Se trata de una pregunta bastante común entre los propietarios que quieren mejorar el aspecto de su vivienda. Pintar las paredes del balcón puede suponer una multa grave si no se pide una licencia o una declaración responsable para tal fin, al considerarse una obra menor.
Por este motivo, es imprescindible informarse bien antes de hacerlo, para evitar posibles problemas con la comunidad de vecinos e, incluso, con el ayuntamiento. A continuación analizamos los pasos a seguir en el caso de que queramos pintar las paredes de nuestro balcón.
¿Quién determina si puedo pintar las paredes de mi balcón de otro color?
La Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo relativo a la convivencia vecinal, las comunidades de propietarios y los conflictos que puedan surgir en este entorno, y, por lo tanto, es la que regula este tipo de obras. Según la LPH, pintar una fachada constituye una alteración de los elementos comunes y, por lo tanto, debe someterse a consenso entre los propietarios de la comunidad.
En el caso de que el resto de vecinos estuvieran de acuerdo y nos autoricen a ello, deberemos dirigirnos al ayuntamiento de nuestra localidad para que nos informe de cuáles son los requisitos necesarios para llevar a cabo el proyecto. Éstos también deberán comunicarse al resto de vecinos, para que estén al tanto de cuáles serán los siguientes pasos a seguir.
Cabe destacar que pintar una fachada sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a pintar las paredes del balcón tal y como estaban al principio.
¿Qué ocurre si la fachada está en mal estado?
Si la fachada está en mal estado será la propia comunidad de vecinos la que deba llevar a cabo las obras necesarias para el correcto mantenimiento del edificio.
En este caso, el pago de la pintura y las reparaciones pertinentes irán a cargo de todos los propietarios que conformen la comunidad. Según la LPH, es obligatorio realizar todas las obras necesarias para mantener adecuadamente la habitabilidad, estanqueidad, estructura y seguridad de un edificio.
Por lo tanto, las obras de mejora son de pago obligado por todos los vecinos y no requieren mayoría en la junta de propietarios.
Así pues, es importante determinar si se trata de una obra de mejora, es decir, si se han detectado humedades, grietas o desperfectos, en la fachada, un problema que afecta al 99% de los edificios, o si queremos pintar porque el color se ha deteriorado o queremos cambiarlo.
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una comunidad?
Pintar una fachada cuesta unos 15 €/m2 de media, aunque el precio final puede variar considerablemente, en función de la calidad de los materiales, de si se necesitan andamios y sistemas de seguridad, de la duración del trabajo, y del coste de la mano de obra, que puede variar mucho de una empresa a otra.
Los expertos recomiendan pintar la fachada cada 6 o 7 años, y hacerlo con pinturas de buena calidad, impermeables, resistentes al desgaste, transpirables al vapor de agua, hidrófugas, antimoho y antigrietas.
Si seguimos todos estos consejos no tendremos ningún problema a la hora de pintar las paredes de nuestro balcón, con todas las garantías, y con la máxima seguridad.
