Antes de saber qué es el valor catastral, te explicaremos qué es el catastro: se trata se un registro que depende del Ministerio de Hacienda y que tiene como objetivo registrar todas y cada una de las viviendas, sean de la naturaleza que sean (inmuebles urbanos o rústicos).
El valor catastral, por su lado, es un valor administrativo que el Catastro asigna a las viviendas registradas. Pero ¿qué tienen en cuenta para calcular cuál es el valor catastral de un inmueble? ¡Te lo contamos a continuación!
¿Cómo calcula Hacienda el valor catastral de un inmueble?
El Ministerio de Economía y Hacienda es quien se encarga de calcular el valor catastral de los inmuebles, y lo hace a través de distintos criterios. Los más importantes son los siguientes:
- La ubicación de la vivienda
- El valor del suelo en el que se ubica la vivienda
- Los costes vinculados a la construcción del inmueble
- La calidad de la construcción
- La antigüedad
- El tipo de vivienda: si es de carácter artístico o histórico
- El valor del mercado
Por lo general, el valor catastral nunca podrá superar al valor de mercado, por lo que si alguna vez has buscado el valor catastral de tu vivienda y has comprobado que el valor que aparece está muy por debajo del valor de tu vivienda en el mercado, no debes preocuparte, es lo normal. El motivo es que este valor es de carácter administrativo. Este, además, puede ser actualizado anualmente.
¿Para qué sirve el valor catastral de una vivienda?
Este valor se usa generalmente por el Estado, con el fin de calcular los impuestos asociados a tu vivienda. Estos impuestos son el IRPF, el IBI o el ITP y AJD, entre otros. ¿Te suena a chino? ¡Lo desciframos!
Para calcular el IRPF
No todos debemos pagar IRPF (Impuesto Sobre las Personas Físicas) por nuestra casa, ya que si tu vivienda es tu residencia habitual estarás exento. Eso sí, te tocará pagar si tienes varias propiedades y las tienes puestas en alquiler, obteniendo beneficios.
El valor catastral es necesario para calcular el importe que deberás incluir en tu declaración de la renta, al que necesitarás aplicar un coeficiente que suele ir del 1,1% al 2%.
Para calcular el IBI
El IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles sí lo deben pagar todos los propietarios de vivienda todos los años. La base imponible sobre la que los ayuntamientos calculan este impuesto es el valor catastral de la vivienda. Este, lo multiplican por un porcentaje que suele rondar entre el 0,4% y el 1,3% y el resultado es lo que te aplicarán anualmente en concepto de IBI.
Para calcular el ITP y AJD
A la hora de calcular el valor del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, suele utilizarse el valor catastral. En realidad, se debería usar el valor de mercado como referencia, pero como este valor no es tan estático y conciso, las comunidades autónomas han acordado utilizar el valor catastral.
Prácticamente todas las CCAA han aprobado el cálculo del impuesto a partir del valor catastral y la antigüedad del inmueble.
Para calcular la Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, lo que se conoce como la plusvalía municipal, también se calcula a través del valor catastral, concretamente mediante el valor catastral del suelo. Además de este dato, se precisan otros como el número de años transcurridos entre la compra y la venta del inmueble o el municipio.
¿Dónde puedo averiguar el valor catastral de mi casa?
Es relativamente sencillo averiguar cuál es el valor catastral de tu vivienda. Hay varias formas de conocer qué valor ha asignado el Catastro a tu inmueble:
voy a comprar una casa de unos herederos me piden 60 mil que euros y en hacienda esta valorada en 80mil euros que tengo que hacer es una casa que tiene 50 años y necesita reformar y cambiar puertas ventanas y tejado necesita mucho dinero como puedo bajar el catastro