Ninguna comunidad ha superado los precios máximos de la vivienda que se registraron durante los años del boom inmobiliario, entre 2006 y 2007, según el último análisis realizado por Fotocasa a partir de los datos históricos del Índice Inmobiliario. No obstante, sí que hay una comunidad que está cerca de superarlo. Se trata de Baleares que, a cierre de 208, se encuentra tan sólo un -8,3% por debajo del precio máximo que alcanzó en abril de 2007 cuando llegó a los 2.762 €/m2. A cierre de año el precio en Baleares se situó en 2.534 €/m2.
Canarias, por su parte, es la segunda comunidad que está más cerca de superar su precio máximo, que actualmente se encuentra un -22,1% por debajo del precio que alcanzó en mayo de 2007 (2.155 €/m2). Y en tercera posición se encuentra la Comunidad de Madrid, que se encuentra un -27,4% por debajo del precio máximo que alcanzó en junio de 2006 con 3.970 €/m2.
Durante los años 2006 y 2007 el precio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. El precio de la vivienda tocó techo en España entre febrero de 2006 y diciembre de 2007. A nivel nacional el precio máximo se registró en abril de 2007, con un precio medio de 2.952 €/m2. Por CCAA, el País Vasco fue la primera en alcanzar el precio máximo en febrero de 2006 (4.392 €/m2), seguido de Madrid, que registró en junio de 2006 su precio máximo (3.970 €/m2). En el otro extremo, Cataluña fue la última comunidad en registrar el precio máximo en diciembre de 2007 con un precio de 3.864 €/m2.
“La compra de vivienda sigue despertando interés y eso se traslada a los precios de oferta de la vivienda de segunda mano, con subidas que en términos porcentuales no veíamos desde los años del boom, aunque de media en España estamos aún un -36,7% por debajo de los máximos de 2007. Sin embargo, en varias regiones del país esa distancia es más corta y en algunas zonas ya empiezan a acercarse a esa ‘línea roja’ que son los máximos alcanzados en aquellos años”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa.
Ibiza supera el precio en un 38% respecto al máximo de 2008
En el caso de los municipios, los máximos se registraron entre febrero de 2006, como es el caso del Rincón de la Victoria y Salamanca, y septiembre de 2008, como es el caso de Cáceres. Si se analizan al detalle los municipios, tan sólo dos localidades españolas superan sus máximos históricos a finales de 2018: Ibiza y Calvià. Ambos municipios de Baleares superan sus precios máximos de 2008 en un 38,7% en el caso de Ibiza y en un 1,6% en el caso de Calvià. Palma de Mallora está también cerca de superar el máximo de abril de 2007 y se encuentra tan sólo un -1,3% por debajo del precio máximo.
