¿Cuántas casas se compran en España? [Octubre 2026]

Datos de compraventa de vivienda en agosto de 2026: el dato de transacciones inmobiliarias correspondientes al octavo mes de 2026 dado a conocer hoy por el INE es de 59.288 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso anual del 19,7%.

«Aunque el mercado mantiene un volumen de actividad elevado, los datos del mes más vacacional del año confirman una moderación tanto en la compraventa como en la financiación. El cambio en las condiciones financieras empieza a trasladarse de forma más visible a las operaciones, en un contexto en el que el encarecimiento del crédito obliga a la demanda a ser más prudente y selectiva», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

«A pesar del descenso interanual, agosto supera las 59.000 compraventas, una cifra que demuestra que la demanda de vivienda sigue siendo muy intensa y que sigue habiendo mucho interés por comprar. Hay que tener en cuenta que venimos de un 2025 excepcional, con niveles de actividad que no veíamos desde antes de la crisis financiera, por lo que la comparación ya parte de una base muy elevada. La necesidad de vivienda continúa siendo muy significativa, pero los altos precios hacen que una parte de los hogares encuentre cada vez más dificultades para cerrar la operación», señala la portavoz de Fotocasa.

Normalización tras máximos y cambio de ciclo hipotecario

«Las recientes subidas de los tipos de interés marcan el inicio de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año y medio de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor volatilidad monetaria. Este cambio se traducirá también en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses«, añade María Matos.

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Sigue faltando oferta

«El principal freno sigue siendo la falta de oferta disponible a precios competitivos. La escasez de producto, junto con el encarecimiento acumulado de la vivienda, está reduciendo la capacidad de acceso, especialmente entre los perfiles que necesitan financiación. La vivienda nueva con 10.529 operaciones y una caída del 20,8% cerradas mantiene un fuerte atractivo por su eficiencia energética, sus distribuciones más funcionales y su calidad constructiva: uno de cada cinco compradores busca exclusivamente obra nueva y cerca del 68% la contempla en algún momento del proceso», señala María Matos.

«Sin embargo, la escasez de suelo finalista, el alza de los costes de construcción, la falta de mano de obra y la complejidad administrativa siguen impidiendo que esa oferta crezca al ritmo que necesita la demanda», añade la portavoz de Fotocasa.

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Previsiones para el segundo semestre de 2026

«Los datos de los próximos meses permitirán medir con mayor precisión el alcance del cambio de ciclo, ya que la evolución dependerá de las próximas decisiones del Banco Central Europeo. La inflación en la eurozona se mantiene en niveles elevados cercanos al 4% y el mercado anticipa un nuevo incremento de tipos antes de finalizar el año. Si se confirma, la política monetaria seguirá siendo restrictiva y la financiación continuará encareciéndose. Esto no solo limitará el acceso de quienes dependen del crédito, sino que hará que el comprador ajuste más sus expectativas, el presupuesto y la tipología de vivienda que puede permitirse», advierte la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

«En cualquier caso, no esperamos un desplome de la actividad. Partimos de un mercado con una demanda muy elevada y una oferta muy insuficiente. Lo previsible es una moderación progresiva, con compraventas e hipotecas perdiendo intensidad tras los máximos de 2025, un comprador más selectivo y entidades financieras más prudentes. El gran reto seguirá siendo la accesibilidad con unos precios elevados, menos capacidad de endeudamiento y una escasez de vivienda que continúa sin resolverse», concluye María Matos.

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