Mercado de la vivienda en Gipuzkoa en octubre de 2026: compra y alquiler

El mercado de la vivienda en Gipuzkoa presenta diferencias entre comprar y alquilar en octubre de 2026. Si buscamos casa, necesitamos separar el presupuesto de compra de la renta mensual y comparar localidades sin confundirlas con la media provincial.

En Fotocasa podemos empezar por calcular qué casa podemos permitirnos según nuestros ahorros. Después, los precios por metro cuadrado nos ayudan a situar la búsqueda. Son referencias de la oferta publicada en el portal, no importes de operaciones cerradas ni una valoración individual de cada piso.

¿Cuánto cuesta la vivienda en Gipuzkoa y cómo evoluciona?

La venta alcanza los 3.797 €/m² en octubre de 2026, unos 303.760 euros para una vivienda de 80 m², según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. El alquiler se sitúa en 18 €/m² al mes en ese mismo periodo, equivalente a 1.440 euros mensuales para una vivienda de 80 m², según su índice provincial de alquiler.

La venta aumenta frente al mes anterior, al trimestre anterior y al mismo mes del año pasado. El alquiler sube en los dos primeros plazos, aunque permanece por debajo de octubre de 2025: una subida mensual puede convivir con una bajada interanual.

¿Cómo es el mercado de la vivienda en el País Vasco en 2026?

¿Qué diferencias hay entre los municipios de Gipuzkoa?

Zarautz registra 7.051 €/m² en venta en octubre de 2026, equivalente a 564.080 euros para una vivienda de 80 m², según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, frente a los 6.488 €/m² de Donostia-San Sebastián, unos 519.040 euros para una vivienda de 80 m².

En una selección de referencias inferiores aparecen Eibar, con 2.325 €/m² (186.000 euros para 80 m²), y Azkoitia, con 1.915 €/m² (153.200 euros para 80 m²), en el mismo índice y periodo.

En alquiler, Errenteria marca 11 €/m² al mes en octubre de 2026, unos 880 euros mensuales para una vivienda de 80 m², según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Esta selección no constituye un ranking completo: la consulta provincial repite la media en numerosas localidades y no permite identificar todos los extremos municipales.

Podemos ampliar la búsqueda con los mapas de precios de Fotocasa y calcular qué alquiler podemos asumir antes de concertar visitas.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en País Vasco

¿Estás buscando vivienda en Gipuzkoa? Cuéntanos en los comentarios en qué municipio te gustaría comprar o alquilar.