Vamos con un poquito de historia. En los años previos a la crisis económica, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. De hecho, todas las entidades financieras ayudaban con productos bancarios que propiciaban este tipo de operaciones. Sin embargo, con el estallido de la burbuja, muchas de las familias que adquirieron un nuevo préstamo terminaron por no poder vender su anterior vivienda, quedándose con dos hipotecas que no podían pagar. Esto derivó en desahucios y en las miles de malas experiencias que conocemos hoy en día.
Aprendida la lección y con el panorama económico y laboral actual del país, hoy en día todos los expertos recomiendan vender nuestra vivienda y luego comprar una nueva.
Aunque es cierto que existen productos financieros que permiten realizar este tipo de operaciones (las hipotecas puente), las condiciones suelen tener más inconvenientes que ventajas y, al considerarse una operación de riesgo, el banco suele exigir un perfil económico elevado. Por eso, antes de invertir en una nueva vivienda, hay que tener muy clara la situación económica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta.
Las estrictas condiciones para el acceso al crédito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca. Por eso mismo, y para no «pillarse los dedos», el consejo hoy en día es que se venda antes de comprar.
Ventajas de vender antes de comprar
- Tranquilidad económica. Saber cuánto tienes y, en consecuencia, cuánto puedes gastar es clave para tu bolsillo
- Sin prisa. No te ves obligado a bajar el precio porque no te corre tanta prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta
- Facilidad de crédito. De ser necesario, resultaría más fácil acceder a un préstamo hipotecario
- Más posibilidades de negociación. Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas
- Más opciones. En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar
¿Qué pasos seguir para vender y comprar casa?
Esta operación es más habitual de lo que piensas y, en realidad, es un trámite que no debe generarte demasiados dolores de cabeza si te planificas bien. Estas son las claves para que la venta de tu inmueble y la compra de una nueva casa sean un éxito:
- Investiga el mercado antes de vender
- Organízate bien y ten en cuenta los inconvenientes que puedes encontrar
- Entérate de los gastos e impuestos que deberás pagar
- Anuncia tu vivienda y comienza a buscar tu nuevo hogar
A continuación, te contamos el detalle de los pasos a seguir para que las operaciones de compraventa vayan como la seda y sin complicaciones.
1- Asegúrate de que las operaciones son viables
Investiga si es el momento clave para vender, cuáles son los precios por metro cuadrado en tu zona o qué tipo de propiedades son las más demandadas en estos momentos. Por otro lado, descubre también cuáles son las pegas que ponen los bancos a la hora de concederte un préstamo hipotecario y qué tipo de préstamo elegir en el caso de contratar uno: tipo fijo, mixto, variable…
2- Planifica bien la venta y la compra
Conocer de forma anticipada la planificación de las operaciones te ayudará a controlar mejor la situación en caso de que surjan inconvenientes. Estudia qué plazo darle al comprador para firmar, cuánto tiempo necesitas para empezar con la búsqueda y compra de tu nueva vivienda, en qué momento deberás pagar los impuestos por las operaciones…
Ten en cuenta que la venta se podría alargar, podrías tener problemas con la búsqueda de la nueva vivienda si no encuentras algo que se ajuste a tus preferencias o que el comprador tenga incidencias a la hora de obtener la hipoteca. ¡Planifica pensando en estas posibilidades!
Totalmente desacuerdo. ..lo de primero vender y luego comprar se debe hacer cuando el precio de la vivienda está bajando así vendes y tienes 2 años para poder comprar una vivienda mucho mejor al mismo precio o más económica. Si pasa como ahora k está subiendo el precio de la vivienda, ocurre k vendes y cuando encuentras algo mejor te toca poner dinero de tu bolsillo teniendo k hipotecarte. Los expertos que dicen k hay k vender primero ahora son los bancos verdad? Quieren volver a dejar hipotecada a la gente más años.
¿Que está subiendo el precio de la vivienda? XDDD pero este tio que se ha fumado
Qué te has fumado tu…lo único k baja es lo invendible y eso que quieres que te diga es invendible. En la zona que vivo de Valencia varios pisos que estaba ojeando han subido entre 5 mil y 10 mil euros en este último semestre. No es.mucho pero en vez de bajar están subiendo. Anda entra en fotocasa y.mirate pisos decentes y dentro 6 meses si aun están a la venta mira si han subido o bajado. Compruébalo tu mismo. Suerte a los que ya compraron. Más suerte a los que aun no compraron.
…la vais a necesitar para comprar algo decente al precio de hace 6 meses.
Joel lo de que el precio de la vivienda está subiendo discrepo y mucho. No és cierto.!. Todavía tienen que bajar más los precios a saber por expertos. El Lunes de esta misma semana en el programa Comando Actualidad, se estaba hablando sobre ello y llegan a la conclusión de que las viviendas tienen que bajar todavía más, debido a mucha oferta y poca demanda.
Raul si hay tanta oferta y poca demanda. Por qué lo que más ha bajado el paro es en la . construcción? Por qué vayas por.donde vayas vuelven a haber grúas con nuevas edificaciones? Será que ha cambiado el chip en España y solo nos gusta lo nuevo? Y lo viejo viejo mejor derrumbar lo o que vivan allí los extranjeros? Será?
Cierto lo que mas baja lo invendible
No se esta eximido de plusvalía al reinvertir en compra de nueva vivienda habitual
Nos habíamos dejado una palabra. ¡Gracias, jositi!
Estimados damnificados: una cosa son los impuestos municipales sobre la plusvalía obtenida por el incremento del valor (nadie se libra de él) y otra el IRPF sobre las rentas por la plusvalía obtenida por la diferencia entre el valor de venta y el de compra (puede estar exenta la parte reinvertida).
Esta todavía vigente lo de vender la vivienda habitual y tienes 2 años para reinvertir en otra vivienda habitual, ??? , tengo entendido que actualmente esto ya no es asi. alguien puede comentar algo??
Y si primero compras y luego vendes?? Si el dinero de la vivienda que vendes lo reinviertes en la nueva vivienda habitual, también se esta exento de pagar la plusvalia? Gracias!
Muchas gracias, me ha sido de mucha utilidad.
El 14 de mayo de 2015, 12:16, Disqus escribió:
Nosotros queremos vender primero una casa demasiado grande y que nos ha quedado inmensa para los que quedamos y seguidamente comprar otra. Queremos canviar 600 m2 con jardín de 1.500 m por casa de unos 200 m2 con jardín de 200 o 300 m.
Quina sort Josep Maria!
Me temo que, como ya se pensaba, en este país no enmienda nadie.
Gruas en Valencia! Viva Honduras!!!
Escierto que se enpiezan a ver gruas por Barcelona tanviem pero son costrucciones que avian quedado sin acabar