¿Es una buena elección comprar sobre plano?

En los últimos doce meses la mayor parte de las personas que han considerado la opción de comprar una vivienda se han decantado por la obra nueva, concretamente el 61%, según los últimos datos del Informe de Fotocasa Research “Perfil del comprador de obra nueva 2020-2021”. 

El estudio también revela que casi un tercio -30%— de los que compraron vivienda en el último año terminó adquiriendo una casa de obra nueva. En Madrid, por ejemplo, el 38% de los compradores se decanta por los inmuebles de nueva construcción, mientras que en Cataluña ese porcentaje es del 21% de los compradores.

Dentro de la compra de obra nueva existen dos opciones para adquirir vivienda: llave en mano o compra sobre plano. Esta segunda puede ser una opción muy interesante para aquellos compradores más jóvenes que no dispongan de los ahorros necesarios para hacer frente a la entrada de la vivienda y no les urja el vivir en ella.

¿Por qué comprar piso sobre plano?

Este tipo de transacciones presenta multitud de ventajas para aquellos compradores que no necesiten la vivienda de manera inmediata. Podemos destacar seis beneficios de comprar un inmueble sobre plano:

• Ahorro económico. Con la compra sobre plano el ahorro para el comprador puede suponer entre un 10% y un 15% del valor final de la vivienda. Esto se debe a que al acordar un precio previo se evita la revalorización del inmueble.
• Facilidad de pago. Al comprar una vivienda llave en mano se deberá tener ahorrado un 20% que el banco no financiará, además de un 15% de otros gastos. En cambio, con la compra sobre plano solo será necesario un 10% del total de la vivienda que se debe abonar en la firma del contrato. El otro 10% se abonará en diferentes cuotas repartidas a lo largo del periodo de construcción.
• Vivienda personalizada. Una gran ventaja de las compras sobre plano frente a la llave en mano consiste en la posibilidad de poder realizar todos aquellos cambios necesarios para ajustar la vivienda al gusto de sus propietarios, antes de comenzar la construcción y evitando las futuras reformas para adecuar el inmueble.
• Urbanización más moderna. La construcción se realizará cumpliendo con las últimas leyes y reglamentos en materia de sostenibilidad. Además de utilizar los materiales constructivos más modernos y las últimas tecnologías para incorporar al hogar.
• Garantía de 10 años. La Ley de Ordenación de la Edificación obliga que las nuevas viviendas en el momento de su entrega cuenten con garantías como:
  • Cobertura de los fallos de terminación y acabados: durante un año.
  • Cobertura frente a los daños causados por defectos de elementos constructivos o de instalaciones: los tres primeros años.
  • El llamado seguro decenal que protege contra los daños materiales causados en el edificio por defectos de cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del inmueble.
• Cobertura legal. La ley cubre al futuro dueño en el caso de imprevistos durante el proceso de compra de la vivienda sobre plano.

Consejos para comprar casa sobre plano

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda seguir una serie de comprobaciones si vas a adquirir una vivienda sobre plano.

• Información sobre la promotora y revisión de la documentación. Antes de firmar es importante revisar cierta documentación sobre el proyecto.
  • La propiedad de solar.
  • La licencia de obra y la certificación del técnico.
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación.
  • Certificado del Registro Mercantil para acreditar la sociedad.
• Comprobar que en el contrato de compraventa de la vivienda aparezca:
  • Precio de la vivienda con el IVA por separado.
  • La fecha de entrega de llaves.
  • La penalización al promotor por el incumplimiento del plazo de entrega.
• Revisar la memoria de calidades con los siguientes apartados especificados:
  • Superficie de la vivienda.
  • Zonas comunes.
  • Calidades de la vivienda.
• Ingresar las cantidades en la cuenta destinada a los gastos de construcción.
• Exigir un aval que garantice las cantidades entregadas.
• Conservar toda la documentación entregada —folletos, recibos de pagos u otro tipo de documentación— por la promotora.