El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en enero en 1.649 euros/m2 y se mantiene estable respecto al mes de diciembre, según datos de fotocasa. Esto demuestra, una vez más, que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que poco a poco vamos dejando atrás las caídas de precios más contundentes que hemos experimentado en los últimos años. Si nos fijamos en la variación interanual, observaremos que en enero de 2017 el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 1,6%, de modo que ya estamos ante cuatro meses seguidos de incrementos interanuales que superan el 1%.
Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, «la vivienda de segunda mano está siendo decisiva para la reactivación del mercado inmobiliario y esto también se deja notar en los precios». El índice del portal inmobiliario nos indica que existe una tendencia a la normalización en casi todo el país. De hecho, asegura Toribio, «en Madrid, Barcelona y zonas turísticas de la costa mediterránea, ya podemos hablar de recuperación«.
El precio de la vivienda de segunda mano sigue acumulando caídas
Desde que en 2007 se llegó al precio máximo histórico de 2.952 euros /m2 de media, la vivienda de segunda mano en España ha acumulado ya una caída del -44,1%. Existen, así, hasta doce comunidades autónomas que han registrado caídas superiores de hasta el -40%, desde hace nueve años. La comunidad que más ha visto caer los precios ha sido La Rioja (-58,1%), seguido de Aragón (-53,1%), Navarra (-52,8%) y Castilla-La Mancha (-52,6%).
El precio se ha incrementado en siete comunidades
El precio de la vivienda se ha incrementado en siete comunidades autónomas, pero el incremento más acusado se ha registrado en Extremadura (1,3%), seguido de Castilla-La Mancha (0,9%), Navarra y Canarias, que suben un 0,4%, Catilla y León y País Vasco que incrementan un 0,3% y Cataluña (0,2%).
Por contraste, los precios han caído más en Murcia, con un -2,2%, seguida de Aragón (-0,9%), Madrid y Baleares (-0,6%), Galicia (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y La Rioja, Asturias y Andalucía, que descienden un -0,1%. En la Comunitat Valenciana el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2016.
Por otra parte, hay que indicar que el País Vasco continua siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.706 €/m2, seguida de Madrid (2.241 €/m2) y Cataluña (2.095 €/m2). En cambio, los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles los encontramos en Castilla-La Mancha (1.048 €/m2), Extremadura (1.105 €/m2) y Murcia (1.120 €/m2).
El precio se incrementa en un total de 25 provincias
Se registran subidas de precios en términos mensuales en un total de 25 provincias. Los incrementos van del 3,1% de Cáceres al 0,1% de Vizcaya y Santa Cruz de Tenerife. En cambio, los precios caen en 24 provincias, en concreto entre un -4,1%, registrado en Ourense hasta el -0,1% que marca las provincias de La Rioja, Lugo, Asturias y Valencia. Jaén mantiene estable el precio respecto a diciembre de 2016.
Para este informe, fotocasa ha analizado el precio de 844 municipios de España. En el mes de enero se han registrado subidas en un total de 389 municipios, mientras que se han observado 44 municipios en los que los precios se mantienen estables. Se han observado descensos en el precio en un total de 411. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.821 €/m2). Por su parte, Aranzueque, en Guadalajara es la población española más barata, con un precio medio de 417 €/m2.
En Barcelona el precio se incrementa en todos los distritos
En Barcelona el precio ha subido en todos los distritos durante el mes de enero. El incremento más acusado se registra en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (3,6%) y supera por primera vez en mucho tiempo los 5.000 €/m2, con un precio medio de 5.135 €/ m2.
En Madrid capital el precio se ha incrementado en 13 distritos, se mantiene en dos y baja en seis de ellos. El incremento más acusado se registra en Arganzuela (1,2%). En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca continúa siendo el más caro de la capital (4.428 €/ m2).
