El Senado ha aprobado la nueva ley de vivienda, la cual se aprobó en el Consejo de Ministros el 27 de abril de 2023 y hoy, 25 de mayo, ya se ha incluido en el BOE, por lo que el 26 de mayo entrará en vigor esta nueva normativa. Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario y está muy centrada en la parte del alquiler de inmuebles e incluirá medidas para ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”.
Desde Fotocasa hemos analizado la normativa en el BOE la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y te contamos todo lo que debes saber y cómo te afectará esta nueva ley de vivienda.
¿Cuándo se aprobará la ley de vivienda?
La ley de vivienda ha sido aprobada en el Congreso el 27 de abril de 2023, y en el Senado el 18 de mayo. El 25 de mayo la ley se ha incluido en el BOE y esta entrará en vigor al día siguiente de su inclusión en el BOE, lo cual será el 26 de mayo de 2023.
Todos los puntos clave sobre la nueva ley de vivienda
Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.
- Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler
- Nueva definición para grandes tenedores
- Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
- Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres
- Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero
- Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras
- Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda
- Medidas de protección frente a los desahucios
- Beneficios fiscales para propietarios
- Recargo del IBI para viviendas vacías
- Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública
- Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada
1 – Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler
En el Artículo 18 de la ley indican que «Las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar, de acuerdo con los criterios y procedimientos establecidos en su normativa reguladora y en el ámbito de sus respectivas competencias, zonas de mercado residencial tensionado a los efectos de orientar las actuaciones públicas en materia de vivienda en aquellos ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población»
La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.
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Como alquilino siempre me pareció un abuso el que yo tuviera que pagar a la agencia cuando el servicio lo había contratado el propietario.
Por lo demás una Ley que va a producir los efectos contrarios, de hecho ya se ha incrementado de una forma BRUTAL los alquileres en el ultimo año.
Yo soy Asesor/agente comercial inmobiliario autónomo y nunca he cobrado al inquilino. El que encarga unos servicios profesionales es el que tiene que abonar los honorarios por los servicios contratados.
TRABAJAS MUY EXTRAÑO LO NORMAL ERA QUE PAGABAN AMBAS PARTES. PERO PON TU TELEFONO PUES ES MAS BARATO TU SERVICIO
yo, como propietario, siemre pagué un mnes de alquiler al agente inmobiliario y llevo en el tema 45 años.
normalmente las inmobiliarias cobran a ambas partes, negocio redondo
Me quedo alucinada con los comentarios. Que las agencias solo cobramos pero no damos ningún servicio? Sinceramente no veo mal que sean los propietarios los que paguen a partir de ahora pero tampoco creo que el servicio se les haga solo a los propietarios. Yo tengo muchas personas en cartera que me cuentan sus necesidades y que cuando entra algo les llamo sin necesidad de estar ellas pendientes de buscar. Que una vez encuentran la vivienda hacemos el trámite y el contrato (no un contrato tipo bajado de internet) según lo que establece la ley, hacemos todos los cambios de suministros asegurándonos de que si hay algo correspondiente al anterior inquilino o propietario se le abone al nuevo. Nos encargamos de todos los trámites de ingreso de fianza en Gobierno Vasco (como establece la ley en Euskadi), intermediamos en cualquier problema que surge durante el alquiler, hayan pasado 15 días o 3 años. Indicamos al propietario cuando debe pagar cosas que le corresponden por ley (muchas veces surgen discusiones entre las partes), y cuando la persona se marcha de la vivienda hacemos el trámite de rescisión, solicitud de fianza e intermediamos en los problemas que puedan surgir, y los cambios de recibos nuevamente.
Cantidad de veces personas que buscan alquiler y están alquilados de manera particular me cuentan infinidad de problemas y contratos abusivos que han firmado. Cantidad de veces damos asesoramiento gratuito sobre cuales son sus derechos como inquilinos. Y también nos pasa lo contrario, que propietarios que han alquilado por su cuenta, luego tienen problemas de impagos y nos vienen pidiendo ayuda.
No todas las agencias trabajan bien, hay muchas que hacen lo justo, no digo que no. Pero hay muchos profesionales que estamos trabajando para dar un buen servicio a ambas partes y para que se sientan arropados.
Yo he hablado con muchos propietarios sobre el cambio de ley, y esta claro que les fastidia tener que pagar la gestión a partir de ahora, pero la respuesta de todos ha sido que van a seguir con nosotros porque les merece la pena. Y por otro lado, tengo inquilinos que a cada cambio siguen viniendo a nosotros porque saben que a pesar de pagar les merece la pena el acompañamiento durante todo su contrato.
Y por cierto, nuestra gestión es la mensualidad IVA incluido en el precio. No aumentamos la cantidad.
Hola Yoana, te entiendo perfectamente y veo que realizas una gestion perfecta, como deberia ser de parte de todos los profesionales inmobiliarios, lamentablemente no es asi y como aqui en España sin preparacion alguna puedes abrir una inmobiliaria, nos encontramos con servicios totalmente carente de profesionalidad. Igualmente los comentarios de las personas que se piensan que lo unico que se hace es enseñarles el piso y redactar un contrato, y que practicamente cobramos por hacer nada, si supieran el 10 % de lo que hay que hacer para poner un piso en el mercado cambiarían la opinion, aparte de preguntarles si ellos trabajan gratis.
Inquilino que no paga, da igual lo rápido que llame por el piso
Exacto. Se piensan que no vamos a cobrar… jajaja
Totalmente de acuerdo.
Se podría añadir otros muchos más comentarios…
Filtramos al cliente, de manera que cuando se hace una visita se hace sobreseguro, los propietarios apenas acompañan a los agentes inmobiliarios a las visitas ya que confían en ellos. Se hacen mil gestiones y asesoramiento sin cobrar a ninguna de las partes, cosa que a veces es molestar por tonterías al agente inmobiliario.
Pago a los portales inmobiliarios una cantidad importante por la publicación.
Detrás de una visita hay mucho trabajo.
Yo soy pequeño propietario. Hay agencias que han ofrecido mi piso sin venir ni a verlo siquiera. Mandando al interesado y queriendo cobrar la comisión etc. etc.
Cobra al que das el servicio, el arrendador, que en BCN mi mujer religiosamente cada contrato pagaba al de la inmobiliaria y dejaba muy claro que todos sus honorarios ya estaban cubiertos, que el arrendatario debía poner el mes y la fianza, sin más, y por supuesto los gastos de suministros que genere a su nombre.
Adalides de la peseta.
Yo alquilé un piso de forma particular. Lo anuncié e fotocasa y idealista.
Hice un contrato a mi medida y desde hace 4 años hasta ahora perfecto ningún problema.
Mi hijo alquiló otro de la misma forma pero con seguro de alquiler que se tramita fácilmente por teléfono y internet no excesivas para nada que la agencia se lleve también comisión y
hasta ahora sin problemas 15 visitas en una semana y sin problemas hasta el dia de hoy.
Las agencias te cobran por el cobro mensual que es una tontenía ya el inquilino lo ingresa en
la cuenta el día estipulado y no hay ningún problema.
De todas formas si el inquilino no pagase la AGENCIA SE LAVA LAS
MANOS porque es una simple intermediaria.
Si yo soy el que entra a Fotocasa, miro las ofertas, pregunto, llamo, etc, qué servicio me está haciendo la inmobiliaria a mi? Se lo está haciendo al propietario, porque la búsqueda la he hecho yo en la plataforma.
Luego al contactar me atiende el agente inmobiliario, claro, pero de parte del propietario para venderme/alquilarme a mi la vivienda, no porque me haga un servicio a mi.
Si supieras cuantos nos gastamos los agentes inmobiliarios, en esas plataformas todos los meses, para que desde su casa con el móvil en mano nos mandes correos a las tres de la mañana… y a primera hora con mucha ilusión conteste a todo lo que buscáis y necesitáis
Vale, pero ese trabajo se lo estás haciendo al propietario, que te lo pague él o ella, pues es tu cliente. Te pagan por buscar un comprador/inquilino.
Si a mi alguien me está haciendo un servicio en tal caso es la plataforma, donde entro, veo el listado de viviendas, independientemente de la inmobiliaria/particular que lo publique, y contacto con 1 si procede.
Puedo estar meses revisando regularmente varias páginas para ver si aparece algo asequible para que, cuando por fin lo encuentro, tengo que pagar una pasta a un agente por su gestión…
Yo creo que no es tan difícil de entender, que quien debe pagar ese servicio es el que lo contrata….
Claro, y como no ves el trabajo que hay detrás te parece injusto, al final ya no se podrá reservar un piso y asegurarlo, te pedirán la reserva a ti y a 20 más, y luego eligen ellos…adiós a tener la prioridad por reservar económicamente
Eso ya lo hacen. Pregunta a los golfos de Tecnocasa.
Son los peores en de todos, este viernes pasado tuvimos una cita con Te
Con Tecnocasa, nos obligaron rellenar la hoja de visita antes de ir al piso, donde ponía que nos cobran 3% al comprador… nunca en mi vida he pagado comissión para comprar un vivienda, como vendedor si….
No estoy de acuerdo con legalidad de los anuncios de Tecnocasa si no se especifica ese porcentaje que se cobra al comprador. En los portales inmobiliarios conviven anuncios con precio bruto con otros con sorpresa. Yo nunca pagaré un precio superior al ofertado, o sea que la comisión la tenddrán que descontar del precio.
Tú sabes el trabajo y dinero que cuesta tener una cartera de pisos en la oficina para que cuando tú llegues los tengas a tu disposición?…
Si no quieres pagar honorarios lo tienes muy fácil: ponte unas buenas zapatillas y te vas a buscar pisos. Y cuando los compres, te vas a todos los organismos oficiales y resuelves toda la documentación. Seguro que cuando acabes, cambiarás de opinión.
Menos trabajo Pablo, que os pasáis las mañanas paseando y fumando pitis.
Mucha corbata y sonrisa, pero lo unico que hacéis es estafar al personal.
Con esta ley, tenéis los días contados.. y ya era hora!
Alex como se nota que tu de comercial no sabes nada, no sabes el coste que conlleva tener una agencia, no sabes la psicología y paciencia que tenemos que tener con clientes como tu, mucho bla, bla, y seguro que no sabes ni pedir una nota simple… en fin….
Blanca, no sueñes, yo no soy cliente vuestro.
No me hace falta ninguna agencia ni cursos comerciales para gestionar mis propiedades, si acaso te llamo a ti para compartir ganancias, No tengo nada mejor que hacer.
Yo hago la inversión, corro el riesgo, solamente faltaba alimentarte a ti, inculta
Entonces para que coño llamas a una inmobiliaria, para ti es muy fácil tener el culo sentado y quedar con nosotros y si te apetece vas y si no nos dejas plantados menuda panda de mamones estáis hechos que no hacemos ningún trabajo? Menuda cara tienes cokega
Vic,
Y a ti quien te ha dicho que llamó a inmobiliarias?
No tendría problemas de pagarla si la usará, pero para el servicio que dais, no estoy dispuesto a hacerlo. Todos los negocios tienen gastos, nada más faltaría. En ocasiones igual hacéis algo, pero normalmente os la rascais con las 2 manos. Sin los propietarios no serias nada, que te quede clarito caradura, chapado del frasco de otros.
Para ser serio, comprar vuestras propiedades y gestionarlas, que para jetas ya tenemos al gobierno intentando poner normas a lo que no es suyo, pues vosotros lo mismo.
Un saludo y buena suerte, falta os va a hacer.
Visitéis su que tenéis los días contados los golfos que queréis alquilar viviendas y después iris de rositas sin pagar. Lo que os molesta es que estemos de intermediarios para evitar el impago. Vosotros solicitáis el servicio y por lo tanto sois los clientes. Nosotros captamos pisos y buscamos a los propietarios no son ellos los que nos buscan a nosotros que no te enteras cómo funciona este trabajo. Os creéis seres superiores y encima con desparpajo de decir que vosotros no habéis llamado a la inmobiliaria. Mueve el culo y a buscarte tu un piso
A ti quien te dijo que no tiene gastos?
Reparaciones, seguros, etc. Tu no eres capaz de evitar ni mediar en cuanto a impagos, para llamar por teléfono ya lo hago yo, gracias. Lo que no voy a hacer es pagar a alguien que esta todo el día paseando y en el wassap.
Yo no busco pisos amiga, a mi me buscan.
Vosotros en cambio sois los que llamáis hasta bloquear la línea, a la desesperada buscando pisos que gestionar. De cualquier forma os quedaréis en breve sin ellos y yo me alegraré, piratas.
Así es no ven en realidad el trabajo de la inmobiliaria, aparte que el que no le guste pagar no debería buscar los servicios inmobiliarios que caminen y punto a ver que va a preferir.
Vosotros lo que sois es unos ladrones que os aprovecháis de quien no conoce al pie de la letra las leyes, y aun así, si no te gusta te jodes, así es como funciona, a nosotros se están aprovechando porque saben que no tenemos otra salida más económica, y nos han cambiado todo a último momento que no nos hemos ni podido prepara para tremenda ostia. Siempre disfrazando las razones con palabras y no con datos. Es una vergüenza lo que hacéis en muchos sitios
Me sorprende escuchar que nunca hayas visto eso, cuando fui a comprar mi vivienda habitual, hace 5 años, mi marido y yo nos echamos las manos a la cabeza… TODAS las inmobiliarias te hacían firmar el papelito de que habías visto el piso con ellos y que si lo comprabas debías pagarles a ellos un 2.5-3% MÁS IVA(es decir, que se llevaban el beneficio neto, les pagabas tú el IVA). Más adelante nos enteramos de que no es que nos cobraran a nosotros en lugar del propietario, sino que al propietario le solían cobrar otro 2% con las mismas condiciones, y este papel que te hacen firmar es para que después no puedas comprar el piso por particular o a través de otra inmobiliaria si lo has visto con ellos…
Hola
Especialmente TECNOCASA yo tenía un piso apalabrado y con paga y señal en Badalona Agencia Nueva Lloreda » MUCHO CUIDADO CON ESTA AGENCIA» Y luego resulta que ya lo tenían vendido y nos tenían de reserva supongo por si algo les fallaba, después me he ido enterando que es una práctica habitual en ellos. Al cabo de 4 días volvimos a preguntar y nos dijeron sin avisarnos antes que lo sentían que ya’estaba vendido y al pedir la paga y señal NOS QUERIAN TARDAR 10 días en devolverla.NO nos movimos de allí hasta que nos la devolvieron. Ahhh mucho cuidado resulta que » casualmente» si no lo revisamos habían copiado mal el teléfono y un número.ero de DNI. No so demasiadas casualidades .??????
Como Inmobiliaria, lamento que hayan inquilinos que no sepan apreciar el trabajo que realizamos siempre defendiendo sus intereses y la mayoría de veces consiguiendo mejores condiciones que las que ellos hubieran conseguido por su cuenta. Lamento que no sepan valorar el asesoramiento que las inmobiliarias ofrecemos y la inversión que realizamos tanto en tiempo como en dinero, mientras que el cliente inquilino, tal vez esté tomándose una cerveza o en el sofá de su casa con la comodidad que desde el móvil pueda buscar una vivienda. Mientras…nosotros, las inmobiliarias, estamos pateándonos las calles….gastando gasolina….para hablar con los Propietarios y captar viviendas. Yo lo tengo claro, mis gestiones tienen un precio: yo no te cobraré comisión por intermediación inmobiliaria pero hay mil gestiones más que realiza un profesional inmobiliario y que al igual que cualquier profesional (asesoramiento fiscal, asesoramiento legal….) hay que cobrar. Y quien piense que mi tiempo y dedicación no tienen un valor monetario…. que siga buscando.
El gran problema Mauri, son las inmobiliarias que toman el pelo a los inquilinos. Y de allí hay unos cuantos que están enfadados. Entré en un piso con mi pareja, no hubo ninguna visita porque los anteriores inquilinos eran unos amigos, solo intercambiamos emails con la agencia sobre las condiciones y nos cobraron honorarios, nos desplazamos hasta la agencia para firmar contrato, no quisieron ponerme en el contrato y al cabo de 3 años me separó, me quedé yo con el piso. No quisieron hacerme un anexo al contrato y me hicieron firmar un nuevo contrato a mi nombre, aumentándome el alquiler de 850€ a 1000€ y todo esto otra vez sin hacer ninguna visita y me cobraron de nuevo honorarios de agencia. Entonces creo que los inquilinos estamos cansados que los propietarios y las agencias se vayan enriqueciendo a nuestra costa, no todas las agencias son transparentes y tienen empatía. Muchos abusan de nosotros y nos tienen cogidos por los pelos, sabiendo que si decidimos que no queremos estas condiciones no encontraremos nada tan fácilmente. Es un juego muy sucio donde el que tiene poder es el propietario y la agencia.
De las malas agencias y los vagos que cobran por todo estamos hartos todos: propietarios, inquilinos y otras agencias que nos desvivimos por los inquilinos.
Te doy la razón
Totalment d’acord. El propietari va a l’agència pq la cosa s’ha muntat així. Sempre s’han llogat i venut pisos sense aquets intermediaris i jo, com a propietària, ho he fet sempre així. La pena és q els propietaris van a les agències i no es fan ells mateixos la feina. Es pot solucionar posant un rètol al carrer com s’havia fet tota la vida.
Buenas tardes Marie. Te puede interesar – Te hago copia del mensaje que he enviado a distintos agentes inmobiliario
Yoana: : Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
Desconozco tu profesión, pero entiendo que también te arreglas el coche mirando videos en YouTube, arreglas la caldera, educas a tus hijos con videos de internet, te compras las cervezas en Mercadona por no pagar a un camarero y siendo tan inteligente seguro que con un par de videos puedes incluso operarte a ti mismo.
El trabajo se paga, y si no lo quieres pagar lo haces tu, si te parece tan buen negocio una agencia inmobiliaria, pues nada te invito a que abras tu propia agencia, la puedes llamar inmobiliaria sin fronteras o trabajo gratis, pero bueno siendo tan listo seguro que con un par de videos y visitas a internet se te ocurre uno mejor.
Buenas y si los malos son los propietarios, ¿porqué no se hace propietaria? Desde los catorce años trabajando y ahora que ya estoy jubilada y tengo un pisito en alquiler, asustada estoy porque tengo un inquiokupa. Y ya es que no cobre la renta, es que le tengo que pagar los suministros. Él se comprometió a pagar, me dijo que me fiara, que me pagaría los suministros, por lo que no les pusiera a su nombre. Todo es un despropósito. Si los propietarios cierran sus pisos (no los sacan al mercado), ni immobiliarias ni inquilinos tendrán salida.Yo no lo podré hacer porque con eso me ayudo, pero ganas tengo de quitarme problemas. No digo «juego sucio de propietarios e inmobiliarias». Por favor, no soy ninguna ONG. Pidan responsabilidades al gobierno.
De esos hay unos cuantos pero no todos somos iguales solo exigimos se reconozca y se valore nuestro trabajo como cualquier otra persona quiere pero de ahí a decir que no nos paguen por el trabajo que hacemos es muy descarado
Eso es verdad, algunas se pasan demasiado y es aquí donde el gobierno puede actuar de forma contundente pero no lo hace. Tiene un largo historial y causas de infracciones inmobiliarias a través de los años, pero el servicio de mediación que existe, parte del gobierno local, te da la razón cuando recurres el caso, pero no creo que haga nada contra la inmobiliaria. Si cada caso conllevara grandes multas por violarse lo que estipula la LAU, ellos no lo hicieran más, pero a mi entender, esto no pasa y se salen con la suya. Yo tuve un conflicto con una de las grandes empresas de alquiler y tuve que ir ante un mediador, aún cuando, estaba claro en la LAU que irse a los nueve meses, de un año pactado, solo incurre un descuento proporcional de tres meses de fianza. La inmobiliaria quería quedarse con el 100%. La ley ellos la sabían estoy seguro, pero como saben también que hay un vacío legal ahí, intentan quedarse con el dinero del inquilino, hasta el último momento. En esto sí que el gobierno debería intervenir y crear una medida que haga que la inmobiliaria pague daños y prejuicios a favor del inquilino si el caso llega al mediador xq la LAU, deja clara esta clausula; la inmobiliaria se la quería saltar por sus h*****.
Tiene usted toda la razón. Si no fuera por nosotros, los propietarios, mucha gente tendría que dormir bajo un puente porque tenemos un gobierno de sinvergüenzas que mucho prometen pero solo hacen que engañar al pueblo.
Totalmente de acuerdo contigo compañero, hacemos trabajo para ambas partes, cuando el inquilino tiene problemas bien por clausulas abusivas en los contratos, devolución de la fianza, cambio de suministros a nombre del inquilino… etc etc, el trabajo y el asesoramiento se lo hacemos a los inquilinos, y como bien dices, nuestro tiempo y nuestro trabajo vale dinero como el de todo trabajadoer.
Yo lo tengo muy claro cuando un inquilino llame a la inmobiliaria para quejarse del propietario para que lo llame y le atienda en alguna avería o situación de ayuda que requiera le diré que como nuestro trabajo para el arrendatario no tiene ningún valor que se busque la vida
Déjalo que si se creen que no van a pagar por los servicios que solicitan la llevan clara. Es más ahora la tontería les saldrá más cara cualquier gestión que tengan que hacer y antes se la gestionamos nosotros ahora o se tendrán que buscar la vida o pagarán alto precio porque se la realizan es sin muy pero que muy tontos. Al final van a pedirnos hasta por favor que le gestionemos el alquiler de un inmueble
Así mismo es Mauri, eso yo le comentaba a un amigo quien me dijo: yo nunca le pagaría un duro a una inmobiliaria y me iría por la parte de alquiler a traves de un particular. Cuando le expuse xq yo pensaba que era mejor a traves de una inmobiliaria, se calló la boca. No pertenezco a ninguna inmobiliaría ni trabajo para este sector, pero digo que solo con tener un poco de inteligencia se dá cuenta la persona de que es más caro, pero mejor, alquilar una vivienda a traves de una inmobiliaria. Algunas se pasan xq cobran hasta el 10% anual del precio de alquiler en honorarios, eso sí, pero la mayoría solo te cobran un mes de alquiler. Si lo divides por 5 años que duran la mayoría de los contratos de alquiler esto no es tantísimo dinero. Para algunas familias sí, claro, pero cambiar este apartado no debería ser parte de las tareas del gobierno, especialmente porque no resuelve nada. Es una medida estúpida xq al final te pueden cobrar este dinero de otra forma fácilmente y la medida esta puede tener otras consecuencias negativas para el sector, como ser la gota que colme el vaso y hacer que el propietario no quiera alquilar más!
Óscar, ya veras como vais a buscar a las agencias inmobiliarias, cuando los propietarios os van a mirar con la lupa, para que tengan la garantía de solvencia. Estáis «aplaudiendo» una medida que va totalmente en vuestra contra, teniendo en cuenta de que el precio del alquiler no va a tener que superar los 30% de los ingresos. El trabajo de los agentes inmobiliarios también es para vosotros, porque a veces hay días de negociaciones con propietarios que no quieren aceptar vuestros perfiles. Allí interviene el agente para encontrar soluciones para el cierre. Como a partir de ahora el servicio lo va a pagar el propietario, habrán varias opciones para que recupera el mes de agencias. Entre ellos, en vez de que tu alquiles en 1000 euros, vas a alquilar en 1100 / mes. Los propietarios no van arriesgar, con la nueva ley «okupas», y van a seguir con las agencias. Eso si, recuperando de vuestros bolsillos.
Insisten tanto en decir que brindan un servicio para los inquilinos porque somos los que les pagan! Los propietarios si tienen que pagar van a empezar a alquilar por su cuenta! Tienen miedo porque se les termina el negocio.
El servicio se lo dan al propietario, es un robo cobrarlo al inquilino. Podemos alquilar directo al arrendador y evitarnos ese pago innecesario.
Marta, no tenemos miedo a perder el «negocio» en la forma que tu lo dices, mira que con los honorarios de los alquileres no pagas ni las publicaciones en los portales, el temor como todo obrero tiene es perder su fuente de trabajo, porque eso somos, obreros al igual que tu, y dependemos de ingresos para mantener a nuestras familias, al igual que tu. Entonces una ley que parece ser beneficia a algunos no puede perjudicar a otros obreros, porque el problema de fondo no es ahorrarte la inmobiliaria, pero bueno allá tu con tu pensamiento, lo que si que facil es hablar sobre las tareas que realizan las personas sin saber de ello…………
Perfecto Adrian
Sí, sí, pues como te salga un arrendador chungo, que los hay a patadas, vas a ver luego como más de uno busca asesoramiento a un profesional. Y luego te habrás arrepentido de haberlo alquilado de particular. Habrá casos en que tenga que desembolsar más dinero por cuestiones del arrendamiento o fianza que por haber pagado los honorarios a la agencia.
Exacto. Déjala que se va enterar tiempo al tiempo
Ahora los estafadores podrán hacerlo con mas tranquilidad, ya que muchos de ellos podrán anuncio como propietarios y como no hay nadie que lo verifique se aprovecharán de la necesidad de los pobres que buscan piso de alquiler y después a llorar, si ya lo hacen y hay mucha gente que cae no me quiero ni imaginar.
Exactamente !!! ese es el tema Olga.
Tengo una casita preciosa que alquilo, la pongo en idealista,fotocasa,milanuncios por que no quiero pagar como no quiere ningun inquilino,sabeis que pasa en las próximas 48 horas?? O una semana?? Que me llaman montones y montones de inmobiliarias con la promesa de tener montones de clientes con el perfil que quierosabeis cuantos posibles inquilinos me llaman?? Y se ahorrarian la comisión que cobran!!NINGUNO. Yo no encargo ni llamo ni solicito niquiero ningun servicio de ellos por que yo misma voy a todas y cada una de mis visitas,yo misma redacto mi contrato,yo misma compruevo su solvencia y yo misma soluciono los posibles problemas, entonces por que tendria yo que pagar nada?? Yo no necesito que ningun cliente venga acompañado de un agente inmobiliario pero claro queremos que nos lo den todo solucionado y que lo pague otro. Espabilarse y trabajar vuestras propias necesidades sin entrar a un negocio para que lo hagan por vosotros y se soluciona todo
Carambas tiene usted mucha suerte, Zyo no me arriesgaría como está el mercado actualmente, la insolvencia, la irresponsabilidad de alguno por no decir los Okupas hace que no me plantee gestionarlo por mi cuenta, demasiados riesgos para obtener pingües beneficios.
Buenas tardes Charo: – 12:32 – Me ha alegrado mucho tu comentario- yo , hago lo mismo y oriento a quien en me pregunta ( doy los razonamientos correctos a los agentes de las inmobiliarias), ya, dejamos muchos años atrás la ignorancia, sabemos leer, compremos libros sobre las materias y aprendamos.
Juan
ahora mismo
Responder a Dana
Buenas tardes Dana – H: 12:23 –
: Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
Así es, claro que usted no trabaja y no tiene hijos ni mucho que hacer, entonces es perfecto self-service
Claro que sí. Es lo q se tiene que hacer, alquiler y venta diretament al propietario pasando de los servicios de las inmobiliarias. Poniendo anuncios en la prensa, como se hacía antes, o carteles en la calle.
Carteles en la calle!! jajajaaj, venga Okupas a mis brazos !
Perfecta respuesta
Tu alquila directamente al propietario, hazlo y deja en paz a la gente en su trabajo. Todo es negocio, señora usted o no trabaja o trabajas en uno , pero claro no cobrar en el negocio que usted trabaja, eso es impensable. La próxima vez que tome un café sírvase usted misma . Que gente!
Totalmente de acuerdo
Qué cara que tienes
Buenas tardes Dana – H: 12:23 –
: Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
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Pues si no quieren contratar servicios inmobiliarios que no lo hagan, que ellos se ocupen, no hay problema, que soporten llamadas 16 horas al día, que permanezcan haciendo visitas dias y dias con plantones, malas caras, comentarios desagradables, que analicen solvencias , que recojan documentación, que hagan contratos, que cambien las titularidades de servicios, que se ocupen de la decoración, que paguen por fotos, publicidad en 12 portales, que contraten destacados, en fin que lo hagan todo.
Sobre todo en casos de alquiler la vigilancia de la solvencia y el análisis de la situación es importantísima.
Y con respecto a los inquilinos no digamos, certificar y estar seguros de que la propiedad es de quien realmente dice ser el. propietario, son incontables los casos fraude al respecto.
Y por cierto las buenas agencias sólo cobramos al inquilino, nunca al propietario, y en la venta al revés.
He visto volver a muchos que lo hacían ellos todo. Sobre todo jubilados que lo saben todo.
En fin es un servicio enorme que hay que pagar, y si no, no hay problema, que ellos se ocupen de todo y nos dejen en paz, nadie obliga a nadie a nada .
La gente cobra por su trabajo o no? los que se quejan luego quieren cobrar por todo lo que hacen y suelen ser muy malos en el suyo
Muy bien expuesto
Bravo. Muy bien expuesto. Totalmente de acuerdo
Lo q nadie sabe es q en la mayoría de ocasiones, es el agente inmobiliario quien decide ( no el propietario) y no sólo por la documentación, quien es buen perfil para la vivienda.
Sin olvidar que para una vivienda hay muchísimos interesados y somos los agentes inmobiliarios quien Filtramos en una sola llamada a quién se le da prioridad para hacer una visita.
El servicio te lo damos cuando teneis problemas y quereis que os lo solucionemos…
Igual la ley busca que además les digamos a los inquilinos que no son clientes nuestros y que no les demos servicios. Que solo los citamos para que firmen el contrato.
Yo tuve muchos problemas con una propietaria (alquilando por agencia) y lo que hizo la agencia fue bloquearme de watshap. Así que no, a mi no me dieron ningún servicio, se lo dan a los propietario, lógicamente, es quien contrata vuestro servicio, pero también es lógico que ellos paguen vuestros honorarios. Si me da algún servicio por que yo lo solicito, entonces pagaré yo, eso es lo justo.
Perdona, el cliente es el que busca la vivienda, el que necesita esa vivienda. Te parece poco pagar para que hoy en día alguien te alquile una vivienda??? Sabes lo difícil que es encontrar una?? Sabes la lista de espera que hay para poder alquilar algo en una población cerca de Madrid, Barcelona, Valéncia, San Sebastián…?? Eso hoy en día es un milagro de Dios. Te crees que un propietario necesita alquilar su vivienda a toda costa?? No, porque sabe que la va a alquilar superrápido y al mejor postor. Te puedo asegurar que está más desesperado un cliente que busca vivienda, que un propietario en alquilarla. Con la nueva ley, si antes era un suplicio para un arrendatario encontrar vivienda dependiendo de su perfil, ahora lo va a tener crudo. Se va a mirar a los inquilinos con doble lupa.
Amén!! De acuerdo totalmente.
Totalmente de acuerdo Cristina.
y mas que se tenían que mirar! si atendemos a los que escriben aquí, yo desde luego los miro con lupa. Quien me dan mi trabajo, quien me respeta, quien me paga cuando vendo sus propiedades es el propietario, es el que arriesga su patrimonio, su dinero, el dinero de sus padres fallecidos, el dinero ahorrado para con un pequeño alquiler cumplimentar su pensión, es el propietario, y es al que yo tengo que defender.
Muy bien claro que si
Total
Totalmente de acuerdo
Yo siempre he visto un abuso abuso los precios de las inmobiliarias.
Colgar un anuncio en un portal es un minuto y con la demanda de pisos de alquiler, hacer una sola visita ya implica tenerlo alquilado, o sea que poco trabajo para cobrar un mes de alquiler. Y ya no digamos la venta de un piso, que cobtan un 3 o 4%. Esto es un atraco y no entiendo como la ley no ha parado los pies a estos especuladores que son los q provocan el aumento de precios.
Animo a propietarios que pasen de sus servicios.
Lo publicas en un segundo, y haces fotos con el móvil, y así estan los portales que da asco verlos
Beatriz,
Y a ti que te importa? Si el anuncio no es tuyo, que más te da?
Envidiosaaa
Los ociosos que se dedican a opinar, normalmente suelen ser los más ignorantes. E aquí un vivo ejemplo.
Dan súper asco, demonizando un trabajo durísimo que en otros países está considerado como muy prestigioso y se necesita una carrera y un post grado para ejercerlo.
Nosotros los de las grandes agencias aparte de tener nuestras carreras, aparte realizamos decenas de cursos, fiscales, jurídicos, de estilismo .. en fin
Las interminables horas sin retribución, las propiedades que no se consiguen vender , después de haber gastado una fortuna.
De ahora en adelante seré muy selectiva con la gente , después de haber escuchado a estos sinverguenzas.
Igual si tuvieras ese postgrado, no estarías aquí comentando.
Pero como no es así, y tampoco tienes valor para vivir al extranjero… oh wait.. k no hablas ni papa de idiomas no???
Con lo listaaaa que crees ser..
Llamando sinvergüenza a gente que ni conoce..
Hipócritas.
El propietario pone el piso, también tiene que poner el sueldo de la inmobiliaria?
El servicio lo dais al propietario, hombre ya.
Y? Esas plataformas son la inversión en vuestro negocio, si no saliera rentable lo cerrarían. Cuando alguien va buscando un piso para alquilar a una inmobiliaria está justamente ofreciéndoles la oportunidad de obtener ingresos, porque habrá un arrendador que haya contratado vuestros servicios. Yo lo veo muy claro y queconste que yo soy parte arrendadora.
Siendo honestos, si no pagas lo que corresponde serás el último orejon del tarro entre candidatos, antes reservadas económicamente, ahora a rezar…las agencias si no les pagas…serás uno más que ha llamado…
Exacto, sino me pagan paso al siguiente que si pague.
Pues conmigo lo ibas a llevar crudo para cobrarme, que chulería tienes
Pero usted trabaja gratis señor mío?? La chuleria la tiene usted con este nick, con la gente como usted no vamos a discutir, simplemente vamos a pasar de ellos y que se vayan a alquilar una vivienda de protección oficial
Espero tengas una lista muy larga hasta que encuentres a esa pobre persona a la que engañar, Por gente como tú hay que hacer estas leyes
En este caso eres tú quien está llamando a una inmobiliaria.
Pides un servicio. Es como ir a un despacho de abogado o psicólogo a pedir ayuda, te vienes sin pagar el servicio?
De verdad, es q no lo entiendo…
Totalmente de acuerdo!!! Yo tampoco lo entiendo, es para flipar!!
Pues te lo voy a explicar que es muy fácil verás, si yo llamo a una inmobiliaria en vez de al propietario será porque ese propietario os tendrá que pagar ese servicio no? Que es el que os contrata para que le busquéis un inquilino.. digo yo vamos si no sabes ni el trabajo que haces mal vamos loli hija.
Llamo a una inmobiliaria por que es el número que hay puesto, no solicito ningún servicio, poner el numero de los dos y yo llamare a quien me interese pero si solo ponéis el de la agencia por que el propietario a contratado vuestros servicios, yo no he solicitado nada, vuestro cliente es el propietario, no el inquilino. Si yo te pido los cambios de suministro y demás si estoy pidiéndote un servicio, ahí si, puedes y debes cobrarme
El propietario es el que hace con su propiedad lo que le da la gana, y si quiere contratar a una agencia es libre, como nosotros lo somos de no cobrarle a el. Esto se llama libre mercado, si no le gusta emigre a Venezuela.
El propietario es el que saca un rendimiento en la operación. Nadie está diciendo que la inmobiliaria no cobre por su trabajo. Pero ha de cobrarle a la parte que saca un beneficio, y esa parte , es el propietario de la vivienda, no es el inquilino.
Si, tu cres que la agencia Inmobiliaria, no te presta ningún servicio, entonces busca los pisos de los particulares, que quizas con ellos te entiendan.
cuando yo como agente, y hablo haciendo lo mismo que otros agentes, se lucha muchas veces, para el propietario le alquile el piso a usted, porque en ocasiones el cliente sabe que si llama el como inquilino no le alquilan el piso y recurris a las agencias…
Hace 15 días, antes de que se apruebe la nueva Ley, he subido 100 Euros/mes todos los alquileres.
Por supuesto voy a cobrarle una mensualidad al inquilino, y sino le pagan paso al siguiente de la lista.
Como habrá menos alquiler para elegir…
Que lastima que no sepamos quien eres Ains!!!!! Si diera yo contigo como agente inmobiliario… como te bajaba esos humos. Menos mal que ahora ya todos los que en España busquen casa estarán ojo avizor y se enteraran bien de todo antes de hacer nada. Te crees que solo tú eres listo y el resto del mundo tonto.
Por gente como tú han puesto esta ley. Espero que te arruines sinceramente
Aver Rambito,
Como se suben 100€ y que te lo aceptan con contrato firmado?
Menudo nombre llevas para dar buena imagen al foro, PIRATA
L
o que no sabes que fotocasa no pone los anuncios gratis y esos lo paga la inmobiliaria. Para las inmobiliarias no hay anuncios gratis por si no lo sabes
Yo flipo con vosotros, vamos a ver los voy a pagar yo no te jode la otra.. jajaja, es tu negocio como todos los negocios tienes gastos e ingresos, o vosotros solo queréis pillar la pasta y no tener gastos?? Mi tío tiene un bar y paga luz, agua, empleados , proveedores… si quieres te pago yo los anuncios que no te mandan poner.. vamos a ver que el servicio se lo hacéis al propietario que no os enteráis!!! Que os pague el que os contrata!!! Que yo veo el anuncio y llamo me da igual llamarte a ti que a pepita Pérez, si el propietario quiere alquilarlo por libre paga el anuncio el porsupuesto o también se lo pago yo?? Estáis equivocados y como os veis jodidos ahora pues así estáis, cuanto lo siento , mi tío también perdió mucho dinero durante la pandemia, esto es como todo, quitando un intermediario el precio se reduce, asique si se quiere contratar una agencia que lo haga el inquilino y pague el no te jode, ya está bien de tomarnos el pelo, y la de que subes 100 eur los alquileres tu te pinchas o algo, que cojones vas tu a subir, eso lo decidirá el propietario flipa que eres una flipa, ponlos en 2000 eur todos, verás todo el trabajo que vas a tener jajajaj, y si tan profesional eres dinos cual es tu agencia inmobiliaria que hablas muy chula pero no dad la cara.
Total!!!! jajaja yo no me voy a enterar a que precio alquila el propietario, hemos encontrado a la premio Nobel inmoliaria pero no da sus datos para entregarle el premio
Pero bueno! las inmobiliarias pagan local, agua, luz, secretarias, coordinadoras, administrativos , y eso lo pagamos los agentes, que damos un porcentaje muy importante al dueño de la inmobiliaria y somos autónomos la mayoría vivimos de nuestros honorarios y pagamos todos los gastos
Esto pasa por no saber ni de que se habla. El nick valiente este , el del tio del bar
Carina, para los propietarios poner anuncios de su piso tampoco es gratis. Sólo te dejan ponerlo una vez. Las demás veces es pagando a diferentes precios según los plazos de duración del anuncio
Así es
Pedir tus informes bancarios, estudiar tu viabilidad explicarte el contrato y atenderte cada vez que tengas un problema, enviándote técnicos especialistas en cada cosa para que te preparen los desperfectos. Ponerte en contacto a ti y operarios con la comunidad, o el seguro de la comunidad o con otros vecinos afectados por escapes. Y a los propietarios facilitarles abogados para garantizar el pago, enviarles documentación para la renta, y resolver las dudas de todos los cambios legales a las dos partes. Y desde luego darles la razón a los propietarios para que se vendan la vivienda y la quiten del.mercado de alquileres. Un pensionista, un banco, una empresa, un funcionario, tendrá incrementos del IPC y un ahorrador propietario tendrá limitados los ingresos, perderá capacidad adquisitiva cada año. A ver cuándo el 20 % de los propietarios dejen de alquilar que pasa con la oferta y la demanda. Todo genial, gracias gobiernos.
Usted lo ha dicho, esto es lo que pasará, el mercado de alquiler será más reducido que el actual y quien tenga la suerte de alquilar un piso será en unas condiciones kafkianas. Esto es lo que habrán logrado los estúpidos Podemistas, ellos solo ven una parte de la problemática el resto les importa un pepino y resulta que es igual o más importante que la que han decidido.
Tenia que hablar alguien que ignora el trabajo que hay detrás de todo esto, usted solo ve lo que le interesa. Que fácil es criticar, las fotos de hacen solas, el suscripción es gratis, etc, etc. Otra cosa es que usted consulte en un portal donde el propietario es quien ha subido su anuncio, allá usted con lo que acuerde con el propietario, lo mismo se lleva una desagradable sorpresa y se lo dice un gran tenedor aunque viendo como se están poniendo las cosas lo mismo empiezo a vender y me dedico a invertir mi dinero otra cosa. A mi nadie me tiene que decir como rentabilizar mi dinero y menos los perroflautas que tenemos en este país de pandereta ¿Le ha quedado claro?
Efectivamente Oscar, la gente que no respete nuestro trabajo que alquile por su cuenta, y si luego alquila a un mafioso o a un impostor o es subarrendamiento y le echan a la calle, que se aguante. Que bestialismo hay en este pais. Con la ley han retirado los propietarios decenas de miles de viviendas, ahora todos estos que se compren un piso, eso si a un particular, porque van a tener muy muy crudo vivir de alquiler. Que el propietario invierta su patrimonio cientos de miles de euros para recibir una mísera cantidad. Lógico es que pasen.
Buenas tardes Oscar , creo que mi comentario que estoy respondiendo a inmobiliarias te puede interesar y es correcto todo lo que dices. cordiales saludos.
Yoana: : Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
Ellos tambien buscan pisos en fotocasa y no paran de llamar a los particulares que ponen anuncios ofrecendole servicios que luego tienen que pagar los inquilinos
Y visitar las propiedades , a veces puede ser una pero la mayoría de las veces se enseña mas de una propiedad, las horas y días para poder ofreceros lo mejor dentro de vuestras necesidades, ese tiempo , ese transporte o gasoil quien nos lo paga? no siempre cerramos un alquiler pero los gastos, horas y días usted nos no lo paga, ni las gracias dan algunos. El asesoramiento que damos entre otras ocasiones la negociación ect,,,,, A veces hasta nos dejan tirados y hemos perdido una tarde, pero claro no merecemos que nos paguen, pues de aquí en adelante quien no me page que se busquen la vida.. tiempo al tiempo.. Hay agencias profesionales como otras no, hay dueños impresentables como otros no, hay posibles arrendatarios tb impresentables como otros no.
saludos
Las inmobiliarias le llevan el servicio a casa cuando publican los inmuebles en los diferentes portales web, sinó ud tendría que salir a la calle a buscar carteles de ‘se alquila/se vende’.
Pues igualmente la inmobiliaria te está facilitando que veas desde tu móvil sin desplazarte un montón de casas. Te está dando el servicio de ver en su plataforma lo que te interesa sin tener que desplazarte y luego contactas con ellos y vas a ver la casa in situ y si no te gusta esa, ves otra y también vas a verla y asi sucesivamente. Luego te acompañan, te asesoran, te ponen en contacto con el dueño del piso, es decir que también te estan dando un servicio, puesto que les has llamado. Por todo ello, entiendo que los dos , tanto el inquilino como el dueño de la casa deben de pagar ese servicio, uno por ofertar lo que quiere alquilar y el otro por llamar y solicitar dicho servicio. Si no utilizas ese servicio, no debes de pagarlo, pero una vez que contactas con la inmobiliaria, y te dan un servicio, ése lo debes de pagar.
Debes ser la única que actúa así.
Totalmente de acuerdo, todos se quejan de que las agencias inmobiliarias no hacen nada, pero bien, que todos acuden a ellas, mientras les realizas el trabajo de buscarle vivienda al cliente que busca o al propietario le quitas las molestias de tener que llevarlo el aguantando gente que se pasea muchas veces o mal educados, y además todas las gestiones administrativas y…..les parece perfecto y estan encantados….eso si despues a la hora de pagar…….se olvidan de todo el trabajo realizado por la agencia…….Vamos los trabajos que yo sepa se pagan, en todas las profesiones se les paga a quien los realiza……. ya esta bién de tanta tonterias……y si no quieres pagar te buscas TU tu piso solito y el propitario idem de idem lo alquilas o lo vendes tu, aguantando al personal….y despues prepara contratos, gestiona la operación…y resuelve problemas que normalmente no saben resolver. No conozco nadie que trabaje gratis.Ya esta bien de demonizar a las agencias.
Asi mismo es, quien pierde tiempo en ir a las compañias, suministrdadores, coger una cita, perder una mañana, para que el inquilino tengo sus suministros a su nombre, quien se encarga de tramitar su fianza, y pedirle de nuevo cuando acaba el contrato, quien recibe un wasap a las 3 de la tarde en tu hora de comida, por que la nevera no funciona, y hay que buscar una rapido, o que se ha roto la cuerda de la persiana y has de sollucionar inmediatamente, quien te llama un domingo, por que se cree que trabajamos 24 horas, 7 dias de la semana, todo esto tiene un coste, y pocos inquilinos saben apreciar.
Porque tenemos el peor colegio posible, no veo centenares de demandas al constitucional por semejante desvío del.problema. los gobiernos no hacen viviendas de protección oficial, y las que hacen permiten que se hayan descalificado para beneficio de los propietarios. Y ahora intervienen un mercado para conseguir los efectos contrarios.
Vamos, habemos muchas personas que podemos hacer eso por nosotros mismos. Ustedes no nos llevan ventajas ni en eso ni en muchas otras cosas ni negociaciones.
Valoro que exista una inmobiliaria que pueda hacer lo que yo no quiero hacer o no tenga tiempo de hacer, que me libre de un propietario X, o de un inquilino Y.
Pero entre la inmobiliaria y el propietario firman un contrato de asistencia y exclusividad.
Es un negocio entre esos dos. Endosarle el costo al inquilino es abusivo.
El inquilino solo quiere tener donde vivir y pagar su costo, y paga incluso hasta ese abuso y más, porque se aprovechan de no darle ninguna otra opción.
Es el propietario quien debe tener sus documentos al día, es al propietario a quien se le facilita poder firmar un contrato con un cliente.
Al cliente, eso de estudio financiero etc etc y decenas de impedimentos no le da ningún beneficio ni ventaja (objetivamente). Presumir de si es buen o mal cliente solo porque tenga contrato de 1 año ininterrumpido, y lleve 2 nóminas más, que ni son de él, no le están haciendo un favor que valga dinero.
Es un sistema muy absurdo el que hay ahora mismo por tanta desconfianza.
Sino le alquilo a A, se lo alquilo a B o a C. Me es indistinto quien sea el propietario. Yo solo llamo al aviso del periódico o a la hoja que puso el propietario en una cartelera.
Ah, que aparece en un portal web!! pues es porque el arrendador firmó un contrato con una inmobiliaria que le «garantiza» conseguirle un cliente y resolverlo todo y le cobra para que cómodamente haga un negocio con algun interesado.
Ahora, por cada 100 ávisos, 85 son de inmobiliarias, ¿como rayos hago si me gusta el de inmobiliaria? Pues estoy obligado a ir con la inmobiliaria porque el propietario buscó los servicios de inmobiliaria. No he sido yo quien buscó a dredes la inmobiliaria.
El propietario paga a la inmobiliaria porque está le da una serie de garantías y esta a su vez le exige que nadie más puede entrar al negocio.
Por que el inquilino debe pagar minetariamente el acuerdo de los otros dos?
El arrendador (como todos los mortales no quiere pagar nada), la inmobiliaria para ayudarlo y al mismo tiempo coger el negocio se lo carga al más débil, aprovechándose de su necesidad, la poca oferta y las cargas tan hijas de puta: que gane €3000, que sea nieto de isabel, que lo avale EEUU, y que nunca haya ido a Rusia…
Te dicen que debes pagarle a la inmobiliaria 5 meses de honorarios, no hay otra forma… que vas a hacer???
Caer en el abuso. Y como miles caen, hace parecer que no es un abuso, y aquí nos tiene discutiendo ahora.
He alquilado piso toda mi vida y los agentes inmobiliarios me enseñan el piso con menos gracia que un muñeco de trapo y, encima, creyéndose que me hacen un favor…no se merecen mi dinero. Tú serás la excepción. No te lo tomes como algo personal pero es que muchos de tus compañeros y compañeras son unos timadores.
Yo a partir de mañana voy a cobrar 1 mensualidad al propietario y 2 al inquilino. Habrá menos alquiler… e irán más desesperados.
No me puedo creer lo que estoy leyendo. Vas a exprimir a los desesperados que necesitan una vivienda? Me parece una extorsión propia de la mafia.
Entiendo que todo el mundo ha de cobrar por su trabajo, pero este creo que este comentario te hace perder la razón que pudieras tener
Es un calentón, pero que desprecien tu trabajo y tus servicios es muy triste.
Yo solo voy a cobrar dos a los inquilinos, porque ya está bien de que te insulten esta gente. Los propietarios hacen con su propiedad lo que les da la gana y si no quieren gestionarla ellos están en su derecho, porque hacen con SU propiedad lo que les da la gana. Por eso es su propiedad y el derecho a la propiedad es sagrado. Si estos arrendatarios tuvieran una, vamos que nadie coja su coche, etc… que gente te lo juro..
Tu no eres más tonto porque no te entrenas.
Vete a estudiar algo catetazo
Tu que vas a cobrar con ese nombre y con ese careto?
A la ruina vais, uno tras otro
Pues después de 32 años abierto confío en los inquilinos fieles que vienen de otras agencias y agradecen nuestra forma de trabajar.
En la viña del señor hay de todo, bueno y malo, usted habrá tenido mala suerte.
Buenos días. Estoy totalmente de acuerdo, nosotros brindamos seguridad a ambas partes, y todos reciben nuestro servicio profesional y esmerado.
Solucionando cualquier consulta o problema que surja.
Totalmente de acuerdo en todo Yoana
Buenos días, Yoana
¿En qué inmobiliaria trabajas?
Gracias de antemano.
Yo he ido con mi vehículo a recoger a la de la inmobiliaria en Ibiza a donde la vino bien, hicimos 20 km para que me enseñara el piso que yo había buscado según mi presupuesto, me enseño ese piso exclusivamente, la lleve de nuevo a 20 km donde la deje y quería cobrar de mi un mes de alquiler.
En otro alquiler, x dinero, a la hora de firmar se añadían 200€ más de IBI, basuras, impuestos y demás, encima con chulería e impertinencias.
Si amiga si, aunque te moleste durante muchos años las inmobiliarias las primeras le habéis echado una cara criminal, de forma que cada vez más arrendadoras usan Air b&b, o trato directo similar con contratación de seguro de alquiler.
Ahora salen adalides de yo nunca hice esto, mentira, si podías rascar hasta sangrar lo hacíais.
Esto tenía que llegar y con más fuerza, pero acompañado de una fuerte oferta de vivienda pública en alquiler para no depender de los particulares de tal forma que la desesperación por alquilar el inmueble la sufriera el arrendador.
Por fin alguien con sentido común. Yo, también como agente inmobiliario, resuelvo más incidencias para los inquilinos que para los propietarios. Lo normal en los últimos tiempos es que son los inquilinos los que acuden a la agencia buscando una vivienda en alquiler y, como hay pocas, nos dejamos la piel hasta encontrarla. El 90% de los propietarios nos dicen que no pagan honorarios porque ellos no han venido a la agencia, que nosotros les hemos buscado y, aunque intentemos hacerle ver que nuestros servicios deben ser remunerados, muchas veces, con tal de encontrarle vivienda al inquilino, no les hemos podido cobrar. Yo, sigo pensando que deben pagar los dos pues tanto trabajo se hace para uno como para otro.
Tienes razón, el servicio estará para las dos partes.
Pienso que debería abonarse el 50% por ambas partes, es lo justo y coherente pero no como han decidido los Podemistas, ellos son el gran problema que tiene este país, viven en su mundo irreal. Gracias a dios los van a barrer en las próximas elecciones pero el daño ya lo habrán hecho y quien lo va a pagar es el pueblo.
Si, señor, tiene toda la razon
Si, Yoana nosostros también hacemos el mismo servicio que tu y ambas partes están agradecidas. Sólo hemos cobrado al inquilino no a las dos partes.
Buenas tardes Yoana: : Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
merece la pena el acompañamiento durante todo su contrato. jajajajaja
Un contrato LEGAL SE DESCARGA EN INTERNET y para poner un anuncio no hay que ser un experto de informatica jajajajaja
Cada vez que un particular pone un anuncio lo llaman TODAS LAS INMOBILIARIA DE LA ZONA. TODAS
Y a ti que te importa??Porqué no respetas el trabajo de los demás? con no contratarlo tu, tienes suficiente. Esta gente tan lista luego son los primeros que sucumben y cuando les timan roban o okupan se lo merecen totalmente.
Estoy totalmente de acuerdo contigo, Yoana. Siempre he dicho que los honorarios los tenían que pagar al 50% puesto que hacemos un servicio a ambas partes. Si ahora los tienen que pagar los arrendadores, me parece bien, son ellos, al fin y al cabo, los que te encargan el arrendamiento, con todo lo que supone encontrar un inquilino que pase el filtro económico, ético, profesional, etc….Los arrendamientos suponen mucho trabajo y si te gusta hacer bien las cosas y redactas un contrato que tenga el menor riesgo posible, el trabajo aumenta. A nosotros no nos da igual cómo se hacen las cosas, no somos una ONG pero nos implicamos al máximo y durante toda la vigencia del contrato. Evidentemente Yoana, todos no trabajamos igual y nuestra forma de proceder la detecta el cliente, sea arrendador o arrendatario.
Lo que debemos hacer es cobrar por desplazamientos que nos soliciten a la hora de querer ver un inmueble en relación de tiempo empleado y desplazamiento así aprenderan
si voi a un restaurante a comer me cobra por la comida y no por tener hambre, el servicio se lo das al que tiene la propiedad que le interesa alquilar.
Negocio, una actividad a la que no te dedicas, y de la cual no debes saber nada
Y sino me pagas… no te voy a alquilar. Que pase el siguiente de la lista…
Soy agente inmobiliario. Me gusta tu opinión y quería saber como vas a cobrar al inquilino? que concepto le vas a decir?
Totalmente de acuerdo
Eso no es cierto al 100%.yo soy agente inmobiliario y solo cobro un mes de honorarios, la mayoría de las ocasiones se lo cobramos al propietario, y si no, 50 por % a cada uno
Eso es mentira, tu no sabes absolutamente nada del sector
Igualmente yo!
Pues hace 45 años que se quedan contigo. Es el inquilino el que paga la comisión haya ahora. Y muy posiblemente tu agente cobra también del inquilino.
Yo también
Buenos días José Luís Juan
ahora mismo 11:53
Responder a Eloy Santiago
Buenos días Eloy – Santiago – Me parece muy bien tu buena praxis profesional, cordiales saludos. Juan
ahora mismo
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
No trabaja extraño, que mas da que sean 800 euros al arrendador que 400 al arrendador y 400 al arrendatario???
Correcto
Pues serás tú, Eloy. Porque llevo toda la vida de alquiler y siempre me ha tocado pagar a la agencia inmobiliaria. La única vez que no hizo falta fue cuando contacté directamente con el propietario. Menos mentiras y más verdades.
Hay quienes alquilamos nuestro piso hipotecado para por ser obligados a irnos a vivir a otra comunidad autónoma, pagamos hipoteca y ahora la suma de pagar a las inmobiliarias, está claro que se mire por donde se mire nos perjudica a todos, yo por mi parte cuando mi inquilina se vaya lo haré por libre, las inmobiliarias van a tener que cobrar algo menos porque la gente se va a negar a pagar 650 euros cada vez que se vaya un inquilino, esto puede ser cada 6 meses y por supuesto no me da el dinero con estás hipotecas abusivas que no paran de subirnos.
Claro, ahora que les toca pagar a ustedes, sí, ahora se hará por libre, en cambio antes, 2 meses de fianza, mes de agencia + IVA, seguro de impago. Las inmobiliarias han engordado a costa del bolsillo de los inquilinos, tienen que cambiar las cosas y facilitarse para ambas partes y ser más accesibles y flexibles.
Tienes raso, es verdad qe dises tu
Totalmente de acuerdo. Solo por abrirte la puerta y firmar un contrato tipo, la inmobiliaria en Barcelona te saca un 10% más IVA, como mínimo 1.200 euros y así cada vez que cambiabas de piso, más fianza …o tienes al menos cuatro mil euros o no puedes entrar. Es una vergüenza, a ver si es verdad que con esta ley se hace justicia. Que pague el que saca beneficio y que si hace falta las inmobiliarias bajen sus honorarios. Se han aprovechado de nosotros, los inquilinos que estamos obligados a tragar si queremos tener vivienda.
«SOLO POR ABRIRTE LA PUERTA» claro, las 300 llamadas y correos que gestiono cada vez que pongo un alquiler en el mercado, las 40 visitas de media y el estudio de los 40 perfiles con sus nóminas, avales y demás, eso no es tiempo ni dinero ¿verdad? Vaya por dios, el médico, solo por decirte que tienes gripe, te cobra, 3 minutos desde que entro hasta que salgo de la consulta.
Dos meses les doy a los propietarios acostumbrados a solicitar servicios profesionales para volver con el rabo entre las piernas aunque les cueste dinero. Desprestigiar el trabajo ajeno se os da muy bien, ya veremos que tal se os da hacer de agentes inmobiliarios.
totalmente deacuerdo Maria, cuando tengan las primeras malas experiencias, o tengan q recharzar inquilinos cara a cara! filtramos propietarios tambien, tampoco es tan malo
Estoy de acuerdo contigo, yo también soy agente inmobiliario y este trabajo hay que valorarlo, son muchas las personas que quedan contigo y no vienen ni avisan, muchas que te dan una informacion y si no la cotejas bien la mayoría de las veces es falsa o no dicen toda la verdad y por otra parte no todas las agencias cobran dos veces el mismo servicio, en nuestro caso solo cobramos de una de las partes
muy bien María, ya veremos que pasa ahora ….
Fran te piensas que lo unico que hacemos las inmobiliarias es abrir la puerta? te piensas que nos enriquecemos con los alquileres?, me gustaria saber en que trabajas tu, y saber cuanto ganas asi yo decirte que ganas mucho por lo que haces y bajarte el sueldo, a ver como reaccionarias?.
Si piensas que esta ley sera beneficiosa para los inquilinos, veras que causa el efecto contrario, porque si hoy hay poca oferta en el futuro sera peor.
Cuando alquilas a través de inmobiliaria se olvida las molestias que causaus como arrendatarios. Llamáis a la inmobiliaria para tonterías, molestando en horas fuera de trabajo y festivos. Para mediar con el casero cuando hay un problema igual, y así infinidad de cosas.
Y eso quien lo paga?
Ufff Fran, a mi también se han aprovechado abogados, dentistas, médicos privados, y no te digo ya, notarios, que por una firma me han cobrado un riñón. Eso es lo que tiene querer algo y pagar por lo que quieres. Quiero una dentadura perfecta, pago al dentista, quiero solucionar algún tema legal, pago religiosamente a un abogado, quiero comprarme una vivienda, pago los gastos de notaría,… y como eso millones de cosas. Una inmobiliaria es un profesional como cualquier otro y cuando quieres algo o necesitas, te tienes que rascar el bolsillo. Y no hay otra.
Ni entiendo ni comparto tu queja. Lo razonable es que quien contrate un servicio sea quien lo pague. Nadie te obliga a contratar una inmobiliaria, si no quieres pagar los honorarios de agencia es tan facil como alquiler tu misma el piso. Así de fácil.
Efectivamente.
Si ves la leche, el pan, o la fruta y la verdura cara. Es tan facil como que te compres una vaca y la ordeñes tu, hagas tu el pan en el horno y te cultives tu fruta y verdura. (Asi te ahorras) el incremento dle precio por el supermercado, el transportista, la empresa de envasado etc…
Eso si.. si luego camioneros, agricultores, ganaderos … hay menos y sube el producto no os quejeis.
Pues como eso todo. Que facil es hablar sin saber.
Alex, se puede decir mas alto pero no mas claro, ole
Totalmente de acuerdo
Pero quién me llama y me contrata es el inquilino… me dice qué busca hasta cuanto quiere pagar, si tiene mascotas, me manda nóminas que no son viables, les digo que busquen un avalista, estoy pendiente si entra algo adecuado y los vuelvo a llamar…
es exactamente lo mismo para el inquilino si no quiere pagar la agencia que no empuja su puerta y sigue buscando piso por su cuenta, nadie le está obligando a tomar los servicios de una agencia
Siempre como propietario, habrá que pedir la garantía de un año, si se va antes deben alquilartelo y no cobrarte…eso sí, pasado el 1er año de gestión si se van, toca otra vez…en fin
Buenas tardes – 227.5.2023, H: 11:44 – Sebastian, creo podrá servirte el comentario de Charo – a la cual he escrito – y el mío – lee con atención tu puedes hacerlo directamente con todas las garantías para ambos. Cordiales saludos. .
Buenas tardes Charo: – 12:32 – Me ha alegrado mucho tu comentario- yo , hago lo mismo y oriento a quien en me pregunta ( doy los razonamientos correctos a los agentes de las inmobiliarias), ya, dejamos muchos años atrás la ignorancia, sabemos leer, compremos libros sobre las materias y aprendamos.
Juan
ahora mismo
Responder a Dana
Buenas tardes Dana – H: 12:23 –
: Me alegra leer que efectúas una buena praxis profesional, pero ello es a favor del Arrendador, por lo cual es él quien ha de abonarte tus servicios. Cordiales saludos.
P.D.; He observado en meses atrás de que se están cerrando agencias inmobiliarias, ahora me doy cuenta que a muchas se les acabó el CHOLLO.
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario.
– (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
Totalmente de acuerdo
Lo normal hasta ahora es que lo pague el inquilino las agencias por tal que le den el piso en alquiler no le cobra a el propietario aun así la mayoría de propietarios no dan los piso en alquiler a agencias .
Desconozco si trabajas en España y en que zona de España. Lo normal en España es que el propietario cuando cuelga el alquiler en fotocasa u otro portal similar, aún no le has dado casi al ok para subir el anuncio que empieza a sonarte el teléfono de las agencias inmobiliarias que ofrecen sus servicios para alquilarte el piso, es decir, el que solicita el servicio es la agencia inmobiliaria y esto es cuestión de oferta y demanda, es decir, hoy en día muchos propietarios de pisos no necesitan a la agencia inmobiliaria para nada
te sorprenderias de lo mucho que necesitan los propietarios de las inmobiliarias, mira que google no tiene las respuestas a todo
Claro! Hasta que os falla un inquilino y os acercáis corriendo a las agencias para pedir ayuda, llorando que no lo podéis echar de la casa, porque los desahucios por impago tardan 2 años.
Cuanta razón llevas, las inmobiliarias se están pasando, los buzones a tope todos los días con publicidad y luego dicen que son los propietarios los que les llaman, por favor. Pasa que no tienen otra forma de ganarse la vida y el alquiler o ventas de viviendas es lo único que saben hacer.
Qué falta de respeto tienes . Me encantaría saber lo que sabes hacer tú. Probablemente fregar y poco mas
Y ? Si nunca les ha cobrado tu entonces ?¿
Eso es mentira yo conozco a varias inmobiliarias y sois lo peor que he conocido y los menos trasparentes sobré todo los autónomos los más mangantes y nada de trasplantes ahora sí que lo tenéis que declarar por qué cambio la ley pero hace varios años no se declaraban y era dinero Negro . Todo era comisiones.insisto Las inmobiliarias sobre todo las Autónomos las más mangantes yo las conozco muy bien Haciendo debería mandar a más inspectores que hay pocos para los dichos Autónomos
Me encanta. Ya salió el insulto. «Mentira» dices. Quién te crees que eres para llamar mentiroso a otro. Gañán.
Ya salio el taliban de turno. Pero tu quien eres para insultar a los autonomos, pero que os creeis, acaso has sido autonomo tu? Sabes lo que significa ser autónomo? Listo. Y si segun tu has tenido tan malas experiencias con una inmobiliaria y vas y repites con varias…..seria porque las necesitabas para utilizarlas no? Mucha inquina demuestras y mucho odio, tu mismo te delatas , gente como tu se libra siempre de escuchar bien clarito lo que tu eres, ya que hay otra gente que somos mas respetuosos y evitamos insultar a la gente. Santito.Seguro que tu debes ser de los que se agarran a tudas las subvenciones para vivir de la sopa boba.
Pues me parece que estas perdiendo dinero, porque das el mismo servicio a uno que a otro. Es mas incluso das mas servicio al inquilino que al propietario…
Soy inquilina y siempre lo pague yo.
Siempre lo paga el inquilino, siempre, igual que siempre paga el vendedor cuando vende y nunca el comprador. Cuando un comprador paga a una inmobiliaria es una persona que no está informada, y le están timando, por eso hay que dirigirse a las grandes inmobilarias que son las que respetan las normas desde hace décadas
Esa es la verdad. Y así debe seguir siendo y los motivos son infinitos, la inmobiliaria es responsable ante el propietario del inquilino que ha metido en SU casa y esa responsabilidad es muy fuerte y muy cara.
Porque no lo eres ni en Barcelona ni en Madrid, allí donde la necesidad es más grande y donde los inquilinos se van rápidamente, y el propietario no va a estar pagando todos los caprichos del inquilino que se va.
Esto es libre, y será libre!! El resto, reducirá la oferta!!
Pues debes ser el único, que pena no haberte conocido antes.
No te lo crees ni tu¡¡
Totalmente de acuerdo
Pues en canarias siempre somos los inquilinos los que tenemos que pagar a las benditas agencias!
Buenos días Eloy – Santiago – Me parece muy bien tu buena praxis profesional, cordiales saludos. Juan
ahora mismo
27.5.2023 Juan Voluntario – Jerez de la Frontera-Andalucía ( España ) .Me parece bien que el arrendador sea quien adsorba el coste del arrendamiento – si, es que utiliza los servicios de una inmobiliaria – PUES DEBE SABER QUE NO ES PRECISO, LO PUEDEN LLEVAR A CABO AMBAS PARTES. EXISTEN MODELOS EN INTERNET – se rellena con los datos de ambas partes y ya está < COSTE CERO €., ya quedo atrás el analfabetismo y la ignorancia.
Las inmobiliarias, han cometido desde su inicios UN GRAN ABUSO, al cobrar una mensualidad a cada parte – No, se conformaban con cobrar una mensualidad pagadera al 50% – YO, HE HECHO OFERTAS Y ME LAS HAN RECHAZADO -.
Los arrendadores han pensado que si se hace el contrato a través de ellas, le dan más garantías -, no, es cierto, el arrendador podría pedir un aval o bien contratar un seguro de riesgo, para el caso de que se diese un supuesto riesgo de impago, etc… . Hay compañías de seguros que ofertan pólizas para tal fin – de las que las inmobiliarias cobran comisión – , las cuales debe ser el tomador el arrendador. Gracias por permitirme efectuar comentario. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
O sea que tú buscas inquilinos para los inmuebles ni son ellos los que te buscan a ti
serás el único
Pues a mí me lo cobraron y hice el contrato en abril 2023
Quién va a la inmobiliaria a buscar un piso es el inquilino , así que me parece correcto que se le cobre el servicio , si no se desea pagar pues con no acudir a la inmobiliaria pues solucionado
Hola Victor, pero el propietario también quiere alquilar su piso por lo cual ambas partes buscan satisfacer una necesidad. Por lo cual no seria justo que el propietario pague el total del servicio ni tampoco quien desea alquilar. Se podria decir que lo justo seria que lo paguen ambas partes. Por otro lado, considero que las inmobiliarias cobran demasiado caro, quizás deberían existir «inmobilarias publicas» a precios razonables, ya que a las privadas siempre se les va la pinza.
El servicio lo usa,el inquilino, lo ofrece el propietario y la inmobiliaria. En cualquier negocio hay que repercutir al cliente todo gasto. Sinó no se ofrecera el servicio, disminuye la oferta, y crece el precio.
Hola Pedro. El inquilino tiene una necesidad vital de conseguir una vivienda. El propietario tiene un interés comercial (no vital) de conseguir un beneficio por el alquiler. Creo que está bien claro quién tendría que pagar el 100% de la comisión.
¿Tu conoces la situación de cada propietario.?
La gente que tiene un piso y lo alquila también necesita el dinero para vivir.
La propiedad privada es el fundamento de la democracia
EXACTO
Por eso con la ley se bonifica al propietario
Y una merdaaaaa. Lo que hace es que nos asustemos los propietarios. Coño que le pague él gobierno a los inquilinos que no pueden. Al final quién ayuda a las personas somos los propietarios incluso como yo que solo tengo uno para completar la pensión.
Efectivamente Alonso, es así en muchísimos de mis clientes . Tienes toda la razón y el mayor de mis respetos
Usted perdone pero la mayoría de los propietarios no necesita el dinero para vivir .la quieren para especular y abusar por qué lo digo repito la mayoría tienen sus buenas pagás y pero el egoísmo que tienen les parece poco eso sí hay muy pocos propietarios que sí es verdad que son los menos que cobran poco y si los necesitan pero la mayoría con buenas pagás fuertes egoísmo y especuladores por eso insisto los menos propietarios
Toda la razon
Los propietarios, que no necesitan el dinero para vivir, ni los alquilan, los tienen vacios a nadie le gusta que entren en su casa, unos desconocidos a vivir con todos los riesgos que eso conlleva.
Y están en todo su derecho, por tanto que paguen algo más de impuestos por tenerlas vacías, nacer es un riesgo, vivir es ya un riesgo, todo es un riesgo, y según la situación existirá más o menos, existen inquilinos nefastos, pero no somos la mayoría afortunadamente ☺️
¿Pagas tu la hipoteca del inmueble alquilado? Dile al banco
que no puedes pagar en plazo, a ver que cuenta. El problema es que tenemos unos políticos comunistas y sinvergüenzas, qué
buscan votos a cuenta de la gente que trabaja y arriesga su dinero
El que no quiera pagar a la agencia que no acuda a ella. Que se espabile y que contacte como pueda con los propietarios y que se agende las visitas y que se haga el contrato.
No discutais. La.ley dice que lo paga el propietario. Hay que ver cuántos propietarios quieren ese servicio que no lo necesitamos. Yo pongo un anuncio y en menos de 2 horas acabo sin batería
Yo no voy a pagar a ninguna inmobiliaria porque no lo necesito
Tengo 2 Patas para enseñar un piso y tengo bolígrafo para firmar el contrato. Las inmobiliarias llevan años haciendo de todo . Y ahora lo van a pagar
Esta bien lo que comentas, pero los colegiados a parte de gastarse un dinero en plataformas, personal y enseñar los pisos, hacemos filtro de posibles candidatos, en muy fácil alquilar al primero llega o llama. Es una profesión que no esta valorada y en muchas ocasiones, como profesionales, existe mucho trabajo detrás. Lo único se se refleja en esta nueva Ley es que el propietario sale más perjudicado y no precisamente por el pago de honorarios, preocupa mas el resto de cláusulas a modificar a partir de que entre en vigor. Cada uno es libre de buscar o no los servicios de alguna empresa, pero no todos los profesionales son iguales sea el ramo que sea.
que digo yo que si la gente acude a que lo haga una inmobiliaria será porque lo necesita, porque quizás no tiene tiempo, porque viven en otro lado, porque no les apetece quedarse sin batería como dices o por cualquier otra razón, no? Hasta donde yo sé las inmobiliarias no obligan a nadie a entrar en su oficina para solicitar un servicio….
Jeje….aquí no se vive según uno la da la gana.Respetas la ley,y punto.Obligaran a todos los propietarios pasar por una agencia inmobiliaria si quiere alquilar un piso o un local.Aver luego,como.te escaques amigo.Lo han pensado ellos antes,no te preocupes.Todos los propietarios se acostumbran, sin más.La ley es para todos.Si no,lo vendes.
Laura habla como si fuese obligacion contratar una inmobiliaria? y estas en todo tu derecho de hacerlo por tu cuenta, eso si he conocido muchas propietarias com ud que despues vienen desesperadas a la agencia a pedir ayuda,
Hala pues nada, si usted puede hacerlo por supuesto hagalo, pero quien dice que no lo haga. Pero si le digo que habrá propietarios que saben lo pesado que es atender a la gente, que te llama a cualquier hora, o gente que quiere alquilar y no tiene ni siquiera contrato, o nominas…o papeles….si,si,si .. y si es para vender ya le digo…..si usted tiene vocación de agente inmobiliario hágalo claro que si.
Pero hay otros propietarios que no quieren ellos perder el tiempo porque no lo tienen, o porque no le gusta tratar con gente…..Y entonces recurriran a las agencias inmobiliarias………Siento señora romperle su goze el suyo y el de muchos que piensan que esto fastidiara a las inmboliarias…… e intentan acabar con ellas…..lo siento pero no será así…..SIGUE SOÑANDO,SIGUE SOÑANDO.
El profesional debido a su experiéncia, la mayoría de veces tiene un sexto sentido a la hora de filtrar al cliente, cosa que la mayoría de propietarios no lo tienen. Y se juegan el pellejo para que ese inquilino no salga rana, pues de esa manera no perjudicar al propietario y hacer el trabajo bien hecho. De aquí dos años, el propietario que haya alquilado la vivienda por su cuenta y sus inquilinos se declaren familia vulnerable y se quede 2 años sin poder echarlos, ya verás como después pensará que pagar los honorarios de un profesional valdrá la pena.
Hola
yo soy propietaria de más de diez viviendas y mis inquilinos están encantados con nosotros.
tengo cola en reserva , ellos mismos nos recomiendan a sus familiares, amigos ….
el tema va a ser con la nueva ley de vivienda.
yo siempre he pagado la mitad a la inmobiliaria o entero pero como normalmente vienen solos no necesitan pagar el mes. Ahora estamos un poco desamparados por esta nueva ley y sentimos que no estamos protegidos. Confío en mis inquilinos!!!
Se siente «desamparada» con más de 10 viviendas alquiladas… Lo que hay que oír.
Ella tiene razón , la ley no está protegiendo a las propietarias, sólo protege al inquilino y debería hacer ambas que es lo correcto. Ponte en su lugar y que seas el propietario tú, te sentirás así porque si el inquilino es un desastre lo paga el propietario.
Sí tiene 10 viviendas es porque se lo ha trabajado, invertido, arriesgado y currado. Merece la misma protección que el inquilino.
O es que la nota del estudiante que trabajó hay que repartirla con el que tiene un suspenso?
En pandemia no se cobró a ninguno de ellos, y no se reclamó ningún tipo de subvención ya que este gobierno no lo pone nada fácil.
Creo que somos buenos caseros y se demuestra con echos. No se les sube el alquiler hasta los tres años y luego es casi ridiculo la subida.
pero con este ley me da miedo que alguno se marche (por tema de trabajo o por qué se junte con su pareja o…) y venga alguien que no quiera pagar pero que encima moleste. Yo no creo en esta ley.
Pues claro que tienes miedo, es para tenerlo
Javsor, se está hablando de la calidad de la ley, no de la cantidad de pisos.
El tema es:¿La ley es perjudicial? ¿Para quién? ¿A quienes beneficia?¿Qué grado de honestidad tienen inquilinos, locatarios y agentes inmobiliarios? Creo que pasa por ahí el tema. No en destrozarnos entre trabajadores. La ansiedad o la decepción de conseguir o no un piso, nos destroza por igual. Una ley no es ciencias exactas. Es pasible de ser modificada según sus resultados transcurrido un tiempo de vigencia de la misma.
Soy inquilino y me imagino, sólo imagino como debe ser sentirse así, porque la ley aunque está bien para los inquilinos, no está protegiendo a los propietarios de ninguna forma y eso está mal… Muy mal.
¿Desamparada? Eso lo dices porque ahora tendrás que pagar la inmobiliaria, cosa que no es obligatoria en absoluto. Si la pagas es por tu capricho de no tener el trabajo de tener que enseñar los pisos.
Pero claro, ¿el descuento en tu IRPF del 50% no te ampara?
O solo leemos la parte de la ley que nos interesa….
Ramon en que trabajas tu? porque capaz yo puedo hacer tu trabajo GRATIS, total si pensas que el trabajo de los comerciales inmobiliarios lo puede hacer cualquiera, imagino que el tuyo tambien.
Blanca la terrateniente. Acuéstate y no te ganes la vida con necesidad de Los demás, sinvergüenza.
Tu comentario de los 10 pisos te deja de tonta para arriba.
Invierte en otra cosa si tan lista eres y no machaque a quien no tiene tu suerte. El dia que los 10 no te paguen y el banco te de un susto, ahí estaré yo para reírme, fachulii.
Yo soy propietaria de un apartamento y estoy en paro hace tiempo. Necesito el alquiler para subsistir. No todos lo hacemos por beneficiarnos sino por necesidad.
Que se cuestione la vida de los demás es demagogia. Un pequeño ahorrador que tiene 2 propiedades a lo largo de su vida, su ahorro. Nadie tiene que disponer de su propiedad ni de su forma de vida. Debemos potenciar educación, respeto, ganas de trabajar para adquirir una propiedad.
IOcupar algo que no es tuyo es allanamiento de morada.- En este País se potencia al delincuente.-
Javier, lo tuyo son puras especulaciones no tenes ni idea de lo que hablas, el propietario comun y corriente que tiene un piso en alquiler lo necesita para vivir porque con lo que gana no llega a fin de mes, o lo tiene para pagarle la residencia a un familiar, si queres opina asi de los grandes tenedores o fondos buitres, en otro orden de cosas nadie te obliga a alquilar una vivienda si el precio te parece alto o tienes honorarios de agencia, lo mismo te sucedera cuando vas a una tienda o tambien te quejas con el tendero del precio de los articulos?
toda la razon,
Usted perdone, esta mal informado, lo que cuentan de los grandes tenedores de pisos, son los menos en España…..la gran mayoria de los pisos de alquile son propietarios que tienen un pisito, que con este alquiler les ayuda a complementar su sueldo o sus pensiones.Al que van a perjudicar es alpequeño propietario,porque a los que tienen mas de 10 pisos, o 50 pisos…ya le digo yo a usted que por sus santos cataplines pueden permitirse no alquilarlos o venderlos, y el pequeño propietario, tambien le digo que dejara de alquilar su vivienda, la cerrara o se la dará a un hijo o familiar, con lo cual el mercado se retraera…..y gente como usted que lo unico que van es contra la propiedad priada que la gente se ha ganado con su trabajo, seguiran sin poder alquilar…..eso si se lo puede reclamar a sus politicos de cabecera que por su manera que se ha expresado usted ya intuimos cuales son. Pidaselo a ellos.
De dónde saca usted esa información?. La gran mayoría propietarios según estudios gobierno, en España representamos el 75% de los que somos pequeños propietarios. De dónde saca usted esos datos?.
Esas personas que solo tienen 1 o 2 que viven de la renta suelen comprensivos y no habusan la verdad lo ladrones son la gente que tiene 10 o mas piso que le gusta ganar mas y mas a eso les tienen que poner limitie esas medida son pocas por esos ladrone
Bien,alguien que sabe de lo que habla.
Entonces si yo tengo la necesidad de tener un pantalón porque si no voy desnudo. Le tengo que exigir a la tienda que me lo dé gratuitamente ya que ella tiene un interés comercial y yo vital.
La diferencia está en adquirir un producto o prestar un servicio.
Le estáis dando demasiada importancia a las comisiones, cuando hay otros temas de la ley que pueden resultar interesantes.
Coño pero si mi inquilino cobra el doble que yo. Lo normal es que pague él a la agencia y bueno también yo por los servicios de la inmobiliaria. Pero soy un propietario que tengo una paguilla y necesito completar la nómina. Yo gano sobre 800 EU y mi inquilino, jefe fontanería, 2200. Es decir, más del doble. De todas formas cuando se vaya voy a venderlo. A la mierda podemos y Sánchez. Estoy cagao INKIOCUPACION.
No es así. Hoy en día el propietario no busca el servicio de la inmobiliaria porque hay más demanda de pisos que pisos hay y con esto la Ley le perjudicará a las inmobiliarias no a los propietarios. Vamos, que la medida en definitiva perjudica al que busca piso y sino al tiempo.
No tiene por que afectar al que busque piso, afectara al propietario por tener el piso vacío el cual se le penalizará por ello y se le bonificará por alquilarlo, perjudicar a la inmobiliarias…. Entre comillas, no podran sacar tanta tajada por un bien de primera necesidad
angela
¡¡¡¡Por fin leo algo razonable aquí!!!
¿Será que alguno de los «propietarios indignados» no sean en realidad propietarios sino inmobilirias?
Ramon, en las inmobiliarias trabaja gente que mantiene una familia tambien, y hay mucho que peligra su trabajo, asi que creo que es razonable que no les guste esta ley, que tu ingenuamente piensas que te benefecia pero tambien perjudica a otro obrero
todo esto va a desaparecer con la blockchain ! es el futuro y los tramites se haran directamente sin pasar por inmobiliarias
Esta ley abusa del propietario, desprotege a la inmobiliaria que se va a ver sin casas que ofrecer y favorece a los inquiokupas. El inquilino decente seguirá teniendo su casa alquilada ya que el propietario es lo que desea y llegarán a acuerdos al márgen de la ley para que la situación no se desequilibre y se fisure.
Eso, eso, ….que empiece el gobierno a hacer vivienda publica, y se monte su inmobiliaria…..5 años y ni un solo vivienda construida….Hala esperad sentados….Y si te crees que el gobierno no te cobraria la gestión por alquilarla, si ellos la gestionaran como inmobiliaria no sabes en que pais vives.El gobierno cobra por todo, chico, todo……..SIGUE SOÑANDO, SIGUEL SOÑANDO.
Más caro es un abogado y bien que le pagamos cuando lo necesitamos!
El inquilino no contrata los servicios de la inmobiliaria. Es el propietario quien requiere de sus servicios (podría alquilar particular) y quien la elige. Yo inquilina, por qué debería pagar un servicio que no contrato y que no elijo a quién? Como inquilino a veces no queda otra que ir a la inmobiliaria. es decir, estamos obligados… Así que ese punto de la Ley me parece correcto.
Correcto no, correctísimo.
Tu misma has contestado a tu error. Tu afirmas que no te queda otro remedio que ir a la inmobiliaria, por lo cual debes pagar el servicio, pero el propietario no tiene porque ir a la inmobiliaria ya que puede alquilar el piso de forma libre y de hecho mientras haya más demanda de pisos que oferta así seguirá siendo por más que os dejéis engañar por quién regula sin tener ni idea.
No le queda otro remedio pq el piso está gestionado por ellos, no por sus servicios ( buscar una vivienda) cuando entras a un portal como este gratuito pocos servicios hacen al inquilino, se los hacen al propietario, enseñar la vivienda a los posibles inquilinos y más en zonas tensionadas
Bien dicho Jose, tienes toda la razón. Precisamente crean este tipo de leyes populistas para engañar al pueblo llano, ya verán las consecuencias de todo esto. No hay un entendido en la materia que esté de acuerdo con este disparate, salvo, claro está, los untados por el Gobierno.
La ley está mal ya que solo defiende a una parte , lo que hará es que menos personas alquilen su vivienda y las vendan, deben de buscar una forma de que se proteja a ambas partes y de hecho ambas partes deberían pagar los servicios de la inmobiliaria, de una forma objetiva, ya que en un punto , ambas partes tanto inquilino como propietaria necesitan en algunos casos la inmobiliaria.
en este punto no estoy de acuerdo, el inquilino se acerca o llama a la agencia para pedir que se le busque un inmueble, por lo cual también está requiriendo los servicios inmobiliarios, si no que cada inquilino salga a la calle a buscar carteles o pisos de alquiler por su cuenta a ver si encuentra alguno, que el trabajo de las inmobiliarias no es solo poner en contacto a una persona con otra, hay muchisimo mas trabajo de tras de eso, por lo cual creo que lo normal es que ambas partes paguen por el servicio
Exacto Paulina, asi lo veo yo tambien.
No hace falta buscar carteles cuando hay plataformas gratuitas donde mostrar pisos de alquiler, tenemos esa información en la palma de la mano, es más estás plataformas las usan tanto inmobiliarias como particulares, el que se ahorra tiempo para mostrar el piso y el cribado a la hora de seleccionar inquilino es el propietario, por lo tanto veo más que justo que lo pague el
Trabajo en inmobiliaria y se realizan gestiones para ambas partes, el inquilino cuenta con garantías ya que la inmobiliaria sabe que el propietario es quien dice, se le asesora en cambios suministros en temas de desgravación, se le acompaña en las visitas… Y al propietario se le garantiza la documentación del inquilino, se le realiza seguro de impago, se le asesora fiscalmente… Se desconoce muchas veces el trabajo que se realiza, o no tenemos derecho a cobrar, los abogados son caros o baratos?
Soy inquilino, y no estoy de acuerdo, que tengamos que pagar, por un servicio dos veces ,ya que para eso han cobrado a el propietario , o no,lo que si creo es que si , la ley debe proteger a los propietarios de los ocupas ,ya que les sería fácil , desalojarlos, que para eso están obligando , a qué alquilen las viviendas, pero que se comprometan a proteger a ambas partes, ya que hoy en día el generalizar, que los inquilinos quedan mal , es atemorizar al propietario, y ya está el negocio, asegurado
El inquilino no contrata los servicios de la inmobiliaria. Pero si va a buscar la vivienda a una inmobiliaria. Que le enseñan el piso, le dan un servicio ofreciéndole otras si esa no le encaja, le preparan un contrato (legal y actualizado) ya que por particular pueden meterte alguna clausula abusiva o que no sabes que estas firmando. Y con todo y con eso todavía nos quejamos de que cobren a los inquilinos.. Madre mía
Los pisos se van a anunciar en internet gratuitamente o con tfno en balcón. Esto es gratis. Pobres inmobiliarias!!!
Ahora bien, también es cierto que sus servicios son caros y a veces abusivos especialmente cuando te exigen contrato de exclusividad para venderlo. Vamos! Ni que el piso sea de ellos! No sé cómo los propietarios firman eso
La publicacion para agencia no es gratuita en ningún portal. Intenta poner un cartel en balcon y así podras correr el riesgo de que entren okupantes y entonces tendras que esperar entre 1-2 años para recuperar el piso. Hay muchos puntos a tener en cuenta, no creo que con esta Ley se regulen los precios abusivos del alquiler que es lo que realmente nos hacen ver que cambiara.
Cuando compras ropa en el Primark, estás pagando servicios que no has contratado pero que se repercuten en el precio del producto: Transporte, almacenamiento, seguridad, luz, etc
Buenos dias. Trabajo en una inmobiliaria y desde hoy mismo, a todos los que me preguntan si tenemos pisos de alquiler les pregunto si quieren contratar mis servicios para encontrarles un piso. SI dicen que si, pagan. Si dicen que no, se van.
Si el alquiler directo de propietario no lleva mes de honorarios . Quién pone en alquiler de agencia es el propietario que es quien contrata el servicio de alquiler . Quie a cambio de que ustedes hagan los trámites y visitas es quien les encarga este trabajo . ..enntonces habrá que repartir los costes no sería lo suyo.
Tal cual. Es el propietario que va a agencia para que ellos hagan todo. pues este servicio tiene que pagar alguien, no debería de ser solo el inquilino
Y así más viviendas vacías y que les suban el impuesto..los dueños de pisos por flojos de no hacer ellos mismos el contrato y pedir las nóminas se los dan a las inmobiliarias buytres la inmobiliaria hace el papeleo sea verdad o ficticio y ellos ganan siempre
Perdona, pero el servicio se lo dais al propietario y no lo digo por decir lo digo con estas razones:
Le hacéis el reportaje de fotos, inventario de la vivienda, contrato, publicais su vivienda en diferentes portales, os encargais de buscar un perfil de inquilino que ELLOS QUIEREN para su vivienda etc…De ese PRIMER SERVICIO sacáis el beneficio de vuestro trabajo y es más fácil captar viviendas si el propietario no tiene que pagar un duro. Entonces vuestro trabajo debería cobrarse al propietario por encontrarle un inquilino con los requisitos que OS EXIGE. Además, siempre me a parecido abusivo no, lo de después cobrar 1 mensualidad, me vale que se pague a medias lo puedo aceptar siempre y cuando dicha inmobiliaria me de algun servicio adicional al igual que al propietario, pero no que se cobre todo al inquilino. Otra cosa es, si yo como inquilino voy a una inmobiliaria y PIDO que me busquen X inmueble con X condiciones porque lo que tiene no me vale o no tengo yo tiempo de hacerlo.
Totalmente de acuerdo
A veces no queda remedio, simplemente pq ese piso está gestionado por ellos, no es por elección propia, el que se beneficia es el propietario, el no tener que enseñar el piso, el cribado
Lo siento pero el inquilino nunca va a un imobilliaria sino ve los anuncion en internet lo que pasa la imobiliaria ella quien va tocando las puertas de los propietario ofreciondo sus servicio gratis al propietario para que ellos ganan del inquilono los honorarios porque el propietari no quera pagar por alquiler su piso el lo puede hacer por internet perfectamente sino que lo agentes imobiliariso ellos quien buscan los pisos igualmente los propietario y imobiliario son ladrones sobre todo los grandes tenedores que tienen pasta porque lo que solo tiene pocos pisos suele ser comprensivos lo que tienen que hacer poner precio baratos y fijos de alquiler porque es abusivo lo que haces ahora y como arinconan a sus inquilinos
Esto si es verdad!!!
Podríamos decir que también los propietarios acuden a las inmobiliarias por el servicio y la necesidad de rentar.
Al que alquila un piso le da igual que se lo enseñe un propietario o un agente. Si no quieres que te lo cobren con la nueva ley enséñalo tú.
Lo justo es cobrar a ambas partes.
Pero no un mes a cada uno sino la mitad a cada uno. Porque no es normal que la inmobiliaria le cobre un mes al inquilino y otro mes al arrendador… Los precios no pueden ser tan abusivos!!
Buenos días.
Os cuento mi experiencia personal como inquilina y propietaria a la vez.
Como inquilina, nunca he acudido a una agencia para alquilar un piso. Los pisos se anuncian en portales inmobiliarios o incluso en el portal de los edificios y el que te coge el teléfono es la inmobiliaria.
Como propietaria, siempre me ha parecido un despropósito, que los inquilinos tengan que pagar el mes que te cobra la agencia. Por ese motivo siempre alquile mi piso por mi misma,sin recurrir a estos servicios.
De la ley que ahora se aprueba si bien tengo que analizar todos los cambios que va a haber para su valoración. Me parece muy acertado que se el propietario sea el que pague el servicio que esté ha contratado con la agencia.
Un saludo
Pero ten en cuenta que no es porque queramos , es porque no nos podemos contactar con el propietario, entonces solo está la agencia… Así que no es como que queramos pagar por un servicio extra. Pero asumiendo que busquemos el servicio porque es más rápido (es un ejemplo) pos sí, está bien que lo paguemos nosotros (Inquilinos)
Pero estoy de acuerdo con Iván Z. Debería ser 50/50 el propietario debería tener forma de no incurrir en un gasto extra por alquilar un piso sin tener algo de compensación.
No acudimos a inmobiliarias, acudimos a páginas como fotocasa, donde la mayoría de pisos son ofertados por inmobiliarias. Cada día hay menos viviendas ofertadas por los propietarios directamente.
Llevo muchos años de alquiler y siempre he encontrado ofertas de particulares, pero ahora es imposible. Nos obligan a tener que pagar a las inmobiliarias por algo que puedo hacer yo, y mucho mejor.
Ningún inquilino va a la inmobiliaria a buscar piso, solo llama a los teléfonos que vienen en los portales inmobiliarios.
Si no quieres pagar inmobiliaria es tan sencillo como no contratarla, pon tu teléfono en el anuncio y ya verás como los inquilinos te llaman a ti.
Todo lo demás son cuentos….
Claro Victor y vivo debajo de un puente o te okupo la casa o como hacemos?
Correcto!!
Nunca fui a una inmobiliaria a contratar sus servicios para alquilar un inmueble de mi propiedad, siempre fue la inmobiliaria quien me buscaba a mi de manera insistencia telefónicamente y por lo tanto yo como propietaria nunca pagué honorarios a la inmobiliaria.
Exacto. El servicio siempre es al inquilino. Habrá que subir bastante los alquileres dada la nueva key. O alquilar por habitaciones o airbnb, etc… hay alternativas. El que sale perdiendo a medio plazo es el inquilino con estos abusos
Si literalmente yo he buscado mediante aplicaciones y saliendo a la calle un piso, porque yo, que no he recibido ningún servicio, tengo que pagar a la inmobiliaria nada.
Claro y como las compañías telefónicas te llaman sin parar tu no pagas el internet en casa no?
Te llaman porque te quieren vender un servicio y encima te dicen que se lo van a cobrar a otro.
Ya.. pero tu también acudes a la inmobiliaria para que te presten un servicio… y lo pretendes tener gratis no? Mucho morro …al menos que tanto inquilino como arrendador paguen al 50% ya que ambos dos acuden a a una empresa para solicitar un servicio…
el tiempo de la gestión se lo esta ahorrando el propietario, es decir, el agente inmobiliario, esta representando al propietario. No tiene sentido, que el que vaya a comprar o alquilar un piso pague el tiempo que se esta ahorrando el propietario. Lo unico positivo que puede tener que paguen ambas partes es que no haya conflicto de intereses y se mire siempre por el propietario, que pasa aunque paguen ambas partes.
El servicio de una Inmobiliaria es necesario tanto para propietario como para inquilino, realizar un contrato con todos los puntos que marca la LAU es básico (y no uno que se baje de internet), los inmobiliarios estamos para hacer valer la ley (nos guste esta o no), con un contrato así se evitan abusos por cualquiera de las dos partes, se menosprecia el trabajo del agente inmobiliario, diciendo que se cobra mucho por ir a enseñar un piso y hacer 4 papeles… Si la gente supiera lo que cuesta a un profesional simplemente anunciar en los portales inmobiliarios, desplazamientos (muchos de ellos para nada), quizas se cambiaria la manera de ver la figura del inmobiliario.
Tienes toda la razón y tampoco es solo cambiar la luz y el agua. Yo estoy a disposición de ambos durante la duración del contrato. Y hay muchos que llaman con cualquier problema qué surge. No cobro cada año un x, perro si me pagan ambos la commission.
Estoy totalmente de acuerdo, todavía hay gente que piensa que la publicidad en los portales de internet es gratuita, pero se equivocan.
Gracias a esta reforma, van a conseguir que muchos trabajadores del sector inmobiliario, se queden sin trabajo, ya que entre la subida de impuestos, y que se perderán clientes, sobrarán empleados, que cobrarán el paro y sus paguitas correspondientes.
Para los que no lo entiendan, lo explico de manera muy simple: 1 parado, cuesta por 2, ya que deja de cotizar y pagar impuestos, pero a mayores, pasa a cobrar del Estado, es decir, esto puede suponer una subida de impuestos.
Si pensamos fríamente en el sector servicios, tampoco necesitamos que trabaje gente en supermercados, o en comercio, o en bares, coges el producto, acercas la tarjeta, pagas, y ya está, así bajaría el precio de los productos, ya que el empresario se quita sueldos, seguros sociales, retenciones, etc… y si nos ponemos así, tampoco harían falta profesores, que pongan un video con la lección a los niños, y así con todo…
Ya subirán impuestos de otro lado, para poder dar las paguitas de más, ya que los que se queden en el paro, y las inmobiliarias que cierren, ya no van a poder pagar más impuestos
totalmente de acuerdo con esta propuesta mejoradora.
El piso lo pone el propietario en una agencia inmobiliaria para alquilar el piso, pero tú como inquilino habrás alquilado un piso gracias al trabajo de la inmobiliaria, que es quien ha publicitado el anuncio en internet, quien te ha enseñado la vivienda, quien ha redactado el contrato y el modelo correspondiente, etc. Si no quieres pagar una inmobiliaria, no acudas a una para alquilar un piso.
a ver, poner un piso en fotocasa o idealista no cuesta 1 mes de agencia, PUNTO creo q aqui se estan dando golpes arrendatarios (que obviamente no quieren pagar lo que contractan, como es re injusto que cobreis estos «honorarios» a los inquilinos.)
además, muchos propietarios aprovecharon la bonanza, de subir precios sin discriminación, vamos lo vivo en carnes en Madrid, q me fui de un piso y la misma propietaria q muy maja por supuesto me pregunto q si me parecía bien subirlo 150 euros mas de lo q yo pagaba… me quede… vamos.
esta ley jode directamente a los propietarios por lo abusones q fueron durante mucho tiempo, he visto la evolución de precios estos años… vamos que todo el mundo sabe que alquilar un piso en Madrid es un negociazo.. ademas.te cargan al agencia, 2 meses de fianzas, mes deposito, seguros de impago, si se ponen finos seguro de hogar, vamos y les dices que se daño algo en casa, y te dicen que no que eso lo habian comprado nuevo, que es por uso… afortunadamente ahora he alquilado por particular, y vamos, la mejor arrendadora de todas, somos personas justas y cuando algo dañamos pagamos, y cuando algo se daña por uso ella responde
Estoy de acuerdo contigo en que ha habido muchos abusos por parte de mucha gente. No estoy de acuerdo en que la ley va a perjudicar a propietarios. Quien se «joderá» como tu dices van a ser los inquilinos. Lo verás.
Poner en Fotocasa o Idealista… es solo una pequeña parte de lo que una inmobiliaria hace para alquilar un piso: hay negociación entre las partes, publicidad con muchos otros medios, visitas físicas con cancelaciones sin pre aviso, también si antes confirmadas, y otras que salen de improviso, pero que no puedes rechazar.
Hay inquilinos que piden quitar muebles de casas amuebladas y pe otro lado que piden muebles en casas no amuebladas, considerando esto un valido motivo para no querer lo que ya estaba claramente anunciado no ser algo adapto para ellos, disponibilidad para visitas el fin de semana y por la tarde… ¡muy tarde!, o por la mañana temprano, porque en otros horarios trabajan.
Inquilinos que declaran las cosas más bonitas de si mismos y después salen nominas falsificadas o inexistentes (antes o durante al examen del seguro de impago), examen de documentación para averiguar la situación, desplazamientos, tiempo dedicado al contestar a llamadas, mail, mensajes en cualquier horario del día ecc., mediar entre las partes para estipular el contrato, ayudar y ser disponible en cualquier momento, y «más cosas» (como dicen al supermercado).
Hay muchas inmobiliarias no tan «disponibles» y también agentes que, en realidad, no lo son, pero hay también muchos te acusan de ser un ladrón por ponerle el IVA en factura :-0… en final, aquí tenemos un clásico ejemplo de perro que se muerde la cola: sigue dando vueltas hasta, a lo mejor, hacerse daño por si mismo, cuando la coge.
En el caso de la inmobiliaria, esta ofrece un servicio a las dos partes y lo justo sería que las dos paguen proporcionalmente: no tiene sentido alguno que personas que «trabajan y pretenden cobrar» (es normal) tengan también POR LEY la pretesa y el derecho de que otros «trabajen gratis» por su cuenta, después de demandar y recibir un servicio.
Sin comerme vivo, por favor,
un saludo y buen fin de semana.
El trabajo que hace la inmobiliaria al inquilino es prácticamente nulo, limitándose la mayoría de las veces a abrir una puerta, cosa que podría hacer el portero o el mismo propietario sin que supusiera diferencia alguna para el inquilino. Es decir, el trabajo se lo están haciendo al propietario, pero lo paga el inquilino, que además apenas tiene alternativas, porque la mayoría se propietarios alquilan la casa a través de agencia. ¿Cómo no lo iban a hacer, si es gratis?
Evidentemente si interfieren en el mercado poniendo topes, pues el que oferta prevé la subida a largo plazo hace unas estimaciones y lo repercute en el precio inicial puesto que luego va a estar atado
Esto es libre, paga el que tiene la necesidad!!! y cuando los gobiernos lo hacen mal, es lo que pasa.
Franco hizo 10 millones de viviendas, ahí no había problemas
El propietario no contrata el servicio de agencia. No lo necesitamos. Tenemos inquilinos para aburrir. La agencia contrata con el propietario y le camela
Hola, la ley aún no ha entrado en vigor, como leñes va a afectar a los alquileres del ultimo año? Aunque el gobierno se guarda secretos, el de los viajes en el tiempo aún no lo han inventado, saludos
como inquilino,la inmobiliaria tambien te da un servicio a ti y le encargas un trabajo, uque es que te busque un piso, deacuerdo a tus gustos o necesidades y segun el importe que puedas pagar de alquiler, Asi que lo justo, sería que cada parte pagase la mitad de los honorarios de la inmobiliaria. Que el propietario pone el piso, y por mucha inmobiliaria que haya y mucho inquilino que busque piso, si no se ofrecen pisos, nadie podra alquilar piso. Y eso es algo que deberia valorarse y darle algun incentivo al propietario-
Y no tiene ninguna lógica que a partir de ahora el recibo de las basuras lo tenga que pagar el propietario!! quien va a generar la basura en el piso alquilado ?? el propietario o el inquilino? ya está bien de crujir tanto pal propietario, que basicamente m refiero al que alquila un piso, cuyo dinero le ayuda a llegar a fin de mes, y no abusa y se comporta de forma responsable. No hay dereho que nos metan en el mismo saco que los que abusan, los fondos buitres, grandes tenedores,,,eso si es un abuso!! Pero ahi no meten mano, como tampoco en los pisos turisticos, en la ocupacion, los alquileres temporales y los alquileres de habitaciones , que se cobran precios de vergUenza!
Y si siguen asi, pues iremos poniendo los pisos al a venta. Porue el problema del alquiler lo tiene que solucionar el gobierno, no los propietarios!
Abuso es que uses los servicios de alguien y no quieras pagar, a ver si consigues algo gratis solo por ver el anuncio y llamar a un bufete de abogados…si es que hay cada fantasma…
Quien contrata los servicios? El inquilino encarga a la agencia que le busque una vivienda y no quiere pagar por estos servicios? Mejor me voy a la playa, total, no me pagan….
Hace 15 días, antes de que se apruebe la nueva Ley, he subido 100 Euros/mes todos los alquileres.
Por supuesto voy a cobrarle una mensualidad al inquilino, y sino le pagan paso al siguiente de la lista.
Como habrá menos alquiler para elegir… me pagaran si o si.
Totalmente de acuerdo abusaban
Buenas tardes Ulpiano, si no te parecia bien lo que te cobraban en la agencia no haber ido, i haber buscado por tu cuenta. No estavas hobligado a ir a l’ agencia.
«alquilino» me lo dice todo ya
Creo que es correcto que ambas partes paguen. Es muy reduccionista pensar que el agente inmobiliario solo trabaja para el propietario. Un intermediario debe actuar de manera que la transacción sea justa, protegiendo a todas las partes involucradas. Si partimos del principio de que «trabaja para el propietario», entonces solo debería cuidar los intereses del propietario.
Creo que es correcto que ambas partes paguen. Es muy reduccionista pensar que el agente inmobiliario solo trabaja para el propietario. Un intermediario debe actuar de manera que la transacción sea justa, protegiendo a todas las partes involucradas. Si partimos del principio de que «trabaja para el propietario», entonces solo debería cuidar los intereses del propietario.
Hace años tuve que alquilar un piso por motivos laborales. Estuve mirando por portales, y todo lo que veía eran pisos que honestamente, no valían nada. Finalmente acudí a una inmobiliaria, la verdad, con el tiempo justo dado que tenía incorporación inmediata en el trabajo. Me mostraron varios pisos en alquiler, todos ellos mucho mejor que los que vi anunciados por particulares. Y en un rango de precios muy bueno. Pague mitad la mitad de la mensualidad como honorarios, y sinceramente, me dieron un servicio genial. Me salvaron el pellejo, de no ser por ellos, hubiese tenido que alquilar una casa muchisimo peor, en peores condiciones, y más cara. Así que la inmobiliaria a mi me hizo un servicio, y a los compradores otro.
Es como las agencias de viajes, cobra la agencia por el trabajo de gestionarte el viaje, pero también cobra el hotel, la aerolínea, etc etc… y aqui nadie dice que la agencia debería de cobrar únicamente a los hoteles por sus servicios.
La agencia es también comodidad del arrendatario, que desde una oficina accede a más inmuebles y asesoramiento.
Aunque yo el problema lo veo como un coste para la propiedad que resulta ser indeterminado. No es lo mismo pagar un mes por un inquilino que se queda 6 meses a uno que se queda 5 años. La renta al final es una suma de costes (seguros, comunidad, impuestos, remuneración de capital, mantenimiento…) Sumar el coste de agencia hace subir el alquiler penalizando a inquilinos de larga ocupación.
Lo de siempre, para qué quiere un inquilino esta ley si al final no hay viviendas para alquilar. Lo único que provoca es reducción de la oferta, cuando las leyes de mercado dicen que a más incentivas la oferta más se beneficia la demanda…. pero estos del PSOE les suena a ciencia ficción
Buenos días,
En Cataluña se creó una ley mas o menos de este estilo y lo que provocó es la salida del mercado de vivienda estable (anual) del 40%. Reduciendo la oferta e incrementando los requisitos para su acceso,
Para una mujer soltera con hijos a su cargo en la actualidad es casi misión imposible alquilar, siempre habra alquien que le pase por delante.
Así es. Cuando se interviene un mercado se reduce la oferta.
Este gobierno ha hecho que el precio del alquiler en España suba un 37% de media en los 5 años que lleva gobernando. El motivo: la inseguridad jurídica que tienen los arrendadores y la desaparición de miles de viviendas del mercado del alquiler.
No sé si has leído, pero ahí dice que van a crugir en impuestos a los inmuebles vacíos y dar beneficios fiscales a al gente que alquila, algo que no se ha hecho hasta ahora. Me da la impresión de que esto puede mejorar la oferta, que en algunos sitios es crítica (aunque se sabe que hay inmuebles vacíos… siempre hay, pero claro si esperan 1 año pueden cobrar hasta 50% más)
Esto que dicen es falsro: La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que, como en cualquier contrato, las partes lleguen a acuerdos incluso si estos son contrarios a parte de la Ley. – (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
Se supone que eso lo van a cambiar y espero que sea así.
con esta nueva ley, la mayoria de agencias lastimosamente se iran a la ruina :( si ya es dificil que un propietario de un piso a una agencia, sera peor aun si se le cobra por el servicio
Yo soy Asesor/agente comercial inmobiliario autónomo y nunca he cobrado al inquilino. El que encarga unos servicios profesionales, es el propietario y es el que tiene que abonar los honorarios por los servicios contratados.
Pues yo cuando estaba de inquilino,pagaba una cuota a la agencia,una cota por adelantado,y otra actual,total un piso justito y un pago mensual de 600€ tenías que pagar 1800€ de golpe.una auténtica barbaridad para un alquiler,vamos a mi si me hacían pagar si quería ese piso
Totalmente de acuerdo, Sergio. Como inquilino siempre me ha tocado pagar el 100% ó el 50% de la comisión y, en ambos casos, me parece un abuso.
Pues eres el puto amo
Pues como inquilino, prefiero pagarle dos fianzas al casero que pagarle 2 fianzas + el 12% de una anualidad a la inmobiliaria. Las 2 fianzas igual las recupero, el 12% ni de coña, además que en muchos casos te copian-pegan el contrato e incluso los contactas por las mismas webs que a los particulares.
Me gustaría saber cuando entra en vigor
Yo he preguntado lo mismo. Entiendo que esto es un borrador , pero no está aprobada .a ver si Fotocasa responde, tal como dice w hace
Creo que entra en vigor a partir del día en el que se publique en el BOE.
Quiere decir entonces que ya está aprobada.
AUN TIENE QUE SER APROBADA POR EL SENADO, POR LO QUE LEO.
Hola, Mayka.
La Ley todavía no está en vigor, pero se espera que lo haga durante mayo de 2023
¡Un saludo!
¿Que ocurre en el caso en el que dejo gratis una vivienda mia a mi hijo para que viva con su pareja? ¿Estoy obligado a alquilarsela? ¿Como lo justifico puesto que noi está alquilada realmente?. Si alguien tiene alguna respuesta le agradecería su comentario.
Tu casa puedes cederla a quien quieras.Nadie te pedirá explicaciones
mira el alquiler cesion en precario
No sé como funciona, pero puede que vaya con el empadronamiento. ya que el IBI es una tasa municipal y si hay alguien empadronado, se le supone que está viviendo.
Otra cosa es en la declaración de la renta que se tendria que poner el nombre del inquilino con beneficio 0? (no sé sto mejor lo dira algún gestor)
Vas a tributar por imputación de rentas por el valor del piso en el IRPF, nada más. Por eso hacen lo de la imputación de rentas, por si se la cedes a un hijo. En hacienda tributas de un 1,1% a un 2% del valor catastral del piso cada año. Son unos ladrones
Hola, cuando entra en vigor la nueva ley
de momento es un proyecto ley. tiene que estar aprobada por el congreso y despues publicarla en el boe. Falta mucho para eso creo….. ahora en las elecciones aprovechan para decir estas cosas
Yo ayer Oy en la tele que decía también que un propietario si alquila su casa la fianza corría por parte del propietario de la casa,mi pregunta es será verdad si alguien podría decirme muchas gracias!!!!
Hola, Leticia.
Se refieren a que la comisión por el servicio de la inmobiliaria correrá de parte del casero, que es quien contrata los servicios inmobiliarios. Los inquilinos seguirán pagando la fianza del alquiler.
¡Un saludo!
Obviamente eso es falso. La fianza es una cantidad que deposita el inquilino para hacer frente a los posibles daños que pudiera causar al inmueble o a su mobiliario. Si al finalizar el contrato no hay daños, la fianza se le devuelve. Si los hay, se deduce el coste de esos gastos y se le devuelve el resto si hubiera.
No tienen ningún sentido que sea el propietario quien deposite esa fianza. Es absurdo por definición.
No tienes ni idea de cómo funciona el sector. Eso si, tienes una facilidad pasmosa para decir “absurdo”.
Existe en algún sitio copia del proyecto de ley?
La intencion es tramitar la ley por el procedimiento de urgencia, y dado que ya hay una mayoria parlamentaria suficiente, que se apruebe durante el mes de mayo seguramente en el ultimo pleno del mes
Hola, Martha.
La Ley todavía no está en vigor, pero se espera que lo haga durante mayo de 2023.
¡Un saludo!
PSOE es a progreso lo que carterista a cartera…
Así se van a recrudecer las condiciones para obtener un alquiler y más requisitos dentro del contrato…
Que construyan más pisos para alquiler social y desokupen rápidamente, tanto a los que okupan como a los que dejan de pagar X cuotas «porque si»
Que puta obsesion con querer meter la mano en todo y controlarlo
Personalmente creo que como durante año y años no se han hecho los deberes, ahora es una forma rápida de calmar la opinion publica.
aunque la realidad va a ser un boomerang y serà lo contrario a lo deseado.
Menos vivienda nual, más estacional o turistica y condiciones de acceso cada vez más ferreas.
el problema es que la curba de crecimiento de la población es mucho más pronunciada que la cruba de construcción de vivienda y es aqui donde hay un desfase.
antes había la cuenta vivienda, que durante unos primeros años podías hacer una bolsa para la entrada y durante la vida de la hipoteca podías desgravar. es ya no está.
Por otro lado yo que he tenido que cambiar de ciudad e ir de alquiler, no me puedo desgravar nada, esto tampoco no ayuda.
Lo que hace falta es más suelo, más barato y audas para la compra o alquiler. pero ninguna de las 3 opciones se veran a corto plazo.
Totalmente de acuerdo con el fondo de lo que dices y de la forma de expresarlo.
2. Gran tenedor el que tiene 5 o mas viviendas?, creo que usted no ha entendido la ley.
5. Otro sector de autonomos a los que se carga esta ley. Fomento del pago negro.
7. Intervencionismo 100×100 sobre prooiedad privada.
8. Fomento de deudores. Bajada de oferta. Encarecimiento. Desamparo frente daños.
9. Populismo. Busqueda de voto y sonrisas.
A. El mayor problema, la okupacion, sigue fomemtandose.
B. Quien debe de procurar vivienda social es el estado: sanchez y yolanda.
Y ayer decía la tele que para alquilar una casa particular la fianza era a cargo del dueño de la casa o algo así alguien me podría decir algo muchas gracias!!!
Si hombre…y te pone un coche a tu servicio con chofer si quieres.
Y te regala el piso y se pone de alfombra para que la pises…Vamos un poco más de objetividad y sentido cuando preguntamos
Como somos huérfanos mi pareja y yo, tenemos varios pisos en alquiler por desgracia, preferiría tener a mi padre antes pero asi es la vida…
Ahora resulta que tengo una inquilina okupa, cuyo contrato expiro hace 3 meses y no se quiere ir porque al precio que me debería pagar (ojo, debeRIA…que me debe rentas y no ha pagado el agua en 3 años) no va encontrar nada. como nosotros no entramos para invertir, solo que no queremos vender las casas de nuestros padres, con la esperanza de mantenerlas para nuestros hijos el dia de mañana, siempre hemos cobrado lo que era a nuestro entender un precio razonable, que siempre a sido menos que lo de la zona.
Como cobra menos de 1600 euros, 3 veces un limite que hay, pues resulta que es vulnerable! con 1600 para ella sola y su hija…la renta son 630 euros… dinero le quedaría si pagase, pero no paga. y ahora resulta que no la puedo desahuciar hasta julio, y con esta ley ya ni se como va a terminar ya. De momento ella viviendo gratis y yo pagando abogados.
Conclusión que hemos sacado, que dejamos de alquilar los tres pisos, preferimos para 4 veces el ibi y dejarme de líos.
Como no vivimos de esto, siempre hemos alquilado barato, sin importarnos etnias, hijos, animales…y nunca subimos la renta con el ipc. Éramos de la opinión que con sacar para gastos, que los hay y muchos, porque las fachadas y tejados no son baratos, 20mil tengo que pagar ahora en un piso, nos valía,
Pues ya no, Paso de movidas, no me hago mas joven y cada vez lo complican mas. Los iré cerrando según acaben contratos y ya veremos que hacemos, pero con mi casa decido yo. nadie mas.
Esther, desgraciadamente eso es lo que hay hoy por hoy. Tus padres trabajando toda una vida para dejarte algo y este gobierno infame ayuda y apoya a los vagos que quieren aprovecharse de lo tuyo.
Solo protegen a los maleantes y delincuentes
Esther, como la comprendo. Yo sólo tengo un pisito, pero el inquilino dejo de pagar y aunque le ha cumplido el contrato no se va, ni paga la renta ni los suministros. He tenido que pagar a un abogado y procurador, porque tampoco te dejan denunciar por uno mismo. Hay que ir a la justicia gastando dinero. Una pena lo que está ocurriendo
Yo estoy por alquilar y quiero saber cuando entra en vigor , estoy un poco cansada del abuso de el mes de agencia un abuso a toda regla !!
lo del abuso estoy de acuerdo, un més para la agencia (que es lo que se llevaba puede que sea demasiado en algunos casos)
yo me acuerdo que hace muchos años se podían comprar en el estanco contratos estandart a rellenar.
con la tecnologia actual, Se podrían hacer los contratos en la pagina web del ministerio o Comunidad Autónoma de la vivienda y de esta manera quedarían registrados y standarizados.
Hola, Isa.
La Ley todavía no está en vigor, pero se espera que se apruebe durante mayo de 2023
¡Un saludo!
Abuso? Pero quien te ha enseñado el piso? Quien te ha preparado el contrato y se ha asegurado de que todo estaba bien?
Todos quereis un servicio de 10 pero sin pagar. Y si no quieres pagar agencia no les llames ni contactes con sus pisos. Que sois una panda de jetas y vagos que vais a lo facil y que pague otro.
1°: te enseña el piso quien «CONTRATA » sus servicios , es decir EL DUEÑO del piso , para quitarse de marrones.
2°: el contrato se lo podemos llevar hecho cada inquilino al propietario, hay contratos standar por cualquier sitio. Asegurarse que «Todo está bien??» depende, la inmobiliaria pone a veces cada clausula abusiva que no es ni legal.
3°: Ningun inquilino va a lo facil , va donde hay pisos porque los Caseros no se quieren «pringar » y mandan el trabajo a otros ( inmobiliarias).
Asi es que no llames jeta a la gente sin saber que se te nota mucho que ó curras en inmobiliaria ó eres parte de ellas.
Muy bien dicho, Luis.
Y cuando enseñais pisos de bancos y habláis de los meses de carencia se os olvida hablar de que hay que dar de alta suministros y el coste va en funcion del tiempo que lleven cerrados con lo cual lo que crees te ahorras con lo de carencia lo dobla o triplica dar de alta los suministros
Nada mas que sabéis engañar para alquilar mas pisos y tener mas comisión
¿Ha entrado ya en vigor esta ley?
Hola, María.
La Ley todavía no está en vigor, pero se espera que lo haga durante mayo de 2023
¡Un saludo!
Como inquilino y propietario (he tenido que cambiar de ciudad y alquilar mi vivnenda).
En general la ley la encuentro bien como inquilino, pero como propietario me faltaria algo de protección frente al abuso de confianzo/impagos.
Además, creo que con esta ley a quin más se perjudica es a Mujer sola con hijos a su cargo, por muy buen trabajo que tenga conozco dos casos que les ha sido imposible alquilar una vivienda.
Por otro lado tengo un par de dudas:
1.- Tasa de basuras: Este no es un servício de la vivienda igual que el agua, la luz o el gas? pq se carga al propietario y no al inquilino?
2.- Te pueden abligar a contratar un seguro de vivienda?
3.- Tema de deshaucios no lo he entendido bien. Pero esto quiere decir que a partir de ahora puedo dejar de pagar el alquiler y como el proceso judicial se alarga, puedo estar tranquilo hasta dentro de 2 años? así podré ir cambiando de vivienda cada 2 años sin pagar alquiler? No tenía que crearse un registro de morosos=
Muchas gracias.
Hola, esto ya está, inquilinos que dejan de pagar y hasta con nóminas falsas, o inquilinas que se declaran vulnerables, maltratadas o cualquier historia similar y no te la quitas de encima en 2-3 años, que se vayan a vivir a la Moncloa si quieren, los particulares no tenemos que cargar con esta gente, no somos servicios sociales; conclusión: mirar todo con lupa, no alquilar a familias con menores y tampoco a mujeres solas, de madres solteras ya ni hablo, lo que se pretende proteger es lo que termina más desprotegido y como hay tanta demanda pues a seleccionar al que menos problemas te pueda dar
Buenos días. Tengo una duda en relación a la consideración de «gran tenedor». Cuando se refiere a cinco viviendas, ¿se entiende que tiene cinco viviendas en todo el territorio nacional? o ¿es considerado gran tenedor si tiene 5 viviendas en una zona tensionada determinada?
Si yo tengo dos pisos en zona tensionada de Madrid en alquiler, otro en un pueblo de la costa andaluza y tres apartamentos en Zamora, en total 6, pero solo dos en una zona tensionada ¿ entro en la categoría de gran tenedor?
Muchas gracias.
Hola, I com afecta la renovació de contractes, ja existeixen? porto 13 anys i he de renovar
Prueba a hablar en castellano si quieres que te contesten
Eres un cateto. Seguro que habrá más idiomas que tu, inculto.
¿No puedes tener más faltas de ortografía por frase?…a ver a quién llamas cateto…cateto
Pues la misma renta actualizada al 2-3% y ya está
Entra en vigor la ley, y mi casero me sube un 12% por el ipc de los ultimos 3 años que no lo habia subido, al parecer esto es legal.
Hola para las personas que tienes alguna discapacidad de movilidad ay alguna allludas gracias
Te dan «h» y «y» a discreción.
Y en el caso de una vivienda que no se ha alquilado nunca, ¿cómo se sabe el precio que se puede pedir de alquiler? porque hay mucha información para los IPC, renovaciones de contratos o contratos nuevos cuando la vivienda ya ha sido alquilada con anterioridad, pero para nuevos no lo encuentro por ningún lado.
Haz un estudio de mercado. Precio de los alquileres de viviendas similares en la zona donde esté la vivienda que quieras alquilar. Así, a ojo. Es más complejo que solo ver los precios de las viviendas en alquiler similares a la tuya, pero te haces una idea.
¿Qué ocurre con la fijación de la renta en nuevos contratos? ¿Existe algún limite al respexto? Queda muy clara la actualización, pero no tan clara la fijación de una nueva renta (¿que tena puedo cobrar a un nuevo inquilino? ¿está esto limitado?
Y¿ qué pasa con propietarios como yo que alquilo para poder pagar la hipoteca y ahora ve limitada esa opción con ese 2% – 3% ? Pringo dinero cada vez. Si encima tengo que pagar a la inmobiliaria….no digo que no haya que regular, pero que se favorezcan ambas partes…. porque el propietario que no especula ni abusa como es mi perfil y que no se le ofrece ninguna regulación en la subida de la hipoteca, queda igualmente desprotegido. Igualmente soy ciudadana y esta ley merma mi calidad de vida ya que vender no es viable…. Osea mi inquilino vive en mi casa a la que desde mi perspectiva no puedo poner un precio que sea justo para mí, y yo vivo ahogada…en fin….
Hay que disfrutar lo votado por gentuza ignorante. Esta basura solo va a provocar un descenso abrupto de los pisos en alquiler.
Tu inquilino te está pagando una casa que va a ser tuya de por vida (o sea que te sale gratis). Y tú a eso no lo llamas abusar.
Gratis no, que te paga a cambio de vivir en tu casa que previamente has pagado, si te parece se la dejas gratis al inquilino jjajaj
Gratis si, espabilaoooo
Si. A parte de pagarte te la cuida. En la época de mis padres las casas se prestaban, porque la persona te la cuidaba. Siempre es tuya y encima cuando quieras venderla le haces dinero. Lo malo de este país es que queremos vivir con el trabajo de otro. Por eso ahora los niños quieren ser Youtubers o cosas que les den dinero sin hacer nada. Viva el capitalismo. Como dijo una ministra del PP. Que creemos guerras o matemos gente en otro país no pasa nada porque así nos sale más barata la gasolina
Cómprate un piso. Y alquílalo si supieras sumar te darías cuenta que la rentabilidad neta del alquiler ronda el 3%. Con la inflación tienes rentabilidad real negativa. Solo los vagos viven de los demás y no suelen ser los pequeños ahorradores que alquilan la vivienda que han pagado con el sudor de su frente.
Sebastián, no critiques a Inma. Compraté tú una casa, será tuya de por vida…a no ser que entre un inquilino…que crea, «el propietario es un abusón»…y te quedes sin cobrar y sin casa, durante un año, como poco. Saludos
Pues la solución a esta ley social-comunista es facil y clara. Alquiler Turistico y punto.
Sobre el alquiler turístico también se regulara.Es el cabo suelto que falta pero todo se hará..
En Andalucia ya tienes que registrar la propiedad como alojamiento Turistico y te asignan un codigo que necesitas mostrar en el anuncio
Y porque el inquilino paga el ibi. si no es propietario y fue impuesto sin acuerdo propietario-inquilino de un fondo de inversión y lo pagamos si o si sin rechistar?
Ni en el tercer mundo, la propiedad está tan desprotegida, España es cada dia más comunista
La obligación del estado proteger a la gente desfavorecidos, la mayoría de los propietaria, especialmente los pensionistas tienes una o dos casas los alquila para tener una ayuda a sobrevivir, para que ahora vienen unos cuatro sin perguenza lo quitan.
Pero que honorarios más exagerados. Yo pensaba que lo normal era que una agencia cobrara una única mensualidad, no que cobren mensualmente, o que acaben cobrando más de 1000 euros por un alquiler de 900. De hecho en mi ciudad hay una que cobra una mensualidad, pero nunca mas de 700, aunque el alquiler sea de 1000. Es jn pago único y listo.
Que obligaciónes tiene el propietario de la vivienda al alquilarla es verdad que deberá pagar los servicios de luz.gas y agua?
Cuando se habla de gran tenedor, una cuestión no aclarada es , qué se entiende por el mismo, bueno es propietario de 5 o más viviendas, pero y la vivienda habitual , computa o no? es decir, computan sólo las propiedades alquiladas para ser gran tenedor o todas , es decir , tambien donde vive el propietario?
Esta misma pregunta la tengo yo y no encuentro respuesta por ningún lado, ni en foros, ni nada. En mi caso he estado muchos años para llegar justo a 5, contando con mi vivienda habitual y en la misma ciudad y ahora no me queda claro si soy gran tenedor, o «pequeño propietario»…
Me parece una vergüenza las medidas que se están tomando. Ningún inversor va a querer invertir, reformar o construir vivienda porque las limitaciones y el riesgo sólo van para él. Ahora deberemos o bien invertir fuera de España o invertir en locales comerciales, que con las exigencias de los nuevos trabajadores que quieren teletrabajar parte de su jornada, acabarán por cerrar. Piensen que la para la sostenibilidad económica se mantenga es necesario que haya inversión y esta no sea vista como una riqueza en sí mismo. La mayoría de pequeños tenedores (menos de 5 viviendas alquiladas) han pagado, luchado y trabajado duro para poder proteger su futuro, porque nunca fueron asalariados y su pensión dependerá de estos futuros ingresos que penderán de un hilo si se los ocupan, los fiscalizan o los demonizan por propietarios
Buenas tardes, estoy totalmente de acuerdo contigo, soy el anterior comentarista, José María de Málaga. Jamás se había visto un ataque tan frontal a la propiedad y todo lo que significa para el que lleva toda la vida, poco a poco ahorrando y creando un pequeño patrimonio o mediano , a base de muchos años y mucha paciencia. Esta ley si es que llega a aplicarse del modo que parece que está previsto, va a constituir la parálisis del sector inmobiliario en España ni más ni menos por la inseguridad jurídica que crea. Echarle la culpa o responsabilizar al propietario de los males que aquejan el mercado inmobiliario demuestra la más absoluta de las ignorancias al tiempo que va a ser la llave para el nacimiento de un mercado negro y paralelo al existente , el querer regular vía precios los alquileres no va a traer más que nueva ruina pero en este caso para la gente corriente que quiera alquilar vivienda ya que se va a encontrar como antes he comentado, una oferta de vivienda totalmente ridícula al tiempo que con unos precios que producto de la antedicha escasa oferta van a incrementarse de forma estrepitosa.
Gracias y un saludo.
Yo como gestor de propiedades lo primero que le he dicho a mis clientes es que los alquileres baratos hay que sacarlos de circulación. Con la Ley en la mano son una ruina total y absoluta. Se le va a ponermuy cuesta arriba a la gente de rentas bajas para alquilar una propiedad.
Claro que sí, de hecho yo como propietario de varios inmuebles ya he empezado a moverme y preguntar a mis habituales gestores inmobiliarios y en principio me han comentado que esté tranquilo, pues por el tipo de inmuebles que tengo de nivel medio -alto, los seguimos alquilando a gente totalmente solvente como es el caso actual y quitarnos todo el riesgo que conlleva el que pueda encontrarse en situación vulnerable, y todo ello es cierto pues la demanda actual que hay en Málaga es de en un porcentaje elevado de clientes totalmente solventes, es más por motivos laborales u otros están dispuestos a todo contar con conseguir una vivienda.
Pues muy facil señora venda la propiedades que tanto dolores de cabeza parece darle ,meta el dinero en el banco y viva de rentas tan ricamente. Pero pretender ganancias desorbitadas a costa de trabajadores o inmigrantes que han luchado tanto o mas que usted solo que la vida no les permitó poder comprar no es justo.Porque esa gente no tiene aboslutamente nada
“Ganancias desorbitadas”
Otro que habla sin saber lo q cuesta comprar y mantener un piso, supongo que pensarás que lo q se cobra de renta….es todo limpio para el propietario.
Ganancias desorbitadas dicen…no saben la rentabilidad neta de un inmueble. Encima el riesgo que asumes que se meta un chusmeta y no te pague.
Esta Ley es una chapuza, como todo lo que hace el PSOE.
Si van a fijar un precio máximo ( cosa que a mi me parece ilegal, ya que afecta a un derecho reconocido en la CE. como es el derecho a la propiedad privada ), deberían tener en cuenta las condiciones del piso ( interior-exterior, reformado-sin reformar, amueblado – sin amueblar, nivel del piso, con portero o sin el, con zonas comunes o sin ellas, etc… ). Una vez mas sacaran una ley sin un análisis mínimo y sin contar con el sector afectado (. para que ? ellos son los mas listos).
Una cosa si es segura, bajara la oferta y subirán los precios. Quizás beneficie un poco a los que ya tienen un piso alquilado, pero a los que están buscando se lo van a poner muy, pero que muy difícil.
Yo nunca ha pagado comisiones a las agencias inmobiliarias, ni lo voy a hacer: subiré la renta para compensar este gasto. Al final lo pagaron los inquilinos que son los que reciben el servicio.
Yo de momento saco mi piso del mercado. Que se vayan a vivir a la Moncloa los okupas.
exactamente, que ocupen las 2 y3 viviendas de los politicos que han hecho la ley. Que ocupen Galapagar
Una pregunta: estoy iniciando trámites para alquilar una vivienda de VPPL en alquiler, según las tablas del BOCAM de precios para esta tipología de vivienda, el precio de la que he elegido debería estar cerca de los 700 €, pero la promotora mete comunidad e IBI y eso aumenta mucho el precio final. Con la Ley de Vivienda, podrían seguir metiendo al inquilino esos gastos??
Es que si no los mete no sale rentable alquilarla.
Los pequeños propietarios que hemos alquilado a precio razonable 680 en Madrid. Sacaremos nuestros pisos de la oferta ya pues se volverá a los pisos de renta antigua que pagaban 200 pesetas y el propietario no podía subir.
La nueva ley contempla los plazos de duración del alquiler. Ahora mínimo un año sin penalización. Puede cancelarse el contrato antes de cumplirse el año. Por ejemplo por tener un vecino en el uso superior que patea el suelo continuamente, sin contar otros vecinos con gritos y discusiones continuas o música a todo volumen.?
Una pregunta , yo el jueves 27 de abril firmo contrato con la inmobiliaria para un piso de alquiler . Me entraría la ayuda esta de la nueva ley ?? Gracias de antemano
Como asesor inmobiliario estoy indignado, por esta intromisión por parte del gobierno en lo que respecta al comisionamiento,reglando el mercado privado del sector inmobiliario, intentando contentar a unos poténciales votantes. Por qué no deciden quién debe pagar los portes en los pedidos a Amazon, o cuando el taller recibe un repuesto que nos van a poner en nuestro vehículo. ¿ Lo debe pagar el fabricante, el repuestista, el taller o el cliente dueño del vehículo? Es solo un par de ejemplos de los millones que existen en una economía de libre mercado. Evidentemente trabajamos para el beneficio de ambas partes, arrendador y arrendatario. Y no creo que sea asunto ni relevante ni de su incumbencia quien pague nuestros honorarios. Mejor sería que no se inmiscuyeran en asuntos que no les competen y se dedicarán a crear vivienda social abundante accesible y digna, esto si paliaría el problema inmobiliario de las personas más desfavorecidas. Ojalá estuvieran los políticos tan preocupados por quienes pagan sus honorarios (sueldos) desorbitados y vitalicios.
La vivienda es un derecho vital para todos (no solamente las personas que tú llamas «desfavorecidas»). El propietario quiere sacar un rendimiento a su inversión. Eso me parece muy bien. Pero tendrá que asumir la comisión de la agencia (que es un servicio al propietario) como un gasto más de esa actividad lucrativa que es poner un piso en alquiler. El inquilino no necesita agencias. Si el inquilino llama a una agencia es porque el propietario a puesto su piso en manos de una agencia. Que pague el propietario.
Lo pone en una agencia para evaluar si el inquilino paga o no paga análisis de solvencia, etc, busqueda de inquilino. Si no hubiese tanta desprotección al propietario frente a okupas y gentuza. No lo pondría en una agencia.
Por cierto el derecho vital hay que pagarlo. Yo me he pagado el derecho vital, no lo quiero por la cara. La propiedad privada es sagrada.
Me suena raro el de derecho vital. Tener una vivienda depende del esfuerzo que haya hecho para pagarte una. Si me hecho a dormir debajo de un arbol mientras los demás trabajan, tengo «derecho» a una vivenda ? ¿Quien la paga?
Saludos:
Deseo plantear una pregunta a algún experto.
Un familiar tiene un pequeño apartamento alquilado hace casi cinco años a un matrimonio jubilado en una zona tensionada de Tarragona, Calafell, para más datos. El alquiler mensual que abonan es 550€, muy bajo para lo existente en este momento, el contrato vencerá en breve… Si ese matrimonio abandona el apartamento y viene un nuevo inquilino puede ponerle un alquiler de, por ejemplo 800€ o deberá ser 550+3%
Gracias por la ayuda.
Cuando aprueben la nueva ley deberán mantener el precio anterior, con la subida3%…
Tú familiar tendrá ese precio seguramente porque esa pareja son buenos inquilinos y hoy en día eso es lo más importante.
Yo tengo un caso similar, cobro a mi inquilino desde hace años 450 euros en Santander, por un piso de dos habitaciones bastante actual.
Le mantengo ese precio porque es una persona sería, que paga al día y cuida el piso, pero en la próxima revisión le subiré la renta todo lo que me permita la ley, ya que cuando esta persona se marche no quiero mantener ese precio a otra persona que no se como va cuidar el piso o si me va a pagar a tiempo.
Alguien podría resolverme una duda…?
Tengo un contrato de alquiler de vivienda habitual como persona física, con fecha de inicio 15/10/22 y fecha de finalización 31/5/23.
Mi casero no quiere renovarme el contrato porque prefiere alquilarlo vacacional durante el verano, pero a mí me interesa renovar.
Tengo derecho a renovación de contrato por ley?
Gracias de antemano
revisa tu contrato, mucho me temo que no has firmado uno de vivienda habitual. Hay que leerse bien lo que se firma.
Hay muchos propietarios que son unos usureros y muchos ni declaran a hacienda su vivienda donde vivo prefieren alquilarlo a extranjero para no declarar.
Que malos somos los propietarios ………… si no fuera por nosotros donde se meterían los inquilinos?
Qué razon tienes deberiamos ajusticiarlos públicamente y encerrarlos en las mazmorras. Mira que querer alquilarselo a extranjeros, que sinverguenzas. En vez de cerrar el piso y no molestar a los pobres inquilinos deciden ponerlo en alquiler, así con toda su cara, me parece increible, que jeta.
En el caso de una vivienda a nombre de 2 personas cómo lo contaran???
Lo que la esta ley no contempla, es que la propiedad si hace la gestion por una agencia subira el precio del alquiler, dividiendo la mensualidad entre 12 mensualidad, al final siempre la pagara el inquilino. Y esto es lo que comenzara a pasar. Al subir la renta entre 100 o 150 euros mensuales el inquilino si quiere ese inmueble lo alquilara y al final saldra de su bolsillo esa mensualidad para la agencia, mas una extra gratis para la propiedad cada año vigente de contrato. Yo por lo menos lo veo asi, yo hubiese aprobado pagar entre ambas partes la mensualidad ya que ha ambas partes se le realiza un trabajo.
Y la nueva ley de desokupacion es de risa, tienes unos inquilinos y si estos te dejan de pagar, si no demuestras que has intentado conciliar con ellos o que necesitas la vivienda como vivienda habitual, no les puedes sacar de tu inmueble.
No pueden hacer desokupaciones por sorpresa, tienen que avisar dia y hora. Y si tienes mas de 5 viviendas y te dejan de pagar, si es por que no tienen suficiente, tendras que cobrarles el 30% de sus ingresos ahora eso si incluyendo wifi, gas, agua, luz y por supuesto la gente que meta movistar plus, netflix y demás en ese 30%.
Esto es de chiste. Al final van a faltar alquileres pero sobraran ventas ya que ha los propietarios no les interesara alquilar y preferiran tener el dinero en sus arcas, que algun okupa viviendo de gorra en sus casas.
5 inmuebles es considerado » gran tenedor » me pregunto si los garajes cuentan como inmueble o sólo cuenta la vivienda
Los garajes, no cuentan como inmuebles a efecto de «gran tenedor»
Creo que lo que quieren es que no tengamos NADA
Pues yo tengo un piso alquilado y en cuanto se cumpla el contrato con el actual inquilino, lo dejo vacío. No me resulta imprescindible ese dinero para vivir y quiero vivir sin más preocupaciones, no quiero tener más inseguridad jutidica de la que existía hasta ahora. Esto, es lo que van a conseguir de muchos propietarios.
Hola, Yo tengo una vivienda VPO de promoción privada y el plazo para la descalificación es de 30 años. Alguien sabe si esta Ley tendrá efectos retroactivos y podría establecer que la calificación es indefinida para este tipo de viviendas??
Gracias,
Como agente inmobiliario creo que se encargan servicios profesionales por ambas partes tanto por la parte arrendadora como por la arrendataria y por lo tanto se tiene que cobrar los servicios prestados. Por otra parte doy un toque de atención como profesional del sector a que los portales inmobiliarios deberían de tenernos en mayor consideración y replantearse quien en un mayor porcentaje les determina la facturación.
el gobierno debe impulsar la creación o construcción de nuevas vivienda, con posibilidad de que las personas de salario bajo puedan adquirir, dar un subsidio para vivienda nueva, crear un programa de vivienda, ya que en españa en estos momento es imposible comprar una vivienda.
Buenas tardes, quisiera preguntar que ocurre en caso de que el inquilino se declare vulnerable y no pueda por tanto pagar el alquiler. Mientras se realiza todo el protocolo para demostrarlo y los servicios sociales encuentran una solución habitacional, si en el mejor de los casos transcurren seis meses, esos seis meses de permanencia que hayan transcurrido en el piso, se hace cargo la administración del pago al propietario? o el propietario tiene que esperar sin recibir cantidad alguna hasta que den una solución a la persona vulnerable? Hablamos de un pequeño propietario
Hola, la administración nunca ha pagado y nunca va a pagar en caso que se dé ese hecho( con total seguridad se dará). Yo tengo dos pisos en alquiler de larga temporada en la costa del sol y precisamente en septiembre de este año finalizan los contratos (5 años), y ya he avisado a ambos inquilinos de la no renovación porque con esta nueva ley me veo totalmente desprotegido y mi intención es poner en alquiler vacacional una vivienda y vender la otra, con lo cual a partir de septiembre habrá 2 viviendas menos en el mercado de alquiler de larga temporada. Saludos.
Gracias Dani por responder. Te aconsejo que te leas bien la ley y lo que se ha aprobado en relación a las prórrogas (obligatorias) al finalizar el contrato vigente. Un saludo
la mayoría de inmobiliarias con las q ue cntacto o he contactado te dicen de pagar un mes de honorarios a tí y además al casero
DONDE SE PUEDE LEER LA LEY ORIGINAL???????
Me parece muy bien la ley de la vivienda que el propietario Page la inmobiliaria que ya está bien de tanta especular con la vivienda.y por cierto varios propietarios están alquiladas y no Las declaran por qué vienen a cobrar en metálico y están haciendo fraude a Hacienda..Por eso no me da ninguna pena La viviendas es para vivirla y disfrutarla , no para especular con ella lo dice la constitución Todos los Españoles tenemos derechos a una vivienda Gracias por está ley sobre todo a Unidas Podemos.
Menos mal que a los pobres inquilinos está ley les va bien ya está bien de tanto aviso por parte de los propietarios como las inmobiliarias ya está bien ….
pregunto yo, ¿y cuál es el motivo por el que el gobierno no se ha dedicado a construir viviendas sociales para las personas que lo necesitan?, ¿tiene que ser la iniciativa privada la que haga de ONG?. Están en contra de privatizar, pero se aprovechan de lo privado. MENUDOS encantadores de serpientes, que poca vergüenza tienen. Bueno, llegarán otras épocas en que nos vamos a acordar de esto. LA HISTORIA ES REPETITIVA SIEMPRE.
todos tienen el derecho a acceder, no a tener una gratis hijo de puta gandul
Eso eso, vamos a por los pequeños propietarios todos a la hoguera oeoeoeoeoe. Especuladores, ratas, sinvergüenzas..!!! tanto aquellos que alquilan un piso con la intención de llegar a fin de mes con esa ayuda, como aquellos otros que primero compran y luego alquilan con la intención de que el día de mañana sus hijos tengan un lugar donde habitar.
No os dais cuenta que el 90% del parque inmobiliario pertenece al pequeño propietario y que sin seguridad jurídica (pago a la inmobiliaria antes de haber cobrado, falta de pago, imposibilidad de sacar al inquilino a corto plazo, desperfectos en la vivienda, declaración en renta de seis aunque no los hayas cobrado, desgravación del 50% cuando antes era el 60, prórrogas forzadas, si los suministros siguen a nombre de la propiedad, pagarlos hasta que las personas abandonen el piso…) sacará los pisos del mercado.
Os aseguro que si está ley se ejecuta tal y como está redactada, no me gustaría estar en la piel de alguien que busque piso para alquilar, lo va a tener muy pero que muy mal para encontrar. A medida que los contratos acaben, muchos pisos no volverán a salir al mercado de alquiler de larga duración.
Buenas tardes, si hay algun alquilino no le gusta serlo , que se compre un piso, gracias a los propietarios que han hecho el sacrificio de comprar un piso para que otros puedan vivir, i si no donde ivan a vivir?
Lo que no es normal, es que todo salga del propietario!!, el seguro de impago, ahora los honorarios, La hipoteca que le sube de forma descomunal, la basura y gastos extras que ya no se le pueden imputar al inquilino, además no entiendo porque el Gobierno interviene en esta mediación, podría ser el principio de la intervención en cada una de las transacciones comerciales, iras al bar y te dirán quien tiene que pagarte el café?…es surrealista y directos al fracaso absoluto
Si el Estado no interviniera sobre las necesidades básicas como el la vivienda o la alimentacion esto sería la jungla.Sabe cuanto le costaría una barra de pan,1 litro de leche ,un meidcamento oncológico ,etc sino existiera un Estado que regula los precios.Como va venir a comparar un derecho básico con algo totalmente prescindible como tomarse un café o oir de copas a un bar? Por Dios a que grado de ingorancia social hemos llegado!
ignorancia social? lo que tienes tu es ignorancia económica, estúpida.
Esta ley no es equitativa,lo q va hacer es q haya más demanda q oferta,lo q tiene q hacer el gobierno es crear vivienda vpo y alquiler social,si quieren votos xq el propietario pague impuestos (ibi,comunidad,impuestos,reformas para q la viviendas sean habitables,irpf,etc),donde van todos esos impuestos???,lo q esta claro es q el propietario no puede ser una ong,esto va a ser malo para ambas partes,el q tenga una propiedad la venderá , los precios q será más dificil comprar xq todo esta imposible los bancos son peores para darte hipoteca,en fin creo q esta ley no beneficia a nadie,sólo a ellos para seguir ganando los sueldados q no tiene los trabajadores