Menos familias logran tener vivienda propia mientras aumenta la concentración en manos de los propietarios

Cada vez hay menos familias que pueden comprar una vivienda; sin embargo, los hogares que ya tienen patrimonio acumulan cada vez más inmuebles, según concluye el informe El problema de la concentración inmobiliaria en España, elaborado por el Ministerio de Consumo junto con el Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC).

¿Cómo ha cambiado la distribución de la vivienda?

De acuerdo con el informe, el mapa de los propietarios ha cambiado considerablemente desde 2008. Entre ese año y 2022, las familias que viven en una casa de su propiedad han descendido desde el 79 % al 63,9 %, lo que supone una caída de más de 15 puntos porcentuales.

Al mismo tiempo, los hogares que residen en un piso de alquiler han subido del 11,9 % al 19,2 % y las familias que tienen viviendas y se las alquilan a otras personas se han triplicado (su número se ha incrementado del 3,4 % al 9,8 %). Esto significa que «menos propietarios se reparten más viviendas«, tal y como explica Europa Press.

En 2008, la mitad de los propietarios (53,9 %) disponía de una sola vivienda y el 46,1 % tenía dos o más inmuebles. En 2025, las mayorías cambiaron: el 48,3 % de los propietarios tenía solo una vivienda, mientras que el 51,7 % poseía más de una.

Entre 2008 y 2025, el parque inmobiliario ha aumentado en unos dos millones de viviendas. Este incremento de casas ha favorecido, sobre todo, a los que ya tenían patrimonio.

Los propietarios que solo tenían una vivienda vieron como su peso se reducía un 3,7 %, mientras que los propietarios de entre seis y diez viviendas se incrementaron un 51,6 %. Los grandes tenedores, es decir, aquellos con más de diez viviendas, cuatriplicaron su patrimonio. Han pasado de tener 138.000 inmuebles a 626.000.

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Durante estos años se han acentuado los extremos, mientras que los propietarios con una sola vivienda han disminuido. Así, entre 2008 y 2022, las familias sin propiedades han aumentado un 63 % y los hogares con dos o más inmuebles han crecido un 54 %, mientras que los propietarios con solo una vivienda han disminuido un 22 %.

«En el informe se avisa de que si esta mecánica continúa, la vivienda dejará de funcionar como un mecanismo de seguridad, de integración social y de acceso al bienestar para convertirse, cada vez más, en una fuente de desigualdad persistente», explica Europa Press.