Pinchazo del alquiler vacacional: aumenta la fuga de propietarios y cae el interés inversor

El mercado de la vivienda muestra señales cada vez más claras del deterioro del alquiler turístico. Aunque esta modalidad sigue formando parte de las estrategias de inversión de algunos propietarios, los datos del primer semestre de 2026 reflejan una pérdida progresiva de atractivo tanto entre quienes compran vivienda como entre quienes ya operan en este segmento.

Por un lado, descienden hasta el 2,8% el porcentaje de compradores que adquieren una vivienda con la intención de destinarla al alquiler vacacional, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026

Por otro, aumentan hasta el 3,1% el número de propietarios que deciden vender inmuebles que hasta ahora utilizaban para estancias turísticas. Todo ello en un contexto en el que el alquiler vacacional representa una porción muy reducida del parque residencial español, por debajo del 1% del total de viviendas

La incertidumbre regulatoria resta atractivo al alquiler vacacional

«El alquiler vacacional está perdiendo parte del atractivo que tuvo durante los últimos años. Detectamos un doble movimiento muy significativo en el que cada vez hay menos compradores que adquieren una vivienda con la intención de destinarla a este uso y, al mismo tiempo, aumenta el número de propietarios que decide vender este tipo de inmuebles», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Este cambio responde a un contexto de mayor incertidumbre regulatoria en el que la normativa ha ido modificándose a lo largo del año, una rentabilidad menor que en años anteriores y un mercado que comienza a reorientar las estrategias de inversión hacia otras alternativas más estables”, añade Matos.

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Menos compradores interesados en entrar en el alquiler turístico

Concretamente, entre los compradores de vivienda, la intención de destinar el inmueble al alquiler vacacional continúa retrocediendo. En 2024, el 3,4% de los compradores adquiría una vivienda para darle este uso, porcentaje que descendió al 3,0% en 2025 y que se sitúa actualmente en el 2,8%. Aunque la modalidad turística sigue representando alrededor del 3% de las operaciones de compra vinculadas a una segunda residencia o directamente a la inversión, la tendencia muestra una reducción progresiva del interés por este modelo.

Por otro lado, la pérdida de atractivo también se observa entre quienes ya participaban en este mercado. El porcentaje de vendedores que pone a la venta una vivienda que estaba alquilada para estancias vacacionales ha aumentado significativamente en los últimos años.

Mientras que en 2024 representaban el 1,8% del total de vendedores, la cifra se ha elevado hasta el 3,1% en 2026 (en 2025, se mantuvo prácticamente invariable a nivel interanual, y bajó ligeramente hasta el 1,6%). Este porcentaje del 3,1% en 2026 supone prácticamente duplicar el peso registrado dos años antes y evidencia que cada vez más propietarios optan por abandonar el segmento del alquiler turístico y vender los inmuebles que destinaban a esta actividad.

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Un mercado muy reducido dentro del parque residencial

La escasa dimensión del alquiler vacacional dentro del parque de vivienda también ayuda a explicar su limitada incidencia sobre el conjunto del mercado. Actualmente, el 80% de las viviendas en España se utilizan como residencia habitual, consolidándose como el principal uso residencial. Las segundas residencias representan el 9% del parque, mientras que el 7% corresponde a viviendas alquiladas a terceros como residencia habitual.

Por detrás se sitúan modalidades mucho más minoritarias, como las viviendas alquiladas a terceros como segunda residencia, que representan menos del 1% del total, o las viviendas sin uso, que suponen algo más del 2%.

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En este contexto, las viviendas alquiladas por periodos vacacionales o turísticos apenas alcanzan el 1% del total del parque residencial, el mismo porcentaje registrado un año antes. Se trata, por tanto, de un segmento muy reducido dentro del conjunto de usos de la vivienda en España.

La rentabilidad es el principal incentivo, aunque pierde fuerza

Entre quienes mantienen viviendas destinadas al alquiler vacacional, la principal motivación continúa siendo la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. El 47% de los propietarios de este segmento considera que invertir en vivienda ofrece una rentabilidad que actualmente no proporcionan otros productos financieros.

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Sin embargo, esta percepción muestra una clara tendencia descendente en los últimos años. En 2024, esta razón era señalada por el 61% de los propietarios, porcentaje que descendió al 54% en 2025, y que se sitúa ahora en el 47%.

Por último, el perfil predominante del oferente de alquiler vacacional continúa siendo mayoritariamente el de un hombre, de 49 años de media, perteneciente a clases socioeconómicas altas o medias-altas.

Además, el 43% vive con su pareja e hijos, configurando un perfil de propietario que utiliza la vivienda destinada a uso turístico como activo de inversión, y que sigue vinculando esta modalidad a la obtención de rentabilidad, aunque con una presencia cada vez menor.

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