Se multiplican por dos los propietarios de 3 o más viviendas en España

Según un estudio del Centre d’Estudis Demogràfics de la Universidad Autónoma de Barcelona, basado en los datos de la Encuesta Financiera de Familias del Banco de España, el número de hogares con tres o más propiedades inmobiliarias se ha doblado en los últimos 15 años.

El grupo de hogares que más ha crecido es el que tienen tres o más viviendas en propiedad, pasando del 9% en 2002 al casi 20% en 2017. Contrariamente, en este mismo periodo, los números familiares sin ningún inmueble en posesión también ha crecido, de un 14 a un 18%.

Los investigadores explican que entre los activos que adquieren los multipropietarios de vivienda no solo se encuentran casas, también se incluyen solares, terrenos, oficinas o garajes. Por lo general, se trata de viviendas destinadas al alquiler o a segunda residencias, señalan. Aunque también se destinan a la inversión inmobiliaria.

¿Quiénes son los multipropietarios de vivienda?

Un multipropietario de vivienda no es más que aquella persona física o jurídica que es titular de varias propiedades. No hay que confundir este término con la multipropiedad, que se trata de la titularidad compartida de un mismo inmueble que tiene como objetivo, en base a un acuerdo, hacer uso de la vivienda durante un tiempo determinado. Habitualmente, las viviendas en multipropiedad son usadas para temporadas vacacionales cerca de la playa, piscinas o la montaña.

El número de hogares con 3 o más propiedades se multiplica por 2

Volviendo a los multipropietarios de vivienda, según el estudio de los investigadores del CED-UAB los propietarios con tres o más viviendas han pasado de representar el 9% a representar casi el 20%, y es que, tal y como afirman, si a principios de siglo las diferencias de riqueza entre hogares dependían del valor de las primeras residencias, 15 años más tarde, la adquisición de viviendas adicionales a la principal ha contribuido a la desigualdad de riqueza.

Los cambios en la composición de la propiedad inmobiliaria “repercuten de forma importante en la desigualdad de la riqueza, que se ha acrecentado considerablemente desde el año 2000”, recalcan los investigadores.

España, el país de los pequeños propietarios

Según calcula el Gobierno, en España los pequeños propietarios (menos de 10 viviendas) suponen un 85% del total. El restante está representado por los grandes tenedores de vivienda. La aproximación de la Dirección General del Catastro define que en España hay registrados alrededor de 270.000 titulares de más de 10 inmuebles, aunque sin especificar si se trata de propiedades públicas, privadas, viviendas, garajes o trasteros.

¿Dónde residen los grandes propietarios de vivienda?

Teniendo en cuenta ahora únicamente a los grandes propietarios (10 viviendas o más en posesión), ¿dónde crees que se encuentran?

Seguramente se te ha pasado por la cabeza. Sí, estos residen en la provincias de Madrid y Barcelona, donde se concentra casi el 20% del total de los grandes tenedores, según el Catastro. Pero la concentración de grandes propietarios no solo se encuentra en estas dos grandes provincias, también los encontramos en zonas de costa, como Alicante, Murcia, las Islas Baleares y las Palmas. También en el norte, por ejemplo, en Asturias y A Coruña, y en el sur, concretamente en la provincia de Málaga.

¿Se ha comprado más vivienda poscovid?

En septiembre, se cerraron cerca de 54.000 transacciones, una cifra que no se veía desde abril de 2008, por lo que, sí, tras dejar atrás el confinamiento y los efectos de la covid, se ha impulsado la compraventas y el mercado de la vivienda ha podido recuperarse tras la caída a causa de la misma.

“Pese a la crisis, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los españoles”, señala María Matos, portavoz de Fotocasa. Por lo visto, en los últimos meses ha cobrado importancia la idea de que es el momento de adquirir vivienda. La finalidad de la compra de viviendas es, por un lado, la mejora de la vivienda actual y, por otro, por el simple hecho de «acumular patrimonio». Así lo define Juan Carlos Higueras, analista económico.

El alquiler ha ganado también peso, aunque los jóvenes que alquilan, si pudieran hacerlo, comprarían vivienda. Según un estudio de Fotocasa, un 70% de los jóvenes preferiría tener una vivienda en propiedad en, al menos, los próximos cinco años, ya que lo consideran como una inversión. Con lo cual, los jóvenes alquilan vivienda por descarte, ya que el 52% de ellos alquilan como alternativa, ya que no cuentan con los ahorros suficientes como para adquirir una vivienda en propiedad. Y es que, en España, invertir en vivienda es deporte nacional. Casi el 90% de los mayores de 65 años son propietarios de una vivienda en el país.