En los últimos meses en el sector de la vivienda estamos observando una recuperación si nos comparamos con los datos de marzo de este año. Aunque si bien es cierto, el mercado del alquiler y el de compraventa no se están comportando de forma similar, al igual que tampoco lo hacen las personas según su rango de edad.
Cómo ha afectado el coronavirus a los jóvenes y la vivienda
Los jóvenes, como en todas las crisis, son el sector más afectado por la falta de trabajo estable o los salarios más bajos. Estos factores, entre otros, son claves para su participación en el mercado de la vivienda.
A partir de los 18 y hasta los 45 años es el rango de edad en el que más participan en el mercado, tanto en alquiler como en compraventa, debido a los cambios de cada etapa vital: emancipación, cambios de residencia por estudios, trabajo o situación sentimental, primera compra, aumento de la familia, etc.
En este 2020 muchos de estos planes se han visto pospuestos y los niveles de participación se han visto reducidos. Si nos fijamos en el rango de edad entre los 18 y los 24 años, su participación descendió 4 puntos de febrero a agosto; entre los 25 y los 34 años el descenso fue de la mitad, dos puntos en seis meses.
(Gráfica informe: seis meses de pandemia)
¿A qué se deben estas bajadas en los niveles de participación?
Según la edad podemos distinguir diferentes causas, por ejemplo en el grupo de 18 a 24 años existen dos variables que condicionan su participación: una mayor dificultad económica para emanciparse y una menor movilidad educativa y laboral a causa de la pandemia.
Cada año, según los diferentes estudios de Fotocasa Research, los jóvenes tienen más dificultades para salir del domicilio familiar y emanciparse. A la precariedad laboral y los precios del mercado, hay que sumar ahora la incertidumbre socioeconómica fruto del coronavirus. Estos factores están desincentivando la búsqueda de vivienda por parte del rango más joven -los que buscan sin encontrar han bajado del 22 % al 17 % y los que logran cerrar una operación bajan del 19 % al 17 %-; no obstante, siguen siendo el tramo más activo en el mercado del alquiler.
Si analizamos el rango de edad comprendido entre los 25 y los 34 años, también se produce una bajada pero de manera más moderada, ya que este tramo posee cierta estabilidad económica mayor que el tramo anterior; aunque todavía comparten muchas características. Además, si atendemos al tipo de operaciones de este grupo, veremos que están repartidas de manera más homogénea entre el sector de compraventa -un 23 %- y el del alquiler -un 27 %-.
El mercado del alquiler entre los jóvenes
El segmento del alquiler es el que más se mueve entre la población más joven y tiene sentido, estos necesitan mayor flexibilidad a los cambios que les acontecen en la vida y más ahora si se le suma la covid-19. Los jóvenes valoran muy positivamente las ventajas del mercado del alquiler -flexibilidad y movilidad- y consideran que una regulación de los precios podría ayudar a equilibrar la balanza de la oferta y la demanda. Por este motivo en el sector más joven se está produciendo un cambio de tendencia a favor de comprar menos y alquilar más.
En el mercado del alquiler podemos distinguir a los jóvenes que buscan una vivienda al completo y/o los que buscan una habitación en un piso compartido. En el estudio de Fotocasa Research “Perfil de las personas que comparten vivienda” Hemos podido concluir que el 74% de las personas que buscan compartir piso se encuentran entre los 18 y los 34 años, siendo la media global de todos los que buscan los 31 años.
(Gráfica: análisis del perfil del buscador de vivienda para compartir: jóvenes y no tan jóvenes)
Compartir piso es la opción más lógica y asumible para los jóvenes que buscan independizarse por primera vez, un 33 % del total. El porcentaje sube un punto cuando hablamos de los jóvenes que repiten y buscan un nuevo piso para compartir, el 34 %.
La razón principal por la que los jóvenes buscan está opción es porque no pueden permitirse económicamente un alquiler completo (56 %), ya que siete de cada diez están solteros. Aunque no son los únicos motivos, un 20 % opta por compartir, ya que se adapta mejor a sus necesidades, y un 14 % lo hace para ahorrar y poder comprar una vivienda en el futuro.
Cómo ven la compra los jóvenes
Un dato que llama la atención es que la intención de compra en los próximos dos años del rango más joven ha subido hasta un 9 % -en febrero se encontraba en el 5 %- y hasta un 13 % en el rango de 25 a 34 años -hace seis meses estaba en el 7 %-. La mayor parte de estas transacciones se registran en Madrid que sube del 18 % al 23 %, y Cataluña que pasa del 15 % al 22 %.
Los motivos, al igual que para otros rangos de edad, ha sido el darse cuenta de que su vivienda durante el confinamiento no cumplía con sus necesidades y, además, el teletrabajo ha supuesto que muchos jóvenes puedan plantearse vivir más lejos de los grandes núcleos urbanos, dándoles margen para el ahorro.
