¿Puedo poner muebles de almacenamiento en mi garaje?

Todas aquellas personas que viven en un inmueble situado en una comunidad de propietarios deben seguir una serie de normas para que la convivencia entre ellos sea lo más favorable posible. Y ello implica estar al día de los pagos de la comunidad y hacer un uso adecuado de las zonas comunes, entre otros.

Estos dos aspectos son fundamentales, especialmente aquellos relacionados con el uso de las zonas comunes de la comunidad de propietarios, que generan muchos problemas entre los vecinos. Hoy desde Fotocasa queremos hablar de uno de los más desconocidos: los distintos usos que puede tener un garaje.

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¿Qué normativa regula el uso de las plazas de garaje?

Existe, como decimos, un gran desconocimiento acerca de qué se puede hacer y qué no en los garajes pertenecientes a las comunidades de vecinos. Es importante mencionar que las plazas de garaje son zonas comunes de la comunidad aunque de uso privativo.

Las zonas comunes de uso privado son todas aquellas cuya propiedad pertenece a la comunidad de vecinos pero cuyo uso corresponde a un solo propietario, como sucede con los áticos, los bajos, o las plazas de garaje (aunque no las instalaciones generales del parking, que pueden ser usadas por todos los vecinos).

Al pertenecer a la comunidad de propietarios, el uso de las plazas de garaje está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que es la que establece qué se puede hacer en ellas y qué no. Veamos lo que nos ocupa en este artículo: si en ellas es posible poner muebles de almacenamiento.

¿Puedo usar mi garaje como espacio de almacenamiento?

La Ley de Propiedad Horizontal no prohíbe de forma explícita el hecho de poner muebles de almacenamiento en un garaje y, en consecuencia, a priori éste puede servir como trastero.

Es decir, al tratarse de una zona común pero de uso privado, cada propietario podrá hacer lo que considere oportuno, siempre que no modifique la estructura de la plaza de garaje, no sobrepase sus límites, ni tampoco ponga en peligro la seguridad del edificio ni la de sus habitantes.

De hecho, el artículo 7.2 de la LPH asegura, como ocurre con el resto de zonas comunes de uso privado que el propietario “podrá usar su espacio como estime oportuno siempre que no desarrolle actividades que resulten dañinas para la finca que contravengan disposiciones generales sobre actividades molestas, nocivas o peligrosas”.

Sin embargo, antes de instalar o colocar ningún tipo de muebles de almacenamiento, es importante consultar qué dicen los estatutos de la comunidad de propietarios, dado que éstos sí pueden prohibirlo. Y, en este caso, prevalecerá lo que se dictamine en ellos, dado que la LPH no dice nada claro al respecto.

Hay de aclarar que muchos estatutos de la comunidad sí que prohíben destinar las plazas de aparcamiento a cualquier otra cosa que no sea su función, que es la de estacionar vehículos. La razón principal es que, en caso de que haya algún tipo de problema puede que el seguro cubra los daños y/o desperfectos ocasionados, al considerar que una plaza de garaje no es lugar para almacenar cosas.

En cualquier caso, y para evitar problemas con el resto de propietarios, es recomendable hablar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas para preguntar si, efectivamente, podemos poner muebles de almacenamiento en nuestra plaza de garaje.

Incluso, si lo consideramos oportuno podemos exponer la posibilidad de cambiar los estatutos de la comunidad para que, en caso de que no lo hagan, permitan que en los garajes de nuestro edificio se puedan colocar muebles de almacenamiento.