Golden Visa en 2026 : qu’est-ce qui a changé et quelles alternatives existent ?

Pendant plus d’une décennie, ce que l’on appelle le Golden Visa a permis à des citoyens non communautaires d’obtenir la résidence en Espagne en échange de la réalisation de certains investissements, notamment dans le logement. Ce visa, également connu sous le nom de visa doré, était principalement lié à l’achat de biens immobiliers pour un montant minimum déterminé.

En 2025, le gouvernement a annoncé sa suppression et, en 2026, il n’est plus disponible pour les nouvelles demandes liées à l’investissement immobilier. Depuis Fotocasa, nous analysons ce qu’était exactement le Golden Visa, pourquoi il a été supprimé et quelles alternatives existent désormais si vous envisagez d’acheter un logement en Espagne en tant qu’étranger non communautaire.

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Qu’était le Golden Visa en Espagne ?

Le Golden Visa était un permis de résidence pour les investisseurs étrangers n’appartenant pas à l’Union européenne.

Il a été instauré en 2013 sous le gouvernement de Mariano Rajoy et a été régulé dans le cadre de la Loi 14/2013 (Ley 14/2013), de soutien aux entrepreneurs et à leur internationalisation, avec pour objectif d’attirer l’investissement étranger.

En quoi consistait ce visa ?

Il permettait d’obtenir la résidence en Espagne pour ceux qui réalisaient un investissement significatif dans le pays.

Dans le cas de l’immobilier, l’exigence principale était la suivante :

• Investir au moins 500 000 € en biens immobiliers en Espagne, libres de toute charge.

En plus de l’investissement dans le logement, il prévoyait également d’autres modalités d’investissement économique reprises dans la réglementation (telles que l’investissement financier oú entrepreneurial).

Quels droits ce visa accordait-il ?

Les titulaires d’un Golden Visa pouvaient :

• Résider en Espagne.

• Circuler dans l’espace Schengen.

• Demander la résidence pour certains membres de la famille.

• Accéder au système de santé (via une assurance privée obligatoire).

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Pourquoi le Golden Visa a-t-il été supprimé en 2026 ?

Le 3 avril 2025, le Gouvernement a officiellement annoncé la fin de l’octroi de nouveaux Golden Visas liés à l’achat d’un logement.

Selon les informations publiées par La Moncloa, la mesure vise à prioriser l’accès au logement en tant que droit et non comme un actif d’investissement lié à l’obtention de la résidence.

La décision s’inscrit dans un contexte de politiques publiques visant à faciliter l’accès au logement et à réduire la pression dans certaines zones.

Combien de visas dorés ont été accordés ?

Selon les données officielles diffusées après l’annonce de sa suppression, depuis sa création en 2013, plus de 14 000 autorisations liées à l’investissement immobilier ont été accordées.

L’évolution n’a pas été linéaire. Au cours des premières années, le nombre de concessions était plus modéré, mais à partir de 2016, il a commencé à augmenter progressivement, avec une croissance particulièrement significative jusqu’en 2023, année où plus de 3 000 visas ont été délivrés.

De plus, 94 % des Golden Visas étaient liés à l’investissement immobilier, c’est-à-dire à l’achat de logements pour un montant égal ou supérieur à 500 000 euros.

Une grande partie de ces investissements se sont concentrés dans des villes ayant des marchés immobiliers tendus (zones tendues), ce qui aide à comprendre le contexte dans lequel la décision de supprimer cette figure a été adoptée.

Ces chiffres permettent de mesurer la portée réelle du programme pendant plus d’une décennie de validité.

Quelles alternatives existent après la suppression du Golden Visa ?

Bien qu’en 2026 il ne soit plus possible de présenter de nouvelles demandes de Golden Visa, cela ne signifie pas qu’il n’existe pas d’autres voies pour résider en Espagne si nous sommes des citoyens non communautaires. La clé est de distinguer ce que nous voulons faire ici (travailler, télétravailler ou vivre sans travailler) et de choisir le permis qui correspond à cette situation.

Si nous voulons vivre en Espagne et continuer à travailler, quelles sont les options ?

Voici quelques alternatives courantes lorsque l’objectif est de résider et travailler en Espagne :

• Visa ou autorisation de nomade digital : conçu pour ceux qui souhaitent résider en Espagne tout en travaillant à distance pour une entreprise étrangère ou pour une entreprise hors d’Espagne.

  • Il peut être demandé depuis l’Espagne si nous sommes légalement dans le pays ou depuis le consulat du pays de résidence.

  • Selon le lieu où il est traité, la durée initiale peut varier.

• Visa ou autorisation pour professionnel hautement qualifié : orienté vers les personnes ayant une offre d’emploi en Espagne pour un poste technique qualifié ou de direction.

  • Comprend des seuils salariaux minimaux et des exigences de diplôme ou d’expérience.

• Autorisation de résidence pour entrepreneurs : destinée à ceux qui souhaitent lancer, développer ou diriger un projet d’entreprise en Espagne.

• Permis de travail par le régime général : alternative lorsque les conditions des permis précédents ne sont pas remplies, avec ses propres conditions et limitations.

Si nous voulons vivre en Espagne sans travailler, quelle alternative existe ?

• Visa de résidence non lucrative (visado de residencia no lucrativa) : conçu pour résider en Espagne sans exercer d’activité rémunérée.

  • Exige de prouver des ressources financières suffisantes pour subvenir à ses besoins pendant le séjour.

  • Doit être traité par l’intermédiaire du consulat du pays de résidence.

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Qui est concerné par la fin du Golden Visa ?

La mesure affecte principalement :

• Les citoyens hors de l’Union européenne.

• Les investisseurs étrangers intéressés par l’acquisition d’un logement en Espagne comme moyen d’obtenir la résidence.

Si nous envisageons d’acheter une maison en Espagne en tant qu’étrangers non communautaires, nous devons tenir compte du fait que l’achat, à lui seul, ne permet plus d’accéder à un permis de résidence par investissement immobilier.

Cela n’empêche pas l’achat d’un logement, mais cela modifie le cadre légal en matière de résidence.

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Et si nous avions déjà un Golden Visa ?

La suppression du Golden Visa affecte les nouvelles demandes, mais n’implique pas l’annulation automatique des permis déjà accordés.

Si nous étions déjà titulaires d’un Golden Visa avant sa suppression, l’autorisation :

• Conserve sa validité jusqu’à sa date d’expiration.

• N’est pas annulée par le changement de réglementation.

• Continue de reconnaître les droits associés pendant sa durée de validité.

Les Golden Visas déjà existants peuvent-ils être renouvelés ?

Selon les informations officielles du portail pour les investisseurs (PRIE – Unité des Grandes Entreprises et Collectifs Stratégiques), les renouvellements sont régis par le régime transitoire applicable.

Cela signifie que :

• Le renouvellement est traité conformément à la réglementation en vigueur au moment où l’autorisation initiale a été accordée.

• La suppression du programme ne s’applique pas rétroactivement à ceux qui en étaient déjà titulaires.

En pratique, l’élément déterminant est la date d’octroi initiale.

Si l’autorisation a été accordée avant la suppression, le renouvellement est analysé sous ce cadre légal préalable.

Le Golden Visa a été pendant des années une voie d’accès à la résidence en Espagne liée à l’investissement immobilier de 500 000 euros ou plus. Avec sa suppression en 2026, ce mécanisme n’est plus disponible pour de nouvelles demandes.

Depuis Fotocasa, nous rappelons que l’achat d’un logement et le droit de résidence sont des questions distinctes, et qu’avant d’entamer une opération, il est important de connaître les exigences légales qui s’appliquent dans chaque cas.