No debes preocuparte, ya que, si tienes dudas, podrás consultar al notario cuáles son los documentos a entregar el día de la firma. También deberás aportar el dinero para el pago de la vivienda. Ten en cuenta que el método de pago más habitual y aconsejable es mediante un cheque bancario nominativo.
Recuerda que para el momento de la firma, debes tener la hipoteca aprobada, el cheque para el pago listo, la provisión de fondos de hipoteca…
¿Qué documentos llevar al notario si eres vendedor?
Si eres el actual propietario y estás a punto de cambiar tu vivienda de manos, serás quien tendrá que entregar más documentación el día de la firma. Para evitar nervios de última hora, te recomendamos repasar bien cuáles son los papeles que necesitas para formalizar la operación el día de la firma del contrato de compraventa ante notario. ¡Toma nota!
- DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor
- Estado civil, régimen matrimonial y domicilio
- Título de la propiedad. Como propietario actual, debes entregar ante notario la escritura de la propiedad, la herencia o donación. Se trata del documento más importante que deberás llevar el día de la firma
- Recibo del último pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Como vendedor, debes aportar el último recibo del IBI para demostrar que está al corriente de pago
- Certificado de eficiencia energética de la vivienda. Todas las viviendas en venta o alquiler deben contar con este certificado, que mide el nivel de eficiencia energética del inmueble
- Certificado de pago de la comunidad. También, debes acreditar que estás al corriente de los gastos de la comunidad de vecinos
- Cédula de habitabilidad. Solo deberás presentarlo si vendes una vivienda en ciertas comunidades autónomas. Consulta si en tu caso debes tener listo este documento al vender el piso
- Documento que acredite el pago de los suministros. Debes acreditar también estar al día en los pagos de los recibos como la luz, el agua y el gas
- Certificado de deuda hipotecaria pendiente. En el caso de tener una hipoteca pendiente, deberás pedir en el banco este certificado si vas a cancelar el préstamo con el dinero de la venta
- Documento de aceptación de herencia. Si la vivienda en venta es heredada, deberás llevar la escritura de aceptación el día de la firma
- Poder notarial. También necesitarás este documento si no puedes acudir el día de la firma a la oficina del notario y alguien lo hace por ti
En cualquier caso, antes de acudir a la firma consulta con el notario cuáles son los documentos específicos que debes aportar para ir más tranquilo y seguro a esta última fase del proceso.
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si quiero comprar la mitad de la vivienda adquirida por herencia, es necesario presentar un documento de tasación de vivienda por un perito?
gracias
Me uno al comentario de Marta, estoy en la misma situación. Es necesario presentar la tasación?
Hola. Estoy obligado a firmar una compraventa de un inmueble en el momento de acudir al notario si la forma de pago acordado es transferencia bancaria y en el momento de firmar todavia no aparece l transferencia en mi cuenta???
Gracias
Sería una compraventa sin hipoteca por parte del comprador
Hola Flor,
Soy API homologado, te respondo a tu pregunta:
A la hora de la celebrarse la firma de escrituras de compraventa en notaría:
1-) El notario tras leer todo, y dar fe de que todo está correcto, es cuando dará el visto bueno para que se proceda a que las partes implicadas firmen la compraventa.
2-) En ese mismo momento, se hace efectivo el pago acordado, si se firmó arras del 10%, pues se abonará el 90% restante, bien mediante entrega de cheque por el importe dinerario total , aconsejable que el comprador lo solicite 5 días antes, para evitar problemas, y sino, 5 días antes tener preparado el número de cuenta del vendedor, para que se preparen los medios de pago, y se realice la transferencia OMF ( transferencia urgente, vía banco de España ) que tarda unos minutos en llegar a la cuenta de destino del vendedor, siempre el dinero llega antes de que salgais de notaria, por lo que, puedes firmar con total tranquilidad.
Un cordial saludo
Hola buenas, me gustaria saber que documentación piden a la hora de vender un local o una plaza de garaje?, es lo mismo que una vivienda?
Gracias
Hola Laura, soy API Homologado, te respondo a tu pregunta, para la venta de un garaje, tras la firma de arras si las hubiese .. de no ser así, e ir directamente a notaría, la documentación que has de aportar a la notaría para que preparen la escritura de compraventa del garaje es :
1-) Nota simple, que la puedes solicitar al registro de la propiedad, de forma presencial, o bien por internet, la diferencia es que en el primer caso, te la dan en el momento, y es más económica, algo menos de 4€, y online, suele tardar 24horas, y son en torno a 10€.
2-) Escritura de compraventa original
3-) Certificado de la comunidad, que has de pedirlo al administrador de fincas, ESENCIAL, que sea libre de deudas, si tiene alguna, deberás liquidarla previo a la compraventa.
4-) Recibo último IBI abonado.
Un saludo cordial
Hola Laura, soy API Homologado, te respondo a tu pregunta, para la venta de un garaje, tras la firma de arras si las hubiese .. de no ser así, e ir directamente a notaría, la documentación que has de aportar a la notaría para que preparen la escritura de compraventa del garaje es :
1-) Nota simple, que la puedes solicitar al registro de la propiedad, de forma presencial, o bien por internet, la diferencia es que en el primer caso, te la dan en el momento, y es más económica, algo menos de 4€, y online, suele tardar 24horas, y son en torno a 10€.
2-) Escritura de compraventa original
3-) Certificado de la comunidad, que has de pedirlo al administrador de fincas, ESENCIAL, que sea libre de deudas, si tiene alguna, deberás liquidarla previo a la compraventa.
4-) Recibo último IBI abonado.
Un saludo cordial,
Hola, estoy tratando de comprar un garaje, pero creo que me piden documentación excesiva.
Estoy casado en régimen ganancial, y el garaje es bien privativo. Sin embargo, me piden, a parte de todos los documentos bancarios (certificado saldo, titularidad, movimiento de los 3 últimos meses, y un largo etc.) de la cuenta de pago, también el de mi pareja, de verdad es necesario por un inmueble de escaso valor?
buenas tardes,
si te piden datos de tu pareja es porque la quieren incluir en la compra entiendo, puedes comprar un bien estando casado en gananciales y siendo este de carácter privativo siempre que ella firme un consentimiento para ello y esto debe de estar incluido en la escritura, lo que debes informarte es sino tendrás problemas para registrar después el garaje
Hola, estoy vendiendo un piso y el comprador me pide la escritura de la propiedad para el banco, ¿eso es normal?.
Porque creo que hay información y datos de la venta anterior y del anterior propietario que creo que no debería saber el nuevo propietario.
Gracias
Es necesario decir si eres divorciada en la compra de una vivienda?
He perdido la escritura como vendedor, ¿que puedo haver?
Tengo realizado un contrato de arrendamiento con opción de compra con mi esposa de un piso privativo. Tenemos separacion de bienes. ¿Puedo venderle con justificntes bancarios de ingresos en mi cuenta un condominio por el dinero aportado hasta la fecha tras 5 años. Que le llevo al notario? el contrato y los ingresos bancarios amortizados? , digo aparte de la normal documentacion. Gracias de antemano
Buenos dias
para la firma ante notario se necesita la verificación de la titularidad de la cuenta o se puede hacer transferencias a la cuenta de un familiar que no es el propietario del inmueble
Hola, recomiendo Fotocasa life, para gestiones de pisos. Compra o venta, En tres semanas, ya vendo mi casa.