecer importantes plusvalías en el futuro o sacarle cierta rentabilidad por alquiler durante el tiempo que no se utilice. Además de que mucha gente la compre pensando en su jubilación.
Gastos e impuestos de la compra de una segunda residencia
Si la vivienda es de segunda mano, está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que oscila entre el 6 y el 10%, dependiendo de cada comunidad autónoma. Si es nueva, lleva IVA, que es del 10 %. A esto se une notaría, registro, gestoría, etc.
Hasta aquí el proceso es similar a la compra de una vivienda habitual, pero con la diferencia de que buena parte del año está libre, por lo que se hace necesario su mantenimiento.
¿Cuánto me puede costar mantener una segunda casa?
Según datos de la OCU, mantener una segunda vivienda en la costa española cuesta una media de casi 1.800 euros anuales y los gastos de comunidad se convierten en uno de los capítulos más importantes.
Gastos fijos de comprar y mantener una vivienda
- Comunidad de vecinos si el inmueble está dentro de una urbanización.
- Mínimos de luz o agua… (aunque se no se utilice), más el consumo.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Tasa de recogida de basuras si la hubiera.
- Seguro de la casa.
Gastos de mantenimiento
- Hipoteca (en caso de que se haya financiado la compra).
- Derramas si fueran necesarias.
- Gastos de piscina, socorrista y/o jardinero, si la urbanización lo tuviera.
IRPF de tu segunda vivienda: ten en cuenta los impuestos
La segunda residencia tributa en la declaración de la renta. Está en el apartado de imputación de renta inmobiliaria. La renta a declarar equivale al 2 % del valor catastral del inmueble (1,1 % si el valor catastral fue revisado después del 1 de enero de 1994). El porcentaje de imputación en el IRPF sobre los inmuebles secundarios cuyo valor catastral no se haya revisado en 10 años ha subido del 1,1 % al 2 %. Obviamente esto se declara siempre que no esté alquilada y sea para uso personal.
Con todo esto, y una vez sumados todos los gastos, la situación económica de cada familia y sus intereses marcarán las pautas para comprar o no una segunda residencia.
