Comment est le marché immobilier en Andalousie si je veux acheter en tant qu’étranger?

L’Espagne est l’un des pays les plus populaires pour s’installer auprès de la population étrangère, et cela se reflète clairement dans le marché immobilier. Selon les données du Colegio de Registradores, 13,58 % des transactions immobilières réalisées au troisième trimestre 2025 ont concerné des acheteurs étrangers.

Dans ce contexte, l’Andalousie figure parmi les communautés autonomes préférées pour acheter un logement. Dans cette région, 12,96 % des transactions ont été réalisées par des citoyens étrangers, avec des provinces qui se distinguent particulièrement par leur poids international. C’est le cas de Málaga, où 31,84 % des achats de logements ont été effectués par des personnes provenant d’autres pays, ce qui en fait la deuxième province affichant la plus forte proportion d’acheteurs étrangers en Espagne.

Chez Fotocasa, nous analysons comment est le marché immobilier en Andalousie si nous voulons acheter en tant qu’étrangers, quelles sont les zones les plus demandées et quels sont les prix moyens des logements dans les différentes provinces.

Comment est le marché immobilier en Andalousie ?

Le marché immobilier en Andalousie se caractérise par une forte demande et une offre limitée, en particulier dans les zones les plus attractives pour les acheteurs étrangers, comme la côte méditerranéenne et certains centres urbains spécifiques.

Selon l’Indice Immobilier Fotocasa, le prix moyen du logement en Andalousie en janvier 2026 s’élève à 2.775 €/m². Cela signifie qu’un logement type de 80 m² atteint un prix moyen approximatif de 221.962 €.

Le prix moyen constitue uniquement une référence générale. En pratique, l’Andalousie présente des différences très marquées entre les zones, tant en matière de prix que de niveau de concurrence pour acheter un logement.

Les provinces où la pression de la demande est la plus forte et où la présence d’acheteurs étrangers est plus élevée concentrent les prix les plus hauts, tandis que d’autres zones conservent des valeurs plus modérées. Cette diversité fait que l’Andalousie fonctionne comme plusieurs marchés immobiliers distincts au sein d’une même communauté autonome.

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Pourquoi l’Andalousie attire-t-elle les acheteurs étrangers ?

L’attractivité de l’Andalousie pour les acheteurs étrangers ne s’explique pas par un seul facteur, mais par la combinaison de l’environnement, du style de vie et du positionnement des prix au sein du marché immobilier espagnol. Face à d’autres destinations très demandées, l’Andalousie est perçue comme une option équilibrée entre qualité de vie et coût.

Climat, littoral et diversité des environnements

L’Andalousie bénéficie d’un climat chaud une grande partie de l’année, l’un des éléments les plus appréciés par ceux qui achètent un logement depuis l’étranger. À cela s’ajoute un vaste littoral et une grande diversité de paysages, permettant de choisir entre vivre près de la mer, dans des environnements ruraux ou dans de grands centres urbains disposant de tous les services.

Cette variété permet d’accéder à des styles de vie très différents au sein d’une même communauté autonome, un atout particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent s’y installer de manière permanente ou y passer de longues périodes en Espagne.

Proximité des aéroports internationaux

La proximité d’un aéroport international est l’un des facteurs les plus importants pour de nombreux acheteurs étrangers, notamment pour ceux qui voyagent fréquemment ou conservent des liens avec leur pays d’origine. En Andalousie, la présence de plusieurs aéroports internationaux répartis sur le territoire facilite ces déplacements. Les aéroports internationaux andalous disposent de connexions routières, de services de transport public et se situent généralement à proximité des centres urbains.

Pour faciliter ce type de recherche, chez Fotocasa, nous proposons un service de recherche par trajets, qui permet de trouver des logements en fonction du temps réel de déplacement jusqu’à un point précis, comme un aéroport international. Il est ainsi possible de filtrer les biens non seulement par ville ou province, mais aussi selon le nombre de minutes nécessaires pour s’y rendre.

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Un grand marché international, mais plus accessible que d’autres

Bien que l’Andalousie soit l’une des communautés autonomes avec la plus forte présence d’acheteurs étrangers, son niveau de prix reste inférieur à celui d’autres grands marchés résidentiels.

En janvier 2026, le prix moyen du logement en Andalousie s’est établi à 2 775 €/m², en dessous de celui enregistré dans des communautés comme :

• Îles Baléares, avec 5.293 €/m²
• Madrid, avec 5.225 €/m²
• Canaries, avec 3.684 €/m²
• Cataluña, avec 3.246 €/m²

Dans le même temps, l’Andalousie figure parmi les communautés affichant la plus forte proportion d’achats réalisés par des étrangers, avec 12,96 % du total des transactions, ce qui démontre qu’il s’agit d’un marché international très actif, mais avec un coût d’entrée plus modéré que d’autres destinations comparables.

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L’Andalousie est-elle sûre pour y vivre ?

La sécurité est un facteur important pour de nombreux acheteurs étrangers, en particulier pour ceux qui souhaitent s’y installer de manière permanente ou y passer de longues périodes en Espagne.

Selon les données du Ministerio del Interior, recueillies dans le dernier Balance de Criminalidad, la criminalité en Andalousie a diminué de 1,7 % au cours du premier semestre 2025. Cette évolution place la communauté dans une tendance favorable en matière de sécurité.

Si l’on observe l’ensemble des infractions enregistrées par communautés autonomes, l’Andalousie présente des niveaux comparables, voire inférieurs sur certains indicateurs, à ceux d’autres régions à forte concentration urbaine et touristique. Ce contexte offre un cadre de stabilité généralement apprécié par ceux qui comparent différentes destinations avant d’acheter un logement en Espagne.

Combien coûte l’achat d’un logement en Andalousie selon la province ?

Le prix du logement en Andalousie varie de manière significative selon la province. Cette diversité permet aux acheteurs étrangers disposant de budgets et de styles de vie différents de trouver des options très variées au sein d’une même communauté autonome.

Ci-dessous, nous passons en revue les principales provinces andalouses, en combinant prix moyen et contexte du marché pour chacune d’elles.

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Málaga: le grand pôle international de l’Andalousie

Málaga est, de loin, la province andalouse affichant la plus forte présence d’acheteurs étrangers. Au troisième trimestre 2025, les citoyens d’autres pays ont représenté 31,84 % des transactions immobilières, ce qui la place comme la deuxième province d’Espagne avec la plus forte proportion d’acheteurs étrangers.

En termes de prix, Málaga est également la province la plus chère d’Andalousie. Le prix moyen du logement s’élève à 4.444 €/m², soit un montant approximatif de 355.555 € pour un logement de 80 m². Ce niveau de prix s’explique par une demande très élevée et une offre limitée dans certaines zones, notamment sur la côte.

La ville de Málaga et son environnement métropolitain concentrent une grande partie de l’intérêt international. L’un des facteurs clés est sa connectivité aérienne, puisque l’Aeropuerto Málaga-Costa del Sol, le quatrième plus fréquenté d’Espagne et doté de nombreuses connexions internationales, se situe à seulement 10 km de la ville.

Cet équilibre entre ville, littoral et services fait de Málaga une option très appréciée aussi bien par ceux qui recherchent une résidence principale que par ceux qui achètent un logement pour de longs séjours.

Almería: littoral, prix modérés et acheteurs internationaux

À Almería, les acheteurs étrangers représentent 17,59 % des transactions immobilières, un chiffre élevé dans le contexte andalou.

Le prix moyen d’achat s’élève à 1 664 €/m², soit environ 133.120 € pour un logement de 80 m². Cette combinaison de présence internationale et de prix plus accessibles maintient la province comme une option attractive pour ceux qui recherchent un logement près de la mer sans assumer les prix des marchés les plus tendus.

Les recherches des acheteurs étrangers se concentrent notamment sur la côte d’Almería et dans des municipalités bien connectées. L’aéroport d’Almería se situe à seulement 9 km à l’est de la capitale et à 500 m de la côte, facilitant les déplacements et la connexion avec d’autres pays. À cela s’ajoute un environnement généralement calme et stable, un facteur apprécié par ceux qui souhaitent s’y installer ou y passer de longues périodes.

Huelva: prix contenus et marché plus calme

À Huelva, les étrangers représentent 9,11 % des achats de logements.

Le prix moyen atteint 1 662 €/m², plaçant un logement type de 80 m² autour de 132 960 €. Il s’agit d’un marché moins sous pression, avec des prix modérés et un rythme de transactions plus lent, particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent la tranquillité.

L’aéroport le plus proche est celui de Séville, à 112 km (environ 1 h 15 en voiture).

Granada: équilibre entre prix et diversité territoriale

Granada enregistre 6,69 % d’achats réalisés par des étrangers.

Le prix moyen du logement est de 2 497 €/m², ce qui place un logement de 80 m² autour de 199 761 €. La province combine zones urbaines, littoral et intérieur, offrant un marché varié et équilibré, avec des prix intermédiaires à l’échelle andalouse.

La ville de Granada concentre une grande partie de la demande, en associant environnement urbain, patrimoine et proximité d’espaces naturels. Le centre-ville se situe à 17 km (25 à 45 minutes en voiture) de l’Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén, facilitant la connexion avec d’autres points du pays et de l’étranger. Le tout dans un environnement stable et calme, apprécié par ceux qui recherchent une qualité de vie.

Cádiz : intérêt étranger concentré dans des zones spécifiques

À Cádiz, les acheteurs étrangers représentent 5,88 % du total des transactions.

Le prix moyen du logement s’élève à 2 356 €/m², soit environ 188 480 € pour un logement de 80 m². Les recherches se concentrent principalement dans les municipalités du littoral et dans la ville de Cádiz, située à seulement 45 km de l’Aeropuerto de Jerez, un aéroport international desservant une grande partie de la province. Le marché combine des zones plus dynamiques et d’autres plus calmes, permettant de choisir entre différents styles de vie dans un environnement stable.

Sevilla: marché urbain avec une présence étrangère plus faible

Sevilla affiche une part d’acheteurs étrangers de 2,55 %.

Le prix moyen d’achat est de 2 142 €/m², situant un logement de 80 m² autour de 171 361 €. Il s’agit d’un marché majoritairement national, avec des prix plus modérés que dans d’autres grandes villes espagnoles et une demande stable.

La ville de Sevilla concentre l’essentiel de la demande et se trouve à seulement 10 km de l’Aeropuerto de Sevilla, garantissant une bonne connectivité aérienne. Il s’agit d’un marché urbain consolidé, doté de services, d’une activité économique et d’un environnement généralement stable pour y vivre.

Córdoba: prix bas et marché local

Córdoba est l’une des provinces avec la plus faible part d’achats réalisés par des étrangers, avec seulement 2,30 % des transactions.

Le prix moyen s’établit à 1 623 €/m², soit environ 129 840 € pour un logement de 80 m². Il s’agit d’un marché stable, avec des prix nettement inférieurs à ceux des provinces les plus demandées et une pression internationale limitée.

Le centre de la ville de Córdoba se situe à 8 km de l’Aeropuerto de Córdoba, avec une connexion internationale limitée. Le marché se distingue par sa stabilité et par un environnement calme, particulièrement apprécié par ceux qui recherchent des prix bas et une moindre pression de la demande.

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