2 de cada 5 viviendas de segunda mano se venden a través de la venta por susurro

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas cerrará el año 2021 con los datos más positivos de los últimos años. Sin ir más lejos, solo en el mes de septiembre, se vendieron 53.410 viviendas, una cifra que no se veía desde el año 2008.

¿Cuál es el motivo del incremento en la compraventa de viviendas? Estas cifras vienen motivadas por los cambios en las preferencias habitacionales a raíz de la covid, unas mayores ofertas en viviendas en el país y la recuperación del sector tras la crisis sanitaria. Por otro lado, al aumentar la cantidad de operaciones de compraventa, se incrementa también la llamada «venta por susurro». ¿En qué consiste exactamente?

¿Qué es la venta por susurro?

Tal y como describen desde Comprarcasa, la red inmobiliaria fundada por UCI, las viviendas vendidas por susurro son aquellas en las que la venta ha sido cerrada por las inmobiliarias sin necesidad de que estas lleguen a publicarse en el escaparate, la web o en portales inmobiliarios.

Por lo visto, esta forma de venta sin requerir publicidad ha permitido que las operaciones de compraventa se realizaran un 70% antes y contribuye a reducir la tasa de compradores insatisfechos, señalan.

El 20% de las viviendas se venden sin publicarse en portales inmobiliarios

El sistema de venta por susurro ya supone más del 20% de las operaciones realizadas en la red inmobiliaria Comprarcasa, un 10% más que hace un año. Además, tal y como afirman, este formato de venta supone una reducción en la tasa de compradores insatisfechos, que está entre el 13% y el 15%.

Toni Expósito, el CEO de Comprar casa declara que «muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por lo que, se trata al final, “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes».

Recibe alertas de las viviendas que te interesan y sé el primero en contactar

Esta fórmula es distinta a la anterior, ya que hablamos de viviendas ya publicadas. Pero si te preguntas cómo lograr ser de los primeros en contactar con la agencia inmobiliaria o propietario para pedir información sobre un inmueble desde el portal de Fotocasa, tenemos la respuesta.

El truco es definir qué tipo de alertas quieres recibir en tu email o móvil, para que te hagamos saber qué viviendas nuevas salen a la venta con las características que estás buscando. Desde la app o la web de Fotocasa, puedes acceder a Mis alertas para comprobar si ya cuentas con algunas activas y modificarlas o crearlas.

1. Modifica los filtros de la alerta para recibir los anuncios de vivienda que te interesan (precio máximo, número de habitaciones, terraza, ascensor, piscina, metros cuadrados…)
2. Elimina las alertas que no te interesen. De esta forma, solo recibirás los anuncios que se ajustan a lo que buscas

Cuando se publique un anuncio con las características que te interesan de una vivienda, tardarás pocos minutos en recibir un email o notificación de la app si la tienes descargada en tu smartphone. De esta forma, podrás descubrir las mejores oportunidades sin necesidad de revisar diariamente las ofertas en el portal.

Además, para no bombardearte con información, te avisaremos de todas las novedades que se ajustan a tus filtros, pero solo un número limitado de veces al día. Nunca de madrugada.

Si estás buscando adquirir una vivienda puedes usar el método de la «venta por susurro» junto a este truco para que no se te escape ninguna novedad inmobiliaria.