La compraventa de viviendas creció un 1,1% en julio en relación al mismo mes de 2015, hasta las 33.084 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra rompe con los crecimientos de dos dígitos que se venían registrando en los últimos meses en el número de compraventas.
Para el organismo, la causa de la moderación en las compraventas es la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo. Las hipotecas afectadas se inscribirán en los Registros en los próximos meses, probablemente en agosto y septiembre, una vez subsanados los defectos.
Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, este moderado crecimiento del mes de julio “no debe hacer saltar las alarmas porque la tendencia es positiva. El mercado inmobiliario se está reactivando tras el profundo ajuste que ha vivido. La reapertura del crédito, el interés de los inversores por el mercado español y la estabilización de los precios apuntan a que continuaremos en esta línea”.
Fuente: INE
De hecho, el dato de julio no cambia la tendencia positiva de la compraventa de viviendas, que ya encadena seis meses consecutivos de alzas interanuales. Es más, el acumulado del año es del 14% y que las 33.084 transacciones de julio superan las cifras registradas en todos los meses de 2015 salvo enero, cuando se firmaron 33.379 operaciones.
El responsable del avance de la compraventa de viviendas en julio ha sido el mercado de segunda mano. En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 2,9% en tasa interanual, hasta las 27.089 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 6,5% en tasa interanual, con 5.995 transacciones.
Según la responsable de Estudios de fotocasa “en 2016 acortaremos la brecha entre la vivienda nueva y la de segunda mano, ya que en muchas grandes ciudades existe una fuerte demanda de vivienda a estrenar y se está construyendo de nuevo”.
Fuente: INE
El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 10,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 0,4% en julio en tasa interanual, hasta las 29.579 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 7,1%, con 3.505 transacciones.
En los siete primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 14% sobre el mismo periodo del año anterior. El motivo es el avance del 19,1% de las operaciones de viviendas usadas, frente a las de viviendas nuevas, que retroceden un 3,1%.
En tasa mensual, la compraventa de viviendas cayó en julio un 10,2% respecto a junio; 16,3 puntos menos que el año anterior, cuando también la sentencia del Alto Tribunal afectó a las operaciones.
“En lo que va de año, se han cerrado una media de 34.382 transacciones mensuales frente a las 29.629 de 2015, cuando el sector ya empezó a registrar un mayor dinamismo en las compraventas. Pero esta reactivación es muy desigual ya que se está produciendo por zonas. Mientras que en ciudades como Madrid y Barcelona se puede hablar de recuperación, en otros puntos del país siguen los números rojos”, explica Beatriz Toribio.
Andalucía, líder en compraventa de viviendas
En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125), Baleares (123) y Cataluña (102). Andalucía fue la región que más operaciones realizó, con 6.588 compraventas, seguida de Cataluña (5.911), Comunidad Valenciana (4.889) y Madrid (4.601). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (183), Navarra (307) y Cantabria (385).
Por su parte, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Asturias y Extremadura (ambas, un 21,4% más) y Baleares (un 14,7% más). Por su parte, las comunidades que registraron los mayores descensos interanuales fueron La Rioja (23,1%), Navarra (14,2%) y País Vasco (13,8%).
Las fincas transmitidas caen un 8,9%
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en julio alcanzaron las 132.545, un 8,9% menos que en el mismo mes de 2015.
Por compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que en julio de 2015, mientras las transmisiones por donación cayeron un 12,7%; las operaciones por permuta retrocedieron un 36,7% y las transmitidas por herencia un 7%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 6,1% en julio, hasta las 9.099 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas cayeron un 3,2%, hasta 55.617 operaciones.
En julio, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Aragón (534), La Rioja (523) y Castilla y León (522).
