¿Quieres una vivienda protegida en Madrid? Estos son los nuevos requisitos que prepara la Comunidad

El acceso a la vivienda protegida en Madrid cambiará de forma relevante. La Comunidad de Madrid está ultimando el nuevo Reglamento de Vivienda Pública, que prevé aprobar en julio de este 2026 y que redefinirá las condiciones de acceso a la vivienda con protección pública en la región, tanto en compra como en alquiler.

El tiempo de empadronamiento pasará a ser uno de los criterios clave para optar a este tipo de vivienda, con diferencias según el régimen de acceso. Desde Fotocasa te contamos qué puede cambiar y cómo puede afectarte si estás pensando en solicitar una vivienda protegida en Madrid.

¿Qué cambiaría a la hora de comprar vivienda protegida?

El nuevo reglamento establecerá con carácter general la exigencia de 10 años de empadronamiento en la Comunidad de Madrid para acceder a viviendas protegidas con precio limitado por ley, tanto si la promoción es pública como privada.

El empadronamiento deberá acreditarse en el momento de la solicitud, de modo que será un filtro previo para optar a este tipo de vivienda. «Esta condición pretende priorizar la vinculación estable con la región de los beneficiarios», ha justificado la presidenta regional Isabel Díaz Ayuso.

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¿Y para el alquiler?

Para el acceso a la vivienda protegida en régimen de alquiler, el periodo exigido será de 5 años de empadronamiento en la Comunidad de Madrid.

Cuando el requisito resulte exigible, bastará con que lo cumpla uno de los miembros de la unidad de convivencia. La medida busca facilitar el acceso a parejas o familias donde solo uno de los solicitantes cumple el periodo requerido.

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Cambios en programas como el Plan Vive

El nuevo marco también tendrá impacto en el acceso a programas como el Plan Vive, destinado a aumentar la oferta de alquiler asequible.

En estos casos, además del requisito autonómico, se podrá exigir:

• Empadronamiento o vinculación laboral en el municipio concreto donde se adjudique la vivienda.
• Un periodo que puede alcanzar los 5 años (actualmente son 3 en algunos supuestos).

De este modo, se pretende reforzar el vínculo no solo con la Comunidad, sino también con el municipio en el que se ubica la vivienda.

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¿Cuáles son las excepciones previstas?

Estas situaciones quedan protegidas para garantizar la seguridad jurídica y no alterar compromisos previamente adquiridos.

Otros cambios y una nueva fórmula que no exigirá empadronamiento

El nuevo reglamento, todavía en tramitación, incorporará también medidas para agilizar la gestión administrativa, entre ellas:

• La introducción de la declaración responsable para la calificación definitiva de viviendas.
• La agilización del visado de contratos y títulos de acceso.
• La adaptación del marco normativo a nuevas fórmulas residenciales, como residencias de estudiantes o viviendas compartidas, en las que no se exigirá el mismo requisito de empadronamiento.

¿Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid en 2026?

Con el nuevo reglamento de vivienda pública todavía en tramitación, la Comunidad de Madrid busca establecer un marco más definido para el acceso a la vivienda protegida, diferenciando claramente entre alquiler y compra y situando el tiempo de residencia como uno de los criterios determinantes.

Al tratarse de un texto que aún no ha sido aprobado definitivamente, algunos aspectos podrían sufrir cambios antes de su entrada en vigor.