El Gobierno amplía los límites de renta para acceder a la línea de avales para la compra de la primera vivienda

El Gobierno ha aprobado una ampliación de la línea de avales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), destinada a facilitar la adquisición de la primera vivienda a jóvenes y familias con menores a cargo. La medida incrementa los límites de renta que permiten acceder a este programa.

Con este cambio, el Ejecutivo pretende ajustar los límites de ingresos de los posibles beneficiarios a «la realidad del mercado residencial en cada territorio».

Para ello, se introduce una modulación provincial del límite de renta, calculada a partir del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El propósito es que la línea de avales resulte más eficaz en las zonas donde comprar una vivienda exige un mayor esfuerzo económico y sirva de apoyo a quienes necesitan ayuda para afrontar la entrada de su primera vivienda.

¿Cuál es el nuevo límite de renta para acceder a la línea de avales?

De manera general, el límite continúa fijado en 4,5 veces el IPREM, lo que equivale a 37.800 euros brutos anuales por comprador. No obstante, este umbral aumenta en determinadas regiones.

Concretamente, el umbral sube hasta 5,5 veces el IPREM en las siguientes provincias:

• Las Palmas.
• Navarra.
• Cantabria.
• Alicante.
• Cádiz.
• Pontevedra.
• Melilla.
• Ceuta.
• Valencia.
• Zaragoza.

Hasta 6,5 veces en el siguiente territorio:

• Álava.

Hasta 7,5 veces el IPREM en estas regiones:

• Madrid.
• Barcelona.
• Girona.
• Málaga.
• Illes Balears.
• Santa Cruz de Tenerife.
• Bizkaia.
• Gipuzkoa.

Cuando la compra de la vivienda la realicen dos personas, la suma de los ingresos de ambos no podrá superar el límite correspondiente a cada uno de ellos. Asimismo, se mantienen los incrementos previstos para las familias con menores a cargo, de modo que el límite de ingresos aumentará en 0,3 veces el IPREM por cada menor. En las familias monoparentales, además, podrá aumentar en un 70 % adicional.

Otra de las novedades es el aumento del límite de patrimonio neto de los compradores, que pasa de 100.000 a 150.000 euros.

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¿A quién se dirige la línea de avales?

La línea de avales está destinada a personas que cuentan con capacidad para asumir una hipoteca, pero que tienen dificultades para pagar la entrada.

Gracias al aval, el importe de la hipoteca puede alcanzar el valor de tasación o el precio de compra del inmueble. Este aval puede cubrir hasta el 20 % del préstamo hipotecario, porcentaje que se amplía hasta el 25 % cuando la vivienda dispone de una calificación energética D o superior. Además, el aval no tiene coste ni para los compradores ni para las entidades financieras.

Los jóvenes que quieran acogerse a esta iniciativa deberán tener como máximo 35 años en la fecha de la firma de la hipoteca. En cambio, las familias con menores a cargo no están sujetas a ningún límite de edad.

El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios incluidos en esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2027.

Las personas interesadas podrán solicitar esta financiación en cualquiera de las entidades de crédito adheridas a la línea de avales. Toda la información sobre esta medida, incluidos los nuevos límites de renta por provincia y el resto de los requisitos, puede consultarse en la página web del ICO.