Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es cada año más rentable. Así se desprende del análisis realizado por Fotocasa a partir de los datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. Estos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España al comprar un inmueble para invertir poniéndolo en alquiler es del 5,7%. Esta cifra supone un incremento respecto al año anterior, cuando la rentabilidad era del 5,3%, y un crecimiento todavía superior a los datos de 2015 (5,2%), 2014 (5%) y 2013 (4,8%).
¿Cuáles son las Comunidades Autónomas más rentables para comprar para invertir?
Por comunidades, Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las más rentables para comprar una vivienda y luego ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Canarias (6%, frente al 6,1% de 2016, 5,4% de 2015), Madrid (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015) y Murcia (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y 5,1% en 2015).
“La confianza en el mercado residencial ha vuelto y las altas rentabilidades que ofrece en estos momentos el alquiler están haciendo que grandes, pero también pequeños inversores estén apostando por la compra de vivienda ya que ni la bolsa, ni la deuda pública ni los depósitos ofrecen un retorno del 5-6%”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Galicia, País Vasco, Asturias y La Rioja son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4,2%, un 4,8%, 5% y 5,1%, respectivamente.
¿Cuáles son los municipios más rentables para comprar una vivienda?
El estudio de fotocasa aporta también datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que Hospitalet de Llobregat (6,1%), Alicante (5,7%), Elche (5,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,6%) son las poblaciones más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
En el otro extremo, A Coruña (3,9%), Barcelona (4,2%), Vigo (4,4%) y Bilbao (4,5%) son los municipios menos rentables para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no está cayendo al mismo ritmo que en otras localidades y el precio del alquiler está más equilibrado respecto al de venta. En este sentido, llama la atención que, en 2016, Barcelona estaba en el puesto número 10 entre los municipios más rentables, mientras que en 2017 ocupa el puesto número 19; es decir, es uno de los municipios menos rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
“La caída de la rentabilidad en Barcelona se explica por los fuertes incrementos de los precios, que crecen a un ritmo de casi el 20% en comparación con el año pasado y una estabilización del alquiler. Aun así, una rentabilidad del 4,2% es muy interesante sobre todo si tenemos en cuenta la alta demanda de alquileres en la Ciudad Condal y su reducida oferta”, explica Toribio.
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