¿Qué supone comprar una casa con certificado energético G?

La eficiencia energética es un factor determinante para la mayoría de personas que buscan comprar una casa. De hecho, según un informe de Fotocasa Research, el precio y la eficiencia son los dos aspectos que más valoran actualmente los compradores de vivienda en España.

Por ello, las viviendas poco eficientes tienen cada vez menos salida en el mercado de la compraventa de nuestro país dado que, además, consumen mucha más energía y, en consecuencia, suponen un mayor desembolso económico. Pero ¿qué supone exactamente comprar una casa con certificado energético G? ¿Cuánto más consume que una con certificado A? Lo analizamos desde Fotocasa.

El precio y la eficiencia térmica, los factores más relevantes para los demandantes de vivienda

Bruselas pretende que en 2030 ninguna propiedad obtenga una calificación energética G

Mejorar la eficiencia energética de las viviendas es uno de los principales objetivos de la Unión Europea y de todos los estados miembros. De hecho, la Comisión Europea pretende reducir en un 55% las emisiones de CO2 antes de 2030 y lograr las cero emisiones de cara a 2025. Y eso pasa, inevitablemente, por mejorar la eficiencia de los edificios, que es uno de los puntos principales de la Agenda 2030.

A finales de 2021 Bruselas sorprendió con una medida que afectaba a gran parte de las viviendas de Europa: la prohibición de vender y poner en alquiler viviendas consideradas poco eficientes (cuya calificación energética fuera G). Tanto los edificios residenciales como los inmuebles deberían contar, como mínimo, con la calificación energética F a partir de enero de 2030 y la letra E a partir del año 2033. De lo contrario no se podrán ni vender ni alquilar.

Sin embargo, esta medida que muchos gobiernos tacharon de controversial e inviable, acabó por no llevarse a cabo; en su defecto, Bruselas optó por crear soluciones que pasan por incentivar la rehabilitación energética de los edificios a través ayudas por parte de los gobiernos de los respectivos países y procurar conseguir que todos obtengan una calificación energética F antes de 2023.

¿Qué debemos tener en cuenta si compramos una casa con certificado energético G?

Si decidimos comprar una casa poco eficiente debemos tener en cuenta una serie de aspectos muy importantes.

Necesidad de hacer reformas para mejorar la eficiencia energética

A priori Bruselas no volverá a recular y prohibir de nuevo la compraventa y el alquiler de viviendas con certificado energético G, pero sí que pretende que todos los edificios y viviendas obtengan, como mínimo, de una letra F en el certificado energético, lo que dejaría fuera todas aquellas menos eficientes; es decir, con letra G.

Por ello, si decidimos comprar una casa con certificado energético G muy probablemente deberemos llevar a cabo reformas para mejorar su eficiencia energética. Recordemos que el Gobierno ofrece ayudas para llevar a cabo ciertas rehabilitaciones de inmuebles, muchas de las cuales están destinadas a fomentar las energías renovables.

Debemos tener en cuenta que reformar una vivienda en España cuesta una media de 550 euros por metro cuadrado, por lo que una reforma integral media (en un piso de 80 metros cuadrados) costará alrededor de 44.000 euros, según Habitissimo.

Cómo decidir qué reformas hacer para mejorar el certificado energético de tu casa

Conocer el gasto económico que conlleva comprar una casa poco eficiente

La diferencia de gasto entre una casa de eficiencia energética A y una G es considerable. Si bien el consumo energético real de una vivienda dependerá del uso que hagamos de sus instalaciones (es decir, cuanto más las usemos más elevado será su coste), cuanto más eficiente sea la vivienda menos gastaremos.

Dicho esto, según un estudio de la OCU, los inmuebles cuya calificación energética sea A pueden llegar a consumir hasta un 90% menos energía que los menos eficientes, es decir, los de calificación energética G. Asimismo, una B consume hasta un 70% menos, mientras que una con la etiqueta C hasta un 35% menos.

Según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), el consumo energético mínimo medio anual de los hogares españoles se sitúa actualmente alrededor de los 1.650 euros anuales, es decir, unos 135 euros al mes.

Calculadora de consumo eléctrico de electrodomésticos

Este consumo dependerá de muchos factores, entre los que encontramos el número de personas que habitan en la vivienda, el tamaño y las características de ésta, el uso más o menos habitual que se haga de sus instalaciones, el consumo eléctrico de los electrodomésticos y su calificación energética.

Si tenemos en cuenta todos los datos que hemos analizado y partiendo de la base que de media pagamos un mínimo de 135 euros mensuales en energía, en un hogar medio español, que es un piso de 80 metros cuadrados cuya calificación energética es una E, si compramos una vivienda con una calificación energética G pagaremos unos 205 euros mensuales en consumo energético.

Según la OCU, casi el 85% de las viviendas de nuestro país tienen una eficiencia energética E, F o G y sólo el 0,3% disponen de una A.

¿Es posible pasar de una calificación energética baja a una A con reformas?