Cédula de habitabilidad: qué es y cómo tramitarla

¿Quieres vender tu casa? En este caso, debes saber que para hacerlo vas a necesitar llevar a cabo una serie de trámites indispensables, entre los cuales se encuentra tramitar la cédula de habitabilidad. Te recomendamos que lo hagas cuanto antes, ya que puede llegar a tardar hasta 45 días hábiles en expedirse y se trata de uno de los documentos y trámites que necesitas para anunciar la venta de tu piso por Internet. Dada su importancia, desde Fotocasa te contamos qué es exactamente y qué pasos debes seguir para tramitarla.

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¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble reúne las condiciones básicas e imprescindibles para poder ser habitado de forma segura.

Los criterios sobre cómo son estas condiciones básicas de habitabilidad, seguridad y salubridad varían de una comunidad autónoma a otra, así como del año de construcción de la vivienda.

El modelo del documento también variará de una comunidad a otra, pero siempre incluirá la siguiente información del inmueble:

• La dirección.
• La ubicación.
• El tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar)
• La superficie útil.
• El tipo y el número de habitaciones y espacios interiores que lo conforman.
• El máximo de personas que pueden ocuparlo.
• Periodo de validez del documento.
• Identificación del perito que certifica su habitabilidad.

¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para disponer de cédula de habitabilidad?

Como hemos dicho, algunos requisitos variarán de una comunidad autónoma a otra. Sin embargo, lo que sí que es obligatorio en todas es que la vivienda tenga una superficie útil y una altura libre mínimas, así como unas estancias mínimas; y que disponga de unas dotaciones concretas.

Los requisitos principales que la vivienda deberá cumplir son:

• Medir más de 35 metros cuadrados útiles.
• Tener una altura mínima de 2,5 metros (excepto en la cocina y los baños, que podrá ser de 2,2 metros)
• Contar, como mínimo, con un comedor o sala de estar, cocina y un baño.

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?

Como hemos mencionado anteriormente, la cédula de habitabilidad resulta imprescindible tanto para anunciar la venta o el alquiler de un piso como para poder venderlo o alquilarlo.

Y es que se trata del único documento que asegura que una vivienda es habitable y que, por lo tanto, se puede poner a la venta. Además, también permitirá a los futuros propietarios dar de alta los suministros.

Asimismo, si los futuros propietarios tienen pensado solicitar una hipoteca para comprar la vivienda, deben saber que aunque no se trata de un documento obligatorio para que se la concedan, es probable que la entidad bancaria no lo haga sin la cédula de habitabilidad. Por lo tanto, es probable que antes de firmar el contrato de compraventa estos nos la soliciten.

Tipos de cédulas de habitabilidad para viviendas

Existen en España tres tipos de cédula de habitabilidad que podremos tramitar según el momento en el que esté nuestra vivienda:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación: es el trámite por el que una obra nueva se le concede el título de vivienda, este trámite suelen realizarlas las propias promotoras que han construido la vivienda
• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: es la más común, ya que después de 5-15 años (según la Comunidad Autónoma), se deberá volver a tramitar si se quiere vender la vivienda.
• Cédula de habitabilidad de rehabilitación: es la cédula que se pedirá si hemos hecho reformas o rehabilitaciones importantes en la vivienda.

¿Cómo tramitar la cédula de habitabilidad?

Para tramitar la cédula de habitabilidad es necesario contactar con un arquitecto o un arquitecto técnico y solicitar que nos facilite un Certificado de Habitabilidad avalado por su Colegio de profesionales.

Este llevará a cabo una visita presencial del inmueble y en función de una serie de criterios y parámetros, determinará si cumple con los requisitos necesarios y la normativa actual para ser habitado de forma segura. Si cumple con ello concederá el certificado.

Cuando ya dispongamos de este certificado deberemos entregarlo al ayuntamiento de la localidad a la que pertenece la vivienda (podemos hacerlo de forma telemática), o a la Oficina de Vivienda, junto con la siguiente documentación:

• Fotocopia del DNI del propietario del inmueble.
• Solicitud impresa para tramitar la cédula de habitabilidad (proporcionada por el ayuntamiento)
• Copia de la escritura de la propiedad.
• justificante de pago de las tasas correspondientes.

¿Cuánto cuesta tramitar la cédula de habitabilidad?

El precio de la cédula de habitabilidad variará de una comunidad autónoma a otra, y de la antigüedad de la vivienda, pero su precio total suele rondar actualmente los 100 euros de media.

¿Qué vigencia tiene la cédula de habitabilidad?

La vigencia de la cédula de habitabilidad suele ser de 15 años, aunque ésta también variará dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

De hecho, si tenemos pensado llevar a cabo una reforma integral (que afecte a la estructura de la vivienda) es posible que debamos tramitar una nueva después de las obras.

¿Cuánto tarda en tramitarse la cédula de habitabilidad?

La tramitación de la cédula de habitabilidad suele tardar unos 45 días hábiles, aunque en algunas localidades puede obtenerse en dos o tres semanas.

Como hemos podido comprobar, si vamos a vender una vivienda vamos a necesitar la cédula de habitabilidad, así como otros documentos que resultarán imprescindibles.