Comprar una vivienda para ponerla en alquiler y obtener rentabilidad es una de las formas de inversión más tradicionales en nuestro país. Según el estudio de Fotocasa «La rentabilidad de la vivienda en España«, basado en el análisis de la vivienda en venta y alquiler, la rentabilidad anual en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en el 6,9%.
La rentabilidad de una vivienda varía según la zona en la que se invierta, el tipo de vivienda y los gastos de la inversión. Pero ¿cómo saber cuándo compensa comprar un piso para alquilar?, ¿qué cálculos debemos hacer? Desde Fotocasa, te explicamos cómo calcular la rentabilidad una vivienda para alquilar para que puedas tomar la mejor decisión.
Aspectos que influyen en la rentabilidad de una vivienda de alquiler
Antes de comprar una vivienda, debes saber cuáles son los principales aspectos que influyen en la rentabilidad de la inversión.
- La ubicación de la finca. Es, básicamente, el punto más clave para la inversión en ladrillo. Si la zona en la que quieres comprar la vivienda cuenta con una alta demanda de alquiler de vivienda, el retorno de la inversión podría ser más elevado.
- La conectividad de la zona. La facilidad de acceso a la zona en la que se encuentra la vivienda también es un factor ampliamente importante: conexión con zonas comerciales, transporte público, servicios básicos cercanos como hospitales o colegios… Una vivienda con una buena conexión estará mucho mejor valorada por los posibles inquilinos.
- El estado de la vivienda. Si necesitamos pagar una reforma para poder alquilar la vivienda, nuestra inversión inicial será más alta lo que puede influir en la rentabilidad de la propiedad.
- El tamaño de la vivienda. Por lo general, se consigue más rentabilidad en vivienda de 40 a 60 metros cuadrados que en propiedades con una superficie mayor.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler?
La rentabilidad de una vivienda de alquiler es el rendimiento que se obtiene de la vivienda cuando la alquilamos. Para conocer la rentabilidad bruta de una propiedad, debemos tener en cuenta el precio por el que compramos la propiedad y la renta del alquiler mensual.
Para conocer la rentabilidad de un inmueble puedes utilizar la Calculadora de rentabilidad de Fotocasa. Deberás introducir los siguientes datos para saber si una vivienda de alquiler es rentable:
- El precio del piso.
- El alquiler mensual.
El resultado que obtengas introduciendo estos dos datos será la rentabilidad bruta, una medida del beneficio de la inversión en vivienda de alquiler que te servirá para saber aproximadamente si la operación de compraventa de la vivienda te conviene.
Ejemplo: compras una vivienda por 200.000€ y la alquilas por 1.000€
Te proponemos un ejemplo. Tienes en mente comprar una vivienda para alquilarla por un precio de 200.000 euros. Has estudiado la zona y, según los precios del alquiler del mercado local y las dimensiones de la vivienda que quieres adquirir, calculas que podrías alquilar el piso por unos 1.000 euros. ¿Saldría rentable tu inversión?
Para conocer la rentabilidad bruta anual puedes dividir los ingresos que vayas a obtener con el alquiler (12.000 euros al año) entre el precio que hayas pagado por el inmueble (200.000 euros), y multiplicarlo por 100 para obtener el porcentaje.
12.000€ / 200.000€ x 100= 6%
También, puedes introducir estos datos en la Calculadora de Fotocasa para conocer el porcentaje en cuestión de segundos.
La rentabilidad de la vivienda que te planteas comprar para alquilar es del 6%. Teniendo en cuenta las variaciones de la rentabildad en España por comunidad autónoma en junio de 2022 según el estudio de Fotocasa, el porcentaje se aproxima a las rentabilidades medias de las distintas CCAA, por lo que la vivienda de alquiler podría ser una buena oportunidad de inversión.
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