Comprar casa en pareja, ¿puede ir el piso a nombre de las dos personas?

El proceso de compraventa de una vivienda en propiedad suele ocasionar muchas dudas. Y una de las más frecuentes tiene que ver con la titularidad del inmueble. Cuando una pareja o matrimonio compra un piso, ¿a nombre de quién tiene que ir la vivienda?, ¿puede estar a nombre de los dos?, ¿y la hipoteca?

Desde Fotocasa te explicamos cómo funciona la compra en pareja de una vivienda y qué implicaciones legales tiene según vuestro estado civil. Veremos las diferencias entre estar casados, ser pareja de hecho o convivir sin vínculo formal, así como la forma correcta de gestionar aportaciones de dinero desiguales.

¿Es legal poner la vivienda a nombre de ambos miembros si solo uno aporta la entrada o asume la hipoteca?

¿Puede ir un piso a nombre de dos personas en la escritura de compraventa?

Sí, la respuesta es que no existe un número mínimo ni máximo de titulares en una vivienda en propiedad. Al comprar una casa en pareja, ambos miembros pueden ser cotitulares del inmueble de forma totalmente legal.

En casos de compra compartida entre varias personas, la ley española cuenta con fórmulas como la multipropiedad, un régimen regulado por la Ley 4/2012 de 6 de julio.

¿Se puede comprar una casa a medias si cada miembro aporta una cantidad diferente?

Sí, es perfectamente posible comprar un inmueble entre dos personas aportando distintas cantidades. Esta es una duda muy habitual entre parejas que parten de situaciones económicas diferentes.

La opción más recomendada es que el notario detalle en la escritura de compraventa el porcentaje exacto que corresponde a cada uno. Por ejemplo, si uno asume el 70% del gasto y el otro el 30%, la casa se inscribe en proindiviso con esos mismos porcentajes.

Si registráis la vivienda al 50% pero uno ha aportado mucho más dinero, la Agencia Tributaria podría considerarlo una donación encubierta. Esto puede acarrear sanciones y la obligación de liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Otra vía legal es comprar la vivienda al 50% y firmar un contrato privado de deuda. Este documento reconoce un crédito a favor de quien puso más dinero, garantizando que recupere esa diferencia antes de repartir ganancias en un futuro.

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Comprar casa en pareja: ¿cómo afecta el estado civil a la compra de una vivienda en pareja?

El tipo de relación y el marco legal determinan directamente cómo se reparte la propiedad de la vivienda. Además, establecen qué derechos tiene cada parte sobre el inmueble adquirido.

Comprar una casa siendo novios

Adquirir una vivienda siendo novios significa que la relación no está formalizada desde el punto de vista legal. Esta situación conlleva cierto riesgo y una falta de amparo legal si no se fijan normas de protección previas.

Para evitar malentendidos futuros, es muy recomendable que el notario redacte un documento con las reglas de actuación durante la firma de compraventa. De esta forma, os aseguráis de que el bien inmueble se reparta exactamente como acordasteis desde un principio si la relación no continúa.

Adquirir vivienda en matrimonio: gananciales vs. separación de bienes

Si estáis casados en régimen de bienes gananciales, el piso será de los dos al 50% por ley. Esto ocurre sin importar quién haya aportado más dinero, ya que el patrimonio pertenece a la sociedad conjunta.

En el régimen de separación de bienes, cada persona mantiene su patrimonio por separado. Aquí podéis reflejar en la escritura los porcentajes exactos que acordéis según vuestra participación económica. Este régimen es común por defecto en comunidades como Cataluña, Aragón, Baleares, Navarra y Vizcaya.

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Comprar un piso siendo pareja de hecho

En el caso de las parejas de hecho, la titularidad será de ambos y la participación dependerá del aporte económico de cada miembro. Funciona de manera muy similar al matrimonio en separación de bienes.

Si al acudir a la notaría para firmar la compraventa no indicáis lo contrario, el notario establecerá por defecto una participación equitativa del 50%-50%. Por ello, se recomienda redactar un acuerdo ante notario que especifique las aportaciones reales y los pasos a seguir ante una posible ruptura.

Cómo se reparte la propiedad de una casa comprada en pareja según el estado civil

Fuente: Elaboración propia a partir de datos del sector inmobiliario, 2026.

¿Se puede poner la casa a nombre de los dos y la hipoteca a nombre de uno solo?

Sí, legalmente es posible poner una casa a nombre de dos personas y que solo una de ellas firme y tenga la hipoteca. Ambas personas figurarán como propietarias en la escritura de compraventa.

La diferencia clave radica en que la propiedad determina quién posee el título legal, mientras que la hipoteca es el préstamo asegurado por el inmueble. El titular de la hipoteca será el único responsable legal ante el banco de pagar la deuda.

Sin embargo, dado que la vivienda funciona como garantía hipotecaria, en caso de impago el banco podría tomar medidas legales que afecten a ambos copropietarios.

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Comprar una casa en pareja sin estar casados o aportando distintas cantidades es un proceso 100% legal, pero requiere dejarlo todo bien atado desde el inicio.

Si os encontráis en situaciones de desigualdad financiera, se recomienda acudir a un notario o asesor legal. Reflejar los porcentajes reales en la escritura protegerá vuestro patrimonio individual, evitará sanciones de la Agencia Tributaria y prevendrá conflictos legales en caso de separación.

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