Casi una de cada tres viviendas en España se compra sin una hipoteca

Alrededor del 28 % de las viviendas vendidas en España en 2025 fueron compradas sin una hipoteca, frente al 71,56 % que sí fueron financiadas, de acuerdo con un estudio de UVE Valoraciones publicado este martes. Dicho de otra forma: casi una de cada tres viviendas vendidas ha sido comprada sin necesidad de solicitar una hipoteca.

Los números reflejan la fortaleza de este tipo de transacciones, que han aumentado de manera sostenida desde 2018 y «se han mostrado inmunes a las fluctuaciones de los tipos de interés que sí afectaron al mercado hipotecario», consideran los autores del informe.

¿Dónde se compran más viviendas sin pedir una hipoteca?

Hay notables diferencias entre territorios. En Álava, el 98,46 % de las compras de vivienda fueron financiadas, mientras que en Teruel solo el 37,06 % de las compras requirieron una hipoteca. Una brecha de unos 60 puntos porcentuales.

El informe «revela que el recurso a la hipoteca es un indicador directo del perfil del comprador»; mientras que en las ciudades la dependencia de la hipoteca es mayor, los inversores que compran propiedades en zonas turísticas y los compradores que adquieren propiedades en zonas con una menor actividad pagan al contado principalmente.

Las provincias en las que se han comprado más casas con hipoteca han sido Álava (98,46 %), Madrid (94,79 %) y Vizcaya (94,54 %).

Por el contrario, las regiones en las que las ventas con hipoteca han tenido un menor peso han sido Teruel (37,06 %), Ávila (43,52 %) y Zamora (44,10 %). Las provincias en las que el turismo es importante también muestran porcentajes de compras financiadas bajos, como Alicante (45,41 %) y Málaga (65,54 %), zonas en las que la estadística «refleja el peso del inversor nacional y extranjero que no requiere crédito bancario o se financia por otras vías», de acuerdo con el estudio.

Calcula cuántos años tienes que ahorrar para comprar una casa

El impacto de los cambios del sector hipotecario

Por otra parte, según el informe de UVE Valoraciones, las provincias en las que el porcentaje de viviendas financiadas es mayor, como Madrid (94,79 %), Barcelona (87,59 %) o Valencia (72,18 %), son más vulnerables a los cambios del coste de la financiación. «Aunque desde mediados de 2024 el mercado había iniciado un nuevo ciclo con un ligero aumento en el porcentaje de hipotecas, la coyuntura actual plantea nuevas amenazas», señalan.

«El porcentaje de financiación funciona como el termómetro que nos permite identificar quién está comprando en cada zona: en las grandes ciudades, el usuario final necesita el crédito de forma casi sistemática para acceder a la vivienda habitual», apunta Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.

No obstante, las posibles subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo debido a los conflictos internacionales «podrían provocar una nueva disminución en el número de hipotecas, afectando precisamente a las regiones con mayor dificultad de acceso a la vivienda».