Las ciudades de España donde más caseros tienen varias viviendas en alquiler

La imagen del pequeño casero con una única vivienda alquilada no refleja por completo la realidad de algunos de los principales mercados residenciales españoles. En varias grandes ciudades, los propietarios particulares con dos o más viviendas arrendadas son claramente mayoría.

Las mayores proporciones aparecen en Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife y Palma. Un informe elaborado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 con la colaboración del CSIC permite comparar el peso de estos propietarios entre ocho grandes ciudades españolas.

Dos de cada tres caseros en Las Palmas, Santa Cruz y Palma tienen al menos dos viviendas alquiladas

Los multiarrendadores representan el 64,9% de los caseros particulares analizados en Las Palmas de Gran Canaria, el 64,6% en Santa Cruz de Tenerife y el 63,1% en Palma, según el informe «Un mercado dominado por multiarrendadores», del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y el CSIC.

El estudio considera multiarrendador al propietario particular que tiene dos o más viviendas destinadas al alquiler habitual. Eso significa que únicamente el 35,1% de los caseros analizados en Las Palmas dispone de una única vivienda alquilada. El porcentaje es del 35,4% en Santa Cruz y del 36,9% en Palma.

Los multiarrendadores dominan el mercado del alquiler en España

Los datos proceden del Panel de Hogares del IRPF de 2023. El informe clasifica territorialmente a los propietarios en función de su residencia fiscal y no de la ubicación física de las viviendas, por lo que los porcentajes describen la cartera de los caseros que tributan en cada ciudad.

Barcelona y Madrid también tienen mayoría de caseros con varias viviendas en alquiler

Barcelona ocupa la cuarta posición del ranking con un 60,8% de multiarrendadores y Madrid la quinta con un 56,4%, según el informe «Un mercado dominado por multiarrendadores».

Por detrás aparecen Valencia, donde el 55% de los caseros particulares analizados tiene dos o más viviendas en alquiler, y Málaga, con un 51,6%. Sevilla es la única de las ocho ciudades donde los propietarios con una sola vivienda siguen siendo mayoría, con un 53,2%.

Qué peso tienen los multiarrendadores en las grandes ciudades analizadas

La comparación muestra una diferencia de 18,1 puntos porcentuales entre Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla. En siete de las ocho ciudades analizadas, los propietarios con dos o más viviendas alquiladas superan a quienes disponen de un único inmueble en alquiler.

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Más de la mitad de las viviendas alquiladas por particulares pertenece a multiarrendadores

El 52,8% de las viviendas de alquiler habitual gestionadas por particulares en España pertenece a propietarios que tienen dos o más inmuebles destinados al arrendamiento, según el informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y el CSIC.

El 47,2% restante corresponde a caseros con una única vivienda alquilada. En términos absolutos, el análisis parte de 2,57 millones de viviendas de alquiler habitual gestionadas por personas físicas, de acuerdo con los microdatos fiscales utilizados por los autores.

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Esta distribución también ha cambiado en los últimos años. Entre 2016 y 2023, el parque en manos de caseros con una sola vivienda aumentó un 30,4%, mientras que el de los propietarios con dos o más viviendas creció un 39,9%.

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Tener dos viviendas alquiladas basta para ser considerado multiarrendador en este informe

El informe denomina multiarrendador a cualquier propietario particular con dos o más viviendas en alquiler, una categoría distinta de la definición legal de gran tenedor, según «Un mercado dominado por multiarrendadores».

Por tanto, que un propietario aparezca como multiarrendador en estas estadísticas no significa necesariamente que tenga una gran cartera inmobiliaria ni que sea una empresa. Para entrar en esta categoría basta con tener al menos dos viviendas destinadas al alquiler habitual.

¿Cómo saber si el propietario de mi piso de alquiler es un gran tenedor de vivienda?

La distinción es importante para interpretar los datos de Las Palmas, Santa Cruz o Palma. El estudio no analiza únicamente a fondos, empresas o grandes propietarios, sino la distribución del parque residencial entre particulares según el número de viviendas que tienen alquiladas.

Y tú, ¿pensabas que los propietarios con varias viviendas tenían tanto peso en los principales mercados del alquiler? Te leemos en los comentarios.